Новый прейскурант на землю в Хошимине: цены на землю и землю с сертификатами определенно резко вырастут

Проект нового прейскуранта на землю: цена земли ниже рыночной

По словам репортеров Dan Tri, в настоящее время в Земельном регистрационном управлении города Тху Дук, Хошимин, толпится много людей, желающих пройти процедуры. Утром 17 октября офис был почти полон. Г-н Д.Т.Фонг принес в офис документы, разрешающие оформление свидетельства о праве пользования землей, в 10 утра, выразив обеспокоенность тем, что будет слишком поздно даже после окончания утренних рабочих часов, поскольку он опасался, что будет слишком много людей.

На вопрос о проекте нового списка цен на землю в Хошимине г-н Фонг ответил, что он заинтересован. Он сказал, что новый прейскурант цен на землю приближается к рынку, затрагивая многих людей, которые «владеют» сельскохозяйственными землями и которым необходимо перевести их в жилые земли. Однако он заявил, что необходимо соблюдать узаконенные правила.

Г-н НТТинь держит в руках документы о передаче недвижимости и говорит, что сделки были одобрены с тех пор, как город выпустил документ, устраняющий проблему расчета налогов. В настоящее время г-н Тинь подает свое заявление в обычном режиме и, как ожидается, его обработка займет около 10 рабочих дней. Что касается нового прейскуранта цен на землю, он сказал, что все еще следит за ним, поскольку официальной информации пока нет.

Согласно проекту нового прейскуранта цен на землю, представленному Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) Народному комитету города Хошимин 16 октября, самая высокая зарегистрированная цена на землю составляет 687 млн ​​донгов/м2 в районе улиц Донгкхой, Ле Лой, Нгуен Хюэ (район 1). Эта цена в 4 раза превышает действующий прейскурант, но снизилась по сравнению с предыдущим проектом прейскуранта цен на землю (810 млн донгов).

Также отмечается, что на некоторых других маршрутах в округах 1 и 3 цены ниже по сравнению со старым проектом. В пригородных зонах цены на новые земли также существенно снизились.

Например, самая высокая предлагаемая цена за параллельную дорогу шоссе 22 составляет 32 млн донгов/м2, что значительно ниже ранее предложенной цены в 71 млн донгов/м2. Новая цена также выросла в 20 раз, вместо того чтобы увеличиться более чем в 50 раз по сравнению с текущим прейскурантом.

По словам руководителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, новый проект цены на землю был скорректирован по сравнению со старой версией с целью уравновешивания цен на землю в соседних районах. При этом скорректированный прейскурант цен на землю составит около 50% от рыночной цены.

Опрос, проведенный журналистами Dan Tri, также показывает, что цены на землю в новом проекте значительно ниже цен сделок на рынке. На улицах Донгкхой и Нгуенхюэ (район 1) фактическая цена сделки составила 1,2 млрд донгов/м2, но проект прейскуранта составляет 687 млн ​​донгов/м2.

Или цена дома на улице Нам Ки Кхой Нгиа, район 3, согласно проекту составляет более 300 миллионов донгов/м2, но на самом деле обычная цена составляет более 400 миллионов донгов/м2. На улице Тран Нао (город Тху Дук) также зафиксированы фактические сделки на сумму более 200 миллионов донгов/м2, в то время как проект прайс-листа на землю составляет 149 миллионов донгов/м2.

Довольно много людей обращаются в Управление по регистрации земельных участков города Тху Дук для оформления земельных документов (Фото: Хонг Чием).

Эксперты прогнозируют, что жилые земли и земли с красными книгами резко вырастут в цене.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam, сообщил, что он ознакомился с последним проектом скорректированного прейскуранта цен на землю в городе Хошимин. По его оценкам, больше всего пострадают жители пригородов, которые владеют сельскохозяйственными землями и хотят переоборудовать их в жилые земли или отдельные участки, такие как Ку Чи, Хок Мон, Бинь Чань и Кан Джио. Потому что новая цена на землю выросла в десятки раз по сравнению с текущим прейскурантом. Это похоже на «покупку новых» вещей.

Г-н Тханг также отметил тот факт, что после того, как на рынке начал действовать новый прейскурант цен на землю, уровень цен на жилую землю и землю с сертификатами также резко вырос. В ближайшее время этот сегмент станет дефицитным, особенно земли с сертификатами и жилые земли в городских районах с существующими жителями, где уровень потребления увеличивается более чем на 30%.

Оценивая влияние прейскуранта цен на землю на проекты, он сказал, что в краткосрочной перспективе проекты, у которых уже есть земля и которым нужно платить только сборы за пользование землей, не пострадают существенно. Однако в долгосрочной перспективе инвесторы покупают новую землю, вынуждены ее расчищать и компенсировать убытки, поэтому цена земли увеличивается, включается в цену продажи и повышает стоимость продукции на рынке.

Однако в целом г-н Тханг оценил, что новый прейскурант цен на землю принесет много преимуществ, помогая ценам на землю приблизиться к рыночным, ускоряя процесс компенсации и очистки участка, тем самым сокращая время реализации проекта и экономя финансовые затраты. Однако пока неизвестно, будут ли сбалансированы экономия финансовых затрат и рост стоимости земли, в зависимости от процесса юридического урегулирования проекта.

Если Хошимин быстро опубликует список цен на землю и оперативно решит юридические вопросы, рост цен на недвижимость будет взят под контроль. Поэтому эксперты считают, что для достижения максимальной эффективности все действия должны осуществляться одновременно, а регулирующая роль органов государственного управления весьма важна.

Г-н Нгуен Куок Бао, председатель Клуба недвижимости города Хошимин (HREC), также согласился с тем, что выпуск нового прейскуранта на землю — это хорошо, цены на землю приближаются к рыночным, помогая рынку стать более прозрачным, понятным и полезным для государственного бюджета. Новый прейскурант цен на землю также будет способствовать перестройке рынка и вступлению его в новый цикл.

Г-н Бао твердо уверен, что в ближайшее время цена продажи проекта будет выше из-за роста стоимости земли. Предприятия будут получать меньше прибыли, но если они хотят получить большую прибыль, им необходимо улучшить качество, чтобы продавать по более выгодной цене.

Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг подсчитал, что новый проект прейскуранта цен на землю снизил цены примерно на 20% по сравнению с предыдущим проектом, но все еще в 5–10 раз превышает текущий прейскурант. Однако корректировка нового прейскуранта необходима в соответствии с новыми положениями Земельного закона.

Он отметил, что с новым проектом цена приближается к 50–70% от рыночной. Если проект будет выпущен, на рынке возникнут большие колебания, особенно в пригородных районах Хошимина, таких как Ку Чи, Хок Мон, Район 12, Бинь Тан, Бинь Чан... Поскольку в этом районе фонд сельскохозяйственных земель по-прежнему велик, у людей есть необходимость переводить их в жилые земли для строительства жилья.

По прогнозам экспертов, далее будет 2 случая. Во-первых, текущий жилой земельный фонд быстро вырастет в цене на 20–30% в течение ближайших 6 месяцев. Во втором случае инвесторы продолжают переводить жилые земли в коммерческие цели, цены на землю увеличиваются на 30–50% в течение следующих 6–12 месяцев.

Единственное, что беспокоит г-на Куанга, это то, что в проекте нового прейскуранта цен на землю жилая земля рассчитывается по каждой дороге. Однако цены на сельскохозяйственные земли следуют за регионом, более равномерны, а цены по-прежнему низкие и не отражают рыночную ситуацию. Поэтому он предложил, чтобы сельскохозяйственные земли рассчитывались отдельно для каждого маршрута, как и жилые земли.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm