5 случаев имеют право «вернуть» землю, проданную по рукописной бумаге

(Дэн Три) - Существует 5 случаев, когда передающая сторона может вернуть себе права пользования землей и вернуть деньги принимающей стороне, не нарушая закон.

Купля-продажа (передача) земельного участка по собственноручному документу является сделкой по передаче права пользования земельным участком, но договор не удостоверен нотариально и не удостоверен в установленном законом порядке. Раньше эта форма транзакции была относительно популярна. По разным причинам передающая сторона хочет вернуть себе права пользования землей и вернуть деньги принимающей стороне.

Для вступления в силу данная гражданско-правовая сделка должна быть согласована с приобретателем или подано заявление в суд о признании ее недействительной.

В соответствии с Гражданским кодексом 2015 года и Законом о земле 2024 года существуют следующие случаи, когда купленная и проданная земля может быть истребована по рукописным документам.

Транзакции после 1 августа

Пунктом 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года установлено, что договоры передачи, дарения, ипотеки, а также внесения в капитал права землепользования, права землепользования и имущества, закрепленного за землей, должны быть нотариально удостоверены или удостоверены, за исключением случая, указанного в подпункте «б» настоящего пункта.

Соответственно, только в тех случаях, когда одним или несколькими передающими лицами являются организации, занимающиеся операциями с недвижимостью, нотариальное заверение или удостоверение не требуется.

Таким образом, передача права пользования землей посредством рукописного документа действительна только в том случае, если передача произошла до 1 августа. В случае, если сделка совершена посредством рукописного документа после 1 августа, она не имеет юридической силы.

Не подлежит передаче

Для субъектов, передающих права землепользования, пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что организации, домохозяйства и физические лица имеют право передавать права землепользования при соблюдении следующих условий:

- иметь свидетельство о праве землепользования, праве собственности на дом и другие активы, связанные с землей, за исключением следующих случаев: наследование права землепользования, перевод земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмен участками, безвозмездная передача права землепользования государству или общине; Хозяйственные организации с иностранным участием получают передачу объектов недвижимости в соответствии с положениями законодательства о сделках с недвижимостью;

- Отдельные домохозяйства, которым не была предоставлена ​​Красная книга, но которые имеют право на получение Красной книги, имеют право передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.

- земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением или постановлением суда, решением арбитража или арбитражным решением, вступившими в законную силу;

- права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке;

- В период землепользования;

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Таким образом, если выполняется хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то у вас есть право обратиться в суд с ходатайством о признании перевода недействительным (чаще всего это касается земель без акта).

Получатель не должен находиться в ситуации, когда передача не допускается. Например, лицам, которые не занимаются непосредственно сельским хозяйством, не разрешается получать в собственность земли для выращивания риса.

Образец свидетельства о праве пользования землей (Фото: IT).

Без согласия членов

После принятия Закона о земле 2024 года и вступления его в силу с 1 августа большое внимание уделяется вопросам, связанным с сертификатами на право пользования землей (красными книгами). Одним из изменений в этом законе является то, что красные книги, выдаваемые домохозяйствам, больше не признаются.

В пункте 4 статьи 256 Закона о земле 2024 года четко указано, что свидетельства о правах землепользования, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей, выданные представителям домохозяйств до 1 августа, в случае необходимости выдаются новым свидетельствам, в которых полностью указываются имена членов домохозяйства, разделяющих права землепользования.

Решение членов, разделяющих право пользования землей домохозяйства, о регистрации их имен в сертификате на право пользования землей принимается этими членами, и они несут ответственность перед законом.

На самом деле, довольно распространенной является ситуация, когда член домохозяйства (бывший глава домохозяйства) самовольно передает землю другому лицу без письменного согласия, заверенного нотариально или в установленном порядке другими членами домохозяйства, пользующимися землей.

Пункт 5 статьи 14 циркуляра 02/2015 Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды предусматривает, что лицо, чье имя указано в сертификате, или уполномоченное лицо в соответствии с положениями гражданского права может подписывать договоры или документы о сделках, касающихся прав пользования землей и права собственности на активы, закрепленные за землей, только в том случае, если члены домохозяйства, использующие землю, дали на это письменное согласие, и такой документ был нотариально заверен или удостоверен в соответствии с положениями закона.

Соответственно, если отсутствует нотариально заверенное или удостоверенное письменное согласие членов товарищества, разделяющих права землепользования, на передачу земли домохозяйства другому лицу, другой член имеет право вернуть себе свои права землепользования.

Произвольная передача общего имущества мужа и жены

Согласно пункту 2 статьи 35 Закона «О браке и семье» 2014 года, передача недвижимого имущества, являющегося общей собственностью мужа и жены, осуществляется с письменного согласия. В случае самовольной передачи имущества мужем и женой другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.

Договор не нотариально заверен или не удостоверен

Закон о земле 2024 года предусматривает, что договоры передачи права собственности на недвижимость должны быть нотариально удостоверены или заверены. То есть, если договор не удостоверен нотариально или не удостоверен в установленном законом порядке, то передача права собственности является недействительной, за исключением пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса 2015 года.

То есть право регресса возникает только в том случае, если одна или несколько сторон не выполнили по меньшей мере две трети обязательств по сделке. В случае, если земля подлежит передаче и получатель выплатил не менее 2/3 согласованной суммы, нет необходимости обращаться в суд с ходатайством о признании земли недействительной из-за нарушения формы для ее возврата.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-truong-hop-co-quyen-doi-lai-dat-da-ban-bang-giay-viet-tay-20241122101100722.htm