Эксперты рассказали, когда рынок земли снова станет активным

(Дэн Три) - Эксперты полагают, что со второго квартала 2025 года рынок земли будет развиваться равномерно и снова станет оживленным.

Данные по рынку недвижимости за третий квартал, предоставленные исследовательской компанией, показывают, что рынок земли значительно улучшился с точки зрения интереса и сделок. Однако в некоторых районах, особенно в северных провинциях, это пока лишь локальное улучшение.

В последнее время цены на землю во многих районах на окраинах Ханоя резко выросли. Напротив, на провинциальных рынках наблюдаются лишь признаки движения, цены немного восстановились, но ликвидность по-прежнему затруднена.

Г-н Фам Дук Тоан, эксперт по недвижимости, отметил, что в настоящее время оживление наблюдается только на рынке Ханоя, цены в большинстве сегментов резко выросли. Между тем, на большинстве провинциальных рынков недвижимости по-прежнему довольно спокойно, а ликвидность затруднена.

Рынок земли является оживленным и локальным (Иллюстрация: Дуонг Там).

По его словам, в провинциях и городах, где в 2021–2022 годах цены на землю резко выросли, до сих пор все сохраняли спокойствие. «В некоторых провинциях, таких как Бакнинь и Бакзянг, раньше был очень высокий спрос на недвижимость, но сейчас цены не выросли, а даже снизились. Причина, по которой рынок недвижимости в этих провинциях все еще спокоен, заключается в том, что существует большое предложение, особенно в сегменте земли, но спрос в настоящее время низкий. В настоящее время денежный поток в Ханое все еще стагнирует и не распространился на другие провинции», - сказал он.

Он сообщил, что в настоящее время некоторые инвесторы начали переключать свои инвестиционные тенденции на провинции и города с хорошим экономическим ростом, синхронной инфраструктурой и относительно низкими ценами. Однако подавляющее большинство инвесторов по-прежнему занимают оборонительную позицию, поэтому они не принимают поспешных решений об инвестировании.

«Начиная со второго квартала 2025 года рынок недвижимости провинции в целом и сегмент земли в частности станут более ликвидными и динамичными», — сказал он.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что более равномерное развитие рынка земли во многих местах можно будет наблюдать не ранее второго квартала 2025 года. Однако инвестирование в землю в настоящее время требует среднесрочного видения с периодом окупаемости капитала не менее 1–3 лет, а не ожидания быстрого «прилива».

«Некоторые инвесторы начали свой путь с покупки земли в некоторых районах, где цены не сильно выросли в последнее время. Эти люди, как правило, проявляют активность, поскольку, согласно действующему Закону о торговле недвижимостью 2023 года, в 105 городах и поселках по всей стране запрещено делить и продавать землю», — сказал он.

Эксперты полагают, что со второго квартала 2025 года рынок земли сможет развиваться равномерно (Иллюстрация: Duong Tam).

Эксперт по недвижимости Нгуен Куок Ань считает, что с вступлением законов в силу и началом реструктуризации предприятий с первого квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период консолидации, что принесет большую стабильность как покупателям, так и инвесторам. Настроения рынка, вероятно, станут более позитивными, поскольку неопределенность будет устранена, а реализованные меры поддержки начнут давать явные результаты.

По его словам, на этом этапе приоритет будет отдан продуктам, удовлетворяющим реальные потребности и денежный поток в сфере недвижимости. Ожидается, что с улучшением денежного фактора объем транзакций по дорогостоящим продуктам, таким как частные дома и таунхаусы, также восстановится.

Соответственно, период со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года может ознаменоваться восстановлением рынка недвижимости. В это время люди будут больше интересоваться инвестиционными потребностями, уделяя особое внимание долгосрочной прибыльности. Этот сдвиг создаст преимущества для земельных участков и вилл, особенно в районах с потенциалом развития инфраструктуры и хорошим транспортным сообщением.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm