Zenity 프로젝트가 아파트 가격을 최대 40%까지 할인하는 이유는 무엇입니까?

투자자 Capitaland(싱가포르)의 Zenity 프로젝트에는 21층짜리 타워와 198개의 아파트만 포함되어 있으며, 2022년 말에 약 1억 2,000만 VND/ ^m2 의 가격으로 공식 판매를 시작합니다. 그러다가 이 가격이 1억5천만~1억6천만 VND/ ^m2 까지 올랐습니다. 지금까지 아파트가 28채만 남았을 때, 투자자는 아파트 가치의 최대 40%에 달하는 엄청난 할인 정책을 시작했습니다. 이에 따라 약 155억 VND(부가세 및 아파트 관리비 제외) 수준이던 면적 약 ^95㎡ 규모의 아파트는 현재 약 93억 VND 수준이다. 위의 가격은 투자자가 말한 대로 TV, 침대, 주방 등 모든 고급 가구를 포함합니다. 구매자는 이사할 때 가방만 가져오면 되거나 즉시 이용하고 임대할 수 있습니다.

부동산 전문가에 따르면, 제니티 프로젝트의 엄청난 가격 하락은 시장 전체를 대표하는 것은 아니라고 합니다. 이게 마지막 매매이고 아파트 숫자도 매우 적거든요. 이전 매매는 말할 것도 없고, 가격도 1억2천만 동/ ^m2 에서 1억6천만 동/ ^m2 로 급등했습니다. 최초 가격과 아파트 가치의 100%를 지불해야 하는 요구 사항을 비교했을 때, 이 할인은 실제로 크지 않습니다.

제니티 프로젝트 대박 할인

사실 최근 부동산 시장이 침체되어 있음에도 불구하고, 엄청난 할인 혜택을 제공하는 프로젝트는 극소수에 불과합니다. 그렇다면 고객은 부동산 가치의 최대 95~98%를 지불해야 합니다. 시장이 얼어붙은 기간에도 가격은 계속 상승했습니다.

Property X 부동산 회사의 대표이사인 도안 탄 응옥 씨는 토지 가격, 건설 비용, 특히 자본 비용과 같은 투입 비용이 급격히 증가했기 때문에 가격이 상승했다고 설명했습니다. 이전에는 프로젝트를 위한 법적 절차를 완료하는 데 1~2년이 걸렸지만, 지금은 프로젝트가 3~5년이나 걸려서 재정적 비용이 매우 큽니다.

"현재 깨끗한 토지 기금을 만들고 프로젝트에 대한 법적 문서를 얻는 것은 매우 드뭅니다. 토지 사용료가 여전히 큰 미지수일 때 투자자들은 낮은 가격에 판매하기를 감히 하지 않습니다. 많은 프로젝트가 매각되고 나서 토지 사용료가 증가한 후 전체 프로젝트의 수익이 지불하기에 충분하지 않기 때문에 사업이 파산하기 때문입니다. 이러한 상황은 이전에 매각된 많은 프로젝트에서 발생합니다. 현재 당국은 이전 매각 시점에 비해 수익보다 높은 매우 높은 새로운 가격으로 추가 토지 사용료를 지불하도록 요구합니다." - Mr. Thanh이 말했습니다.

도안 탄 응옥 씨에 따르면, 시장이 동결되었든 아니든 투자자들은 원가에 매도할 수밖에 없고, 더 이상 손실을 보고 매도할 수 없다고 합니다. 이런 어려운 시기에 대부분의 투자자는 제품을 판매하고 자본을 빨리 회수하고자 이익 마진을 줄였습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-an-zenity-chiet-khau-den-40-gia-tri-can-ho-185240106163500288.htm