Пяти пригородным районам Хошимина могут «запретить» делить и продавать земельные участки

(CLO) Департамент строительства города Хошимин только что предложил, чтобы инвесторы проектов жилищного строительства во всех коммунах, городах и районах инвестировали в завершение строительства жилья в соответствии с правилами, а затем проводили процедуры по передаче прав землепользования.

Департамент строительства города Хошимин только что выпустил Документ № 9701 по проекту Решения, в котором подробно описывается определение территорий, на которых инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов в городе Хошимин.

В этом проекте Департамент строительства города Хошимин предложил следующее положение: инвесторы проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства во всех коммунах, поселках и районах города должны инвестировать в завершение строительства жилья в соответствии с правилами, а затем выполнять процедуры по передаче прав землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей, организациям и частным лицам в соответствии с правилами.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал: «Это положение означает, что город Хошимин не позволяет инвесторам инвестиционных проектов по жилищному строительству передавать права землепользования в форме раздела и продажи участков земли частным лицам для строительства собственных домов во всех 5 районах города».

Иллюстрация фото. (Источник: СТ)

Председатель HoREA подчеркнул: данное положение не соответствует Закону о риелторском бизнесе 2023 года и Закону о жилье 2023 года.

«Если рассматривать только Закон о торговле недвижимостью 2023 года, то в его положениях четко указано, что в отношении земель в районах, округах и городах особых городских зон, включая 16 округов и город Тхудык, инвесторам в недвижимость и жилищные проекты не разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов», — сказал г-н Чау.

По словам г-на Чау, в документе 9701 Департамент строительства города Хошимин пояснил, что: Это предложение рассчитано на будущее, а именно к 2030 году город Хошимин постепенно «модернизирует» пригородные районы до районов или городов ниже уровня города, подобных городу Тхудык.

Таким образом, для унификации применения правил в городе Хошимин инвесторы проектов в сфере недвижимости должны вкладывать средства в полное строительство домов в соответствии с правилами, а затем выполнять процедуры по передаче прав землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей, организациям и частным лицам в соответствии с правилами.

Для проектов в сфере недвижимости с целью переселения с использованием земель в коммунах, городах и районах города Хошимин, при обеспечении условий, предусмотренных статьей 31 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и пунктами 1 и 2 статьи 45 Закона о земле 2024 года, инвесторам проектов разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой в проектах в сфере недвижимости физическим лицам для строительства собственных домов.

«Таким образом, в целях унификации государственного управления жилищным фондом и повышения ответственности инвесторов проектов, обеспечения синхронного инвестирования в строительство технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры в коммунах, городах и районах города Хошимин, а также недопущения ситуации, когда люди строят без разрешения, с нарушением разрешения или не обеспечивают соблюдение правил архитектурного управления, Народному комитету города Хошимин необходимо издать Постановление, в котором подробно будут определены районы, на которых инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой физическим лицам для строительства собственных домов в городе Хошимин», — говорится в документе Департамента строительства.

Г-н Чау заявил, что разъяснения Департамента строительства не соответствуют Закону о недвижимости 2023 года и Закону о жилье.

Поскольку пять районов Биньчан, Нхабе, Хокмон, Кучи и Канжио по-прежнему являются пригородными районами, а не районами или городами прямого подчинения Хошимину, они должны соблюдать действующие правила.

«Закон о торговле недвижимостью 2023 года и Закон о жилье 2023 года предусматривают, что для остальных территорий (не городских) Народный комитет провинции будет определять на основе местных условий районы, в которых инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов», — сказал г-н Чау.

Поэтому HoREA предлагает Департаменту строительства рассмотреть возможность представления Народному комитету города Хошимин подробных положений об определении территорий, в которых инвесторам в недвижимость и жилищные проекты разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов в коммунах, за исключением городов в 5 округах Бинь Чань, Ня Бе, Хок Мон, Ку Чи, Кан Джио, и не подлежащих аукциону прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле, в соответствии с правовыми нормами.

Источник: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html