Недвижимость 2025: прорывные возможности в новую эру

В Ханое жилье становится одной из главных проблем для людей, особенно со средним достатком. Несмотря на рост рынка недвижимости в столице, для многих семей собственный дом по-прежнему остается недоступной возможностью.

Г-жа Тран Май Хоа (34 года, из Фу Тхо) в настоящее время работает в медиакомпании в Ханое. Хотя ее средняя зарплата составляет около 15–20 миллионов донгов в месяц, г-жа Хоа заявила, что, несмотря на тщательные расчеты, она все еще не знает, когда сможет стать владельцем дома в Ханое.

«Стоимость жизни в Ханое очень разная, почти каждый раз, когда я выхожу из дома, мне приходится тратить деньги. Несмотря на то, что я откладываю как можно больше, я могу сэкономить только около 6-7 миллионов донгов в месяц, что эквивалентно почти 100 миллионам донгов в год. Между тем, при нынешней сумме в 3 миллиарда донгов купить квартиру в центре Ханоя все еще непросто», — поделилась она.

Не только г-жа Хоа, но и многие молодые семьи в Ханое также сталкиваются с трудностями в решении проблемы «обустройства» в условиях постоянно растущих цен на недвижимость. Г-н Буй Минь Дук (29 лет, из Тхай Нгуена) с женой и детьми в настоящее время снимают небольшую квартиру в Ханое.

Когда г-н Дык и его жена начали рассматривать возможность покупки дома, они были в замешательстве, поскольку, хотя их доход оставался неизменным в течение многих лет, цены на жилье в Ханое резко выросли за короткий период времени. Г-н Дык сказал, что с той суммой денег, которую он откладывает каждый месяц после вычета расходов на проживание, ему и его жене очень сложно купить дом, даже в пригороде.

Недавнее исследование Батдонгсана также показывает, что темпы роста цен на жилье во Вьетнаме значительно превышают доходы, и работники, независимо от возраста, испытывают трудности с доступом к нему. В частности, рост цен на жилье во Вьетнаме за последние 5 лет достиг 59%, при этом средняя цена жилья в Ханое в настоящее время составляет 61 миллион донгов за квадратный метр, а в Хошимине — 57 миллионов донгов за квадратный метр. Средний ежемесячный доход вьетнамского работника составляет около 7,5 млн донгов, увеличиваясь на 7% в год.

По данным компании Batdongsan, если сравнить среднюю зарплату и стоимость жилья, то работник в возрасте 30 лет потратит около 25,8 лет дохода, чтобы купить квартиру (60 квадратных метров) примерно за 3 миллиарда донгов, при условии мобилизационной процентной ставки в размере 4,5%.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), поделился тем, что 2024 год станет поворотным годом, поскольку он заложит основу для мотивации вьетнамского рынка недвижимости в 2025 году вступить в новую эру.

В первом квартале 2024 года рынок встретит большое количество брокеров по недвижимости и торговых площадок по торговле недвижимостью, которые вернутся к «управлению» рынком, когда инвесторы начнут активизировать реализацию серии проектов все более крупных масштабов. Некоторые проекты, реализация которых идет успешно, официально получили депозиты. Недавно открытые проекты, включая земельные участки, таунхаусы, виллы, квартиры и т. д., продемонстрировали хороший рост интереса, сделок и цен продажи как на первичном, так и на вторичном рынках.

Во втором квартале 2024 года продолжилась динамика восстановления рынка недвижимости, при этом объем предложения и транзакций в квартале значительно выросли, соответственно в 3 и почти в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В частности, информация о Законе о земле 2024 года, Законе о жилье 2023 года, Законе о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и пункте 2 статьи 209 Закона о кредитных организациях вступит в силу на 5 месяцев раньше, что еще больше повысило уверенность в том, что субъекты, работающие в секторе недвижимости, «готовы вернуться в игру».

К третьему кварталу 2024 года официально вступят в силу правовые нормы в сфере жилья, земли и недвижимости, что устранит менталитет «до часа G» на всем рынке. Рынок также начал показывать признаки «разогрева» с историей земельных аукционов в пригородных районах Ханоя, «горячих» как никогда. Нагрев рынка также лидирует в сегменте квартир, цены на которые постоянно растут, устанавливая новые уровни как на первичном, так и на вторичном рынке.

К последнему кварталу года из-за «потепления» рынка многие инвесторы в недвижимость изменили свои планы, «запустили» продукты раньше, чем ожидалось, предусмотрев множество льготных политик, что помогло предложению жилья «превзойти» прогнозы.

В общей оценке рынка недвижимости в 2025 году доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления и исследований, подтвердил, что вьетнамский рынок недвижимости столкнется с 5 основными рисками, включая: Международные риски; макроэкономические риски; риски политики и механизмов; рыночный риск; контрагентский риск, однако эти риски будут сведены к минимуму.

В этом контексте эксперт приводит три сценария развития рынка недвижимости в этом году.

Соответственно, нейтральный сценарий, при котором рынок демонстрирует признаки разогрева, но не сильного, — наиболее вероятный и понятный сценарий в контексте конца 2024 года.

Позитивный сценарий: рынок процветает, все сегменты растут активно, однако такой сценарий маловероятен.

Худший сценарий, сценарий, которого никто не хочет и который наименее вероятен, — это медвежий рынок; Однако это все еще возможно, если возникнут факторы вне экономики.

Столкнувшись с негативным влиянием на рынок недвижимости, доцент доктор Чан Ким Чунг рекомендовал продолжать содействовать институционализации вопросов, связанных с рынком недвижимости, особенно налоговых инструментов и производных финансовых инструментов.

В то же время срочно принять Закон о налоге на недвижимость. Кроме того, реализация и внедрение таких механизмов, как рекультивация земель, прилегающих к инфраструктурным объектам, и продажа их на аукционах, а также строительство в соответствии с планами для создания капитала для развития инфраструктуры. Синхронизируя планирование в провинциях и городах централизованного управления, самое главное — синхронизировать планирование и разместить его на карте участка...

Ожидается, что 2025 год станет важной вехой для рынка недвижимости.

В беседе с Лао Донгом г-жа До Тхи Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, отметила, что к 2025 году рынок недвижимости будет иметь базовую правовую базу, включая Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года; руководящие документы; Опубликован и действует прейскурант цен на землю на 2025 год для крупных городов, таких как Ханой и Хошимин.

Рынок недвижимости в 2025 году вступит в новый цикл развития. На рынке Ханоя сегмент продажи квартир по-прежнему будет лидером рынка. Ожидается, что цены на первичном рынке продолжат расти в первой половине года, поскольку сегмент средне-высокого класса по-прежнему составляет большую часть этого рынка. Кроме того, на вторичном рынке будет наблюдаться замедление цен.

Г-н Тран Ван Бинь, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что для того, чтобы вьетнамский рынок недвижимости в 2025 году развивался в безопасном, здоровом и устойчивом направлении, инвесторам необходимо обеспечить соответствие цен покупательной способности рынка, а не сосредотачиваться на краткосрочной прибыли.

Г-н Бинь подчеркнул, что сегмент жилой недвижимости по-прежнему будет лидировать в процессе восстановления в 2025 году, но все еще существует множество негативных факторов, таких как слабое локальное предложение и цены продажи в крупных городах, особенно в Ханое, постоянно устанавливающие новые максимумы; Существует серьезная нехватка доступного жилья… Предложение социального жилья не может «прорваться» в краткосрочной перспективе, но позитивная информация об этом сегменте несколько добавила уверенности покупателям жилья в 2025 году.

По словам вице-президента и генерального секретаря Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, рынок коммерческой недвижимости сохранит стабильный рост в 2025 году при важной поддержке со стороны спроса на иностранный инвестиционный капитал, который постоянно увеличивается в избирательном направлении.

Г-н Нгуен Куок Ань, эксперт по недвижимости, заявил, что с четвертого квартала 2024 года по второй квартал 2025 года рынок вступит в фазу консолидации. Инвесторы постепенно становятся более уверенными в перспективах развития сектора недвижимости. Сегмент апартаментов теперь уступит свои центральные позиции частным домам и таунхаусам.

После этого периода рынок перейдет к периоду процветания, который, как ожидается, начнется со второго квартала 2025 года и продлится до четвертого квартала 2025 года. В это время инвесторы больше не будут уделять слишком много внимания цене продажи и юридическим факторам, как это было в периоды упадка рынка. Вместо этого, потенциальный рост цены является ключом к решению вложить деньги. Поэтому инвесторы уделяют особое внимание таким прибыльным сегментам, как земельные участки и проекты вилл.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, отметил, что никогда ранее у компаний, занимающихся недвижимостью, не было столь оптимистичных перспектив и такой сильной уверенности в рынке, как в 2025 году.

По словам г-на Тоана, решимость на самом высоком уровне направлять экономическое развитие, а также ряд постановлений и указов, принятых для содействия рынку недвижимости в частности и экономике в целом, создали позитивные условия для устойчивого развития этого сектора.

Лаодонг.vn

Источник: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo