Эксперты предупреждают, что цены на земельные участки на окраинах Ханоя резко вырастут

(Дан Три) - Эксперты утверждают, что цены на землю на окраинах Ханоя высоки и представляют множество рисков. Поэтому инвесторам следует выбирать районы с синхронной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю не выросли слишком сильно.

Цены на земельные участки, разделенные на участки на окраине Ханоя, растут

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , цена продажи участков земли в пригородных районах Ханоя, таких как Тхач Тхат, Куок Оай и город Сон Тай, в последнее время выросла на 15–20%.

В частности, в районе Тхатьтхат цена на разделенную землю в коммуне Тяньсуань на главной дороге, которую можно использовать для бизнеса, в начале года составляла 25–27 млн ​​донгов/м2, сейчас она выросла до 30–33 млн донгов/м2, увеличившись примерно на 20%.

Площадь аллеи также увеличилась с 15 млн донгов/м2 до 18 млн донгов/м2, что примерно на 20% больше, чем в начале года. В коммунах Биньйен и Танса стоимость разделенной земли также составляет около 25–30 млн донгов/м2, что примерно на 15% больше, чем в начале года.

В районе Куок-Оай стоимость участков земли вдоль главных дорог в коммунах Фукат и Фуман в настоящее время колеблется от 27 млн ​​до 31 млн донгов/м2, что примерно на 20% больше, чем в начале года.

Участок земли, разделенный на участки в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Цены на землю в районе Куокай рядом с парком высоких технологий, таким как коммуна Донгйен на провинциальной дороге 412B, в начале года составляли около 28–30 млн донгов/м2, а сейчас составляют около 32–35 млн донгов/м2. Стоимость земельных участков в коммуне Донгйен, расположенных в глубине деревни и небольших переулках, увеличилась с 7–9 млн донгов/м2 до 9–11 млн донгов/м2.

В городе Сонтай участки земли, расположенные на основных дорогах, где автомобили могут разъезжаться в коммуне Кодонг, в начале года стоили 22–24 млн донгов/м2. В настоящее время цена продажи составляет около 26–29 млн донгов/м2, что на 20% больше. Стоимость разделенных участков земли в переулках в начале года составляла 12–14 млн донгов/м2, а в дальнейшем достигала 15–18 млн донгов/м2.

Земля в коммуне Сондонг на торговых улицах в начале года стоила 25-26 млн донгов/м2, сейчас цена составляет около 29-30 млн донгов/м2. Стоимость земли на деловой дороге в коммуне Тханьми увеличилась с 20–22 млн донгов/м2 до 24–26 млн донгов/м2.

Эксперт: Цены на землю в пригородах Ханоя сейчас высоки, что создает множество рисков

Г-н Фи Хиеу, брокер по недвижимости в Тхач Тхат, Сон Тай, сказал, что с начала года многие инвесторы приехали сюда, чтобы купить землю, и поскольку спрос вырос по сравнению с предыдущими годами, цены на землю соответственно выросли. Кроме того, ограничение на раздел также привело к росту цен на уже разделенную землю.

Разделенный земельный участок в районе Тхатьтхат, Ханой (Фото: Дуонг Там).

«Рынок в этом регионе более оживлен, чем в прошлом году, но все еще очень мрачный по сравнению с тем временем, когда началась лихорадка, поэтому цены на землю не сильно выросли по сравнению с минимумом», - сказал он.

Однако в настоящее время, по словам г-на Хьеу, число инвесторов, приходящих для просмотра, покупки и продажи сделок, сократилось по сравнению с началом года.

Эксперт по недвижимости Динь Минь Туан отметил, что на северном рынке земли в последнее время в некоторых местах наблюдается феномен локальной лихорадки. В частности, уровень интереса и цены резко возросли в пригородных районах Ханоя благодаря факторам планирования и аукционной деятельности.

Рост зафиксирован в районах, связанных с Парком высоких технологий Хоа Лак. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены продажи в Тхать Тхат выросли на 13%, уровень интереса увеличился на 48%; Цена продажи в Куок Оай выросла на 20%, уровень интереса вырос на 101%.

Оценивая ситуацию с инвестициями в землю в пригородных районах, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что в настоящее время позитивное развитие наблюдается только локально в некоторых пригородных районах Ханоя и не распространяется на другие провинции и местности.

По его словам, более равномерное развитие рынка земли во многих местах можно будет наблюдать только во втором квартале 2025 года. Однако цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что создает множество потенциальных рисков. Поэтому, если инвесторы хотят вкладывать средства в этот сегмент, им следует выбирать районы с синхронной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю не слишком выросли за последнее время.

Эксперты советуют инвесторам, прежде чем принять решение об инвестировании в объект недвижимости, определить приоритетное местоположение, которое определяет потенциал роста цены, а также ликвидность этого продукта в будущем. В то же время инвесторам необходимо обращать внимание на информацию о планировке и инфраструктуре в этом районе, поскольку такая информация впоследствии также повлияет на стоимость недвижимости.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm