(CLO) 건설부는 2024년에도 일부 주요 도시의 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 하노이에서는 아파트 가격이 2023년 가격에 비해 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 더 높은 비율로 상승했습니다.
건설부는 2024년 부동산 시장 보고서에서 대도시의 아파트 가격이 2023년보다 훨씬 더 높아졌으며, 모든 부문에 새로운 가격 수준이 확립되었다고 밝혔습니다. 구체적으로, 이전에는 m2당 3,000만 VND 미만이었던 저가형 부문은 현재 m2당 4,500만 VND로 증가했습니다.
중간 가격대 세그먼트의 판매 가격은 이전에는 3,000만~4,500만 VND/m2이었으나, 현재는 4,500만~7,000만 VND/m2로 상승했습니다. 마찬가지로, 이전에 5,000만~7,000만 VND/m2이었던 고급형 세그먼트는 현재 7,000만~1억 VND/m2로 인상되었고, 몇몇 프로젝트에서는 2억 VND/m2 가격대의 최고급형 세그먼트가 시장에 등장했습니다.
건설부는 2024년에도 일부 주요 도시의 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 하노이에서는 아파트 가격이 2023년 가격에 비해 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 더 높은 비율로 상승했습니다.
2024년 하노이 아파트 가격은 50% 상승할 것으로 예상되지만 아직 '정점'은 아니다. (사진:DT)
하노이의 아파트 프로젝트 가격이 예전에 비해 상승했습니다. 이 중, 에코라이프 타이호 아파트의 매매 가격은 약 7,200만 VND/m2, 선샤인 가든 아파트의 매매 가격은 약 5,400만 VND/m2, 첼시 파크-까우자이 아파트의 매매 가격은 약 6,200만 VND/m2, 짱안 단지 아파트의 매매 가격은 약 7,000만 VND/m2, 레전드 타워 아파트의 매매 가격은 약 7,200만 VND/m2입니다.
한편, 호치민시의 경우 2024년 아파트 가격은 2023년 대비 약 20-30% 상승할 것으로 전망된다. 이에 따라 The Horizon Phu My Hung 프로젝트의 매매 가격은 약 1억 2,500만 VND/m2, The Ascent의 매매 가격은 약 6,400만 VND/m2, Lu Gia Plaza의 매매 가격은 약 4,600만 VND/m2, Osimi Tower의 매매 가격은 약 4,100만 VND/m2, Stown Tham Luong의 매매 가격은 약 2,900만-4,400만 VND/m2이다.
마찬가지로, 다낭시의 2024년 아파트 매매 가격은 2023년 대비 약 20% 상승했습니다. 이 중 Sam Towers 아파트는 8000만~1억 VND/m2, Peninsula는 5350만 VND/m2, The Filmore는 1억 VND/m2입니다.
대부분의 의견은 베트남 전체, 특히 하노이의 아파트 가격이 하락하기 어려울 것이라는 데 동의합니다. 현재 가격은 아직 "정점"이 아닙니다.
경제 전문가인 Dinh Trong Thinh 박사 겸 부교수의 예측에 따르면, 앞으로 아파트 가격은 거의 하락하지 않겠지만, 지금까지의 가격 상승은 다소 둔화되어 안정적인 추세를 보이고 있으며, 몇 달 전과 같이 극심한 상태는 더 이상 아닙니다.
틴 씨는 현재 기본 공급이 증가했고 희소성은 다소 극복되었지만 주로 1억 VND/m2 이상의 고급, 럭셔리 부문에서 발생했지만 시장 관찰과 보고서의 종합을 통해 새로운 공급도 빠르게 흡수되는 것을 볼 수 있다고 덧붙였습니다. 현재 가장 "낮은" 가격은 이전에는 거의 주목받지 못했던 지역에서 재개된 일부 프로젝트에서 6000만~7000만 VND/m2입니다.
베트남의 Hung Thinh Corporation 부사장인 Ngo Huu Truong 씨는 지난 3년 동안 부동산 가격 상승을 이끈 주요 요인으로 다음과 같은 것을 분석했습니다. 첫째, 법적 절차를 완료하는 데 걸리는 시간이 길어져 베트남의 프로젝트 승인 절차가 부지 정리부터 법적 절차 완료까지 종종 오랜 시간이 걸립니다. 이로 인해 투자 비용이 증가하고, 결과적으로 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
둘째, 현행 규정에 따르면 토지 경매는 시장 가격을 따라야 하므로 프로젝트의 투입 가치도 높아지고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어진다.
세 번째는 인플레이션과 환율의 영향이다. 베트남의 인플레이션은 잘 통제되고 있지만, VND에 비해 금과 미국 달러의 가격이 상승하면서 부동산 가격에 상승 압력이 가해지고 있습니다. 많은 투자자가 이러한 자산을 가치 축적의 기반으로 활용하기 때문입니다. 따라서 앞으로 부동산 가격은 하락하기 매우 어려울 것으로 보인다.
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출처: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
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