베트남 리포트의 부동산 산업 데이터베이스에서 기업을 필터링하여 2024년 12월 31일까지의 재무 데이터를 미디어 코딩 방식(미디어의 보도 자료 코딩)과 결합하고, 연구 대상자 및 이해관계자를 대상으로 설문조사를 실시했습니다.

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출처: 베트남 리포트
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출처: 베트남 리포트

부동산 시장 2024년 뚜렷하게 회복

2024년 베트남의 부동산 시장은 회복의 뚜렷한 조짐을 보이고 있습니다. 올해는 정부의 적극적인 지원 정책과 거시경제적 요인의 조정을 통해 정체에서 새로운 개발 주기로의 전환을 이루는 중요한 해입니다.

보다 유리한 정책적 맥락에서 보면, 허가받은 프로젝트는 연중 1분기에 집중되어 있으며, 향후 주택을 판매할 자격이 있는 프로젝트 수와 완료된 프로젝트 수가 증가하는 경향이 있습니다. 2024년말 기준 주택허가 규모는 3만8345호로 2023년 대비 53.4% ​​증가할 전망이다. 향후 완공 및 판매 가능한 주택의 총 규모는 2023년 대비 7.3% 감소한 76,272호에 달했습니다.

부동산 거래량도 긍정적인 신호를 기록했습니다. 아파트, 개별 주택, 토지의 거래량은 2023년 2분기에 시장이 바닥을 친 후 증가하는 경향이 있습니다. 전반적으로 2024년 아파트와 개별주택 거래량은 안정적인 수준을 유지한 반면, 토지 거래량은 34.2% 늘어나 전체 거래량은 24.1% 증가했습니다.

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출처: 건설부

베트남 리포트의 부동산 기업 조사 결과에서도 긍정적인 신호가 나타났습니다. 대부분의 사업은 성장하는 사업 성과를 보이고 있으며, 사업체의 39.5%는 매출 성장률이 25% 미만이고, 사업체의 27.9%는 매출 성장률이 25% 이상입니다. 특히, 45.2%의 기업이 전년 대비 25% 이상 이익이 증가했습니다.

통계청에 따르면 2024년에는 부동산 사업 활동으로 복귀하는 사업체의 수가 42.2% 증가할 것으로 예상됩니다. 시장에 진입한 회사 수는 시장에서 퇴출된 회사 수보다 41.6% 더 많았습니다.

부동산 시장 2025: 새로운 주기 형성

2025년까지 베트남 부동산 시장은 중요한 전환기에 접어들게 됩니다. 지원 정책과 안정적인 거시경제 여건에서 나오는 긍정적인 신호는 지속 가능한 시장 발전을 위한 기반을 마련하고 있습니다.

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출처: 부동산 사업 조사, 베트남 보고서, 2025년 2월

베트남 리포트 전문가의 분석에 따르면, 업계 발전을 형성하는 주요 원동력 중 하나는 경제 회복의 속도입니다. 긍정적인 측면에서는 경제 성장은 종종 1인당 소득 증가와 함께 나타나는데, 이로 인해 실제 주택 수요가 증가합니다. 산업단지에 대한 지속적인 FDI 유입으로 인해 근로자를 위한 주택 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

둘째, 법적 환경이 개선됩니다. 주택법, 부동산사업법, 토지법 등 3개 법률이 모두 개정되어 2024년 8월부터 조기 적용됨에 따라 법적 장벽을 제거하는 것이 시급하다는 인식이 확산되면서 시장의 큰 전환점이 마련되었습니다. 개정된 법률의 효과는 단기적으로는 법적으로 막힌 프로젝트를 해결하고 장기적으로는 시장에 구조적 변화를 가져오는 데 가장 두드러지게 나타났습니다.

셋째, 공공 투자를 촉진하고 인프라를 개선하면 많은 부동산 프로젝트가 혜택을 볼 수 있습니다. 도시화와 산업화는 고속도로와 순환도로를 중심으로 형성되는 피할 수 없는 추세이며, 이로 인해 주거 및 산업용 부동산에 대한 수요가 발생합니다. 또한, 잘 계획된 공공 투자 프로젝트는 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 솔루션입니다.

부동산 가격 - 계속 해결책을 찾는 문제

부동산 시장은 전반적으로 긍정적이지만, 아직 해결해야 할 가격 문제가 있습니다. 공급은 여전히 ​​부족하고 실제 주택 수요에 비해 약합니다. 1차 아파트 가격이 높고, 하락할 조짐이 보이지 않아 2차 아파트 가격 수준도 높아지고 있습니다.

건설부에 따르면 하노이의 아파트 가격은 2023년 대비 약 40~50%, 호치민시의 경우 약 20~30% 상승할 것으로 예상되지만, 빌라와 타운하우스 부문의 상승률은 훨씬 낮을 것으로 예상됩니다. 이는 대다수 사람들의 재정 상황에 맞는 상품 그룹에 유동성이 집중될 때 발생합니다.

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출처: 부동산 사업 조사, 베트남 보고서, 2025년 2월

베트남 리포트의 조사에 따르면, 대부분 기업들은 2025년에도 시장의 평균 부동산 가격이 계속 상승할 것으로 믿고 있습니다. 주택, 고급 아파트, 임대 사무실, 산업용 부동산, 토지 부문은 10% 미만으로 상승할 수 있습니다. 저가에서 중저가 아파트까지 주택 부문은 20~30% 증가할 수 있습니다. 리조트 부동산 부문은 큰 영향을 받고 어려운 시기 이후 회복 속도가 가장 느리기 때문에 변동성이 덜할 것입니다.

베트남 리포트의 한 대표는 "부동산 가격 문제를 해결하기 위해서는 가격 인플레이션 상황을 완화하고 시장에 가상 열풍을 조성하는 것 외에도 공급을 늘리는 것이 여전히 추진해야 할 지속 가능한 솔루션"이라고 말했습니다.

투이 응아