Что говорят в Ханое о новом прейскуранте цен на землю, в некоторых местах цена превышает 695 миллионов донгов/м2?

(Дан Три) - За два года проведения исследований цен на землю Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя зафиксировал, что фактические цены сделок с землей были на 250% выше старых цен.

Народный комитет Ханоя только что опубликовал новый прейскурант цен на землю, который вступит в силу с 20 декабря до конца 2025 года. По сравнению со старым прейскурантом цен на землю скорректированный прейскурант цен на жилую землю в 2–6 раз выше.

В частности, цены на землю на многих улицах района Хоан Кием, включая Ба Чиеу (от Ханг Кхая до Тран Хунг Дао), Динь Тьен Хоанг, Хай Ба Чунг (от Ле Тхань Тонга до Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхая, Ханг Нганг, Ле Тхай То, Ли Тхуонг Киет, Ня Тхо, Тран Хунг Дао (от Тран Тхань Тонга до Ле Зуана), достигли самой высокой цены — более 695,3 млн донгов/м2.

Согласно предварительно скорректированному прейскуранту цен на землю, самая высокая цена городской земли в центре Ханоя составляет 188 миллионов донгов/м2 на трех улицах: Ханг Нганг, Ханг Дао и Ле Тхай То. Таким образом, максимальная скорректированная цена земли почти в 3,7 раза выше, чем до корректировки.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды, основой для формирования скорректированного прейскуранта цен на землю стали результаты исследования и обследования цен на землю на рынке за последние два года (с августа 2022 года по август текущего года) в 30 районах и 579 коммунах, районах и городах, в ходе которых было собрано более 20 740 анкет обследования.

Что касается городских земель, Департамент природных ресурсов и окружающей среды зафиксировал, что трансфертная цена жилой земли на рынке в районах обычно составляет 35–650 млн донгов/м2.

В частности, в районе Хоанкьем трансфертная цена исключительно высока, например: на улице Ханг Бонг трансфертная цена колеблется от 750 млн до 1,035 млрд донгов/м2; Стоимость трансфера на улице Ханг Гай еще выше: с 970 млн донгов до 1,2 млрд донгов за м2; Улица Ханг Тхьек с 642 млн до 1 млрд донгов/м2.

Городской район в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Продажи земли в пригородных городах и районах, таких как шоссе 32 (город Трам Трой, район Хоай Дук), улица Нго Суан Куанг (город Трау Куи, район Джиа Лам)... также достигли отметки в 100–120 миллионов донгов/м2.

«Фактическая цена продажи на рынке на 250% выше, чем цена на землю того же места в городском прейскуранте», — подсчитали в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды.

По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, в целом цены на землю по новой таблице выросли в среднем на 190–270%.

Многие считают, что скорректированный прейскурант выше прежнего, что вызывает опасения, что он приведет к увеличению налогов и сборов на землю. Однако, по данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, корректировка прейскуранта цен на землю с целью постепенного приближения их к рыночной цене является требованием, которое должно быть реализовано в соответствии с положениями закона.

Вместе с тем новый прейскурант отвечает практическим потребностям, сокращает разницу и постепенно приближает цены на землю в столице к рыночным. Это позволяет выработать последовательную политику в области землепользования и гармонизировать интересы государства, пользователей и лиц, нуждающихся в земле для реализации проекта. Благодаря этому увеличились доходы бюджета за счет выполнения финансовых обязательств по землепользованию граждан и предприятий.

В случаях, когда налоги и сборы на землю высоки и не соответствуют доходам людей, управляющее агентство считает, что необходимо изучить возможность снижения ставок налогов и сборов, а не снижения цен на землю.

Также, по данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, базовый скорректированный прейскурант не влияет на компенсацию и поддержку за расчистку участка, когда государство возвращает землю, поскольку цена земли, используемая в качестве основы для компенсации и поддержки за расчистку участка, представляет собой конкретную цену земли.

Эта конкретная цена земли определяется установленным методом оценки земли и преобразуется в коэффициент корректировки цены земли для сравнения с ценой земли в том же месте, указанной в прейскуранте цен на землю Городского народного комитета.

Кроме того, корректировка прейскуранта цен на землю положительно влияет на расчистку участка, привлечение инвестиций и развитие капитала. Прейскурант цен на землю также является основой для расчета начальной цены при продаже на аукционе прав землепользования, когда государство выделяет или сдает землю в аренду.

«Корректировка прейскуранта цен на землю с целью приближения его к рыночной стоимости крайне необходима для обеспечения доходов от земельных аукционов», — подтвердили в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm