Эксперты предупреждают, что цены на земельные участки на окраинах Ханоя резко вырастут

(Дан Три) - Эксперты утверждают, что цены на землю на окраинах Ханоя высоки и представляют множество рисков. Поэтому инвесторам следует выбирать районы с синхронной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю не выросли слишком сильно.

Цены на земельные участки на окраинах Ханоя растут

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , цена продажи участков земли в пригородных районах Ханоя, таких как Тхач Тхат, Куок Оай и город Сон Тай, недавно выросла на 15–20%.

В частности, в районе Тхатьтхат цена на разделенную землю в коммуне Тяньсуань на главной дороге, которую можно использовать для бизнеса, в начале года составляла 25–27 млн ​​донгов/м2, сейчас она выросла до 30–33 млн донгов/м2, увеличившись примерно на 20%.

Площадь аллеи также увеличилась с 15 млн донгов/м2 до 18 млн донгов/м2, что примерно на 20% больше, чем в начале года. В коммунах Биньйен и Танса стоимость разделенной земли также составляет около 25–30 млн донгов/м2, что примерно на 15% больше, чем в начале года.

В районе Куок-Оай стоимость участков земли вдоль главных дорог в коммунах Фукат и Фуман в настоящее время колеблется от 27 млн ​​до 31 млн донгов/м2, что примерно на 20% больше, чем в начале года.

Участок земли, разделенный на участки в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Цены на землю в районе Куок-Оай рядом с парком высоких технологий, таким как коммуна Донг-Йен на провинциальной дороге 412B, в начале года составляли около 28–30 млн донгов/м2, а сейчас составляют около 32–35 млн донгов/м2. Стоимость земельных участков в коммуне Донгйен, расположенных в глубине деревни и небольших переулках, увеличилась с 7–9 млн донгов/м2 до 9–11 млн донгов/м2.

В городе Сонтай участки земли, расположенные на основных дорогах, где автомобили могут разъезжаться в коммуне Кодонг, в начале года стоили 22–24 млн донгов/м2. В настоящее время цена продажи составляет около 26–29 млн донгов/м2, что на 20% больше. Стоимость разделенных участков земли в переулках в начале года составляла 12–14 млн донгов/м2, а в дальнейшем достигала 15–18 млн донгов/м2.

Земля в коммуне Сондонг на торговых улицах в начале года стоила 25-26 млн донгов/м2, сейчас цена составляет около 29-30 млн донгов/м2. Стоимость земли на деловой дороге в коммуне Тханьми увеличилась с 20–22 млн донгов/м2 до 24–26 млн донгов/м2.

Эксперт: Цены на землю в пригородах Ханоя сейчас высоки, что создает множество рисков

Г-н Фи Хиеу, брокер по недвижимости в Тхач Тхат, Сон Тай, сказал, что с начала года многие инвесторы приехали сюда, чтобы купить землю, и поскольку спрос вырос по сравнению с предыдущими годами, цены на землю соответственно выросли. Кроме того, ограничение на раздел также привело к росту цен на уже разделенную землю.

Разделенный земельный участок в районе Тхатьтхат, Ханой (Фото: Дуонг Там).

«Рынок в этом регионе более оживлен, чем в прошлом году, но все еще очень мрачный по сравнению с тем временем, когда началась лихорадка, поэтому цены на землю не сильно выросли по сравнению с минимумом», - сказал он.

Однако в настоящее время, по словам г-на Хьеу, число инвесторов, приходящих для просмотра, покупки и продажи сделок, сократилось по сравнению с началом года.

Эксперт по недвижимости Динь Минь Туан отметил, что на северном рынке земли в последнее время в некоторых местах наблюдается феномен локальной лихорадки. В частности, уровень интереса и цены резко возросли в пригородных районах Ханоя благодаря факторам планирования и аукционной деятельности.

Рост зафиксирован в районах, связанных с Парком высоких технологий Хоа Лак. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены продажи в Тхать Тхат выросли на 13%, уровень интереса увеличился на 48%; Цена продажи в Куок Оай выросла на 20%, уровень интереса вырос на 101%.

Оценивая ситуацию с инвестициями в землю в пригородных районах, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что в настоящее время позитивное развитие наблюдается только локально в некоторых пригородных районах Ханоя и не распространяется на другие провинции и местности.

По его словам, более равномерное развитие рынка земли во многих местах можно будет наблюдать только во втором квартале 2025 года. Однако цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что создает множество потенциальных рисков. Поэтому, если инвесторы хотят вкладывать средства в этот сегмент, им следует выбирать районы с синхронной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю не слишком выросли за последнее время.

Эксперты советуют инвесторам, прежде чем принять решение об инвестировании в объект недвижимости, определить приоритетное местоположение, которое определяет потенциал роста цены, а также ликвидность этого продукта в будущем. В то же время инвесторам необходимо обращать внимание на информацию о планировке и инфраструктуре в этом районе, поскольку такая информация также впоследствии повлияет на стоимость недвижимости.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm