(CLO) 호치민시 부동산협회 회장은 건설부가 저가 상업용 주택을 개발하는 프로젝트와 최소 10~15년 동안 적정한 상업용 이자율로 대출을 받아 청년들이 첫 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 제도를 개발하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
최근 중앙전략정책위원회 회의에서 토람 사무총장은 제도 개혁을 지속하고, 투자 및 사업 환경을 개선하고, 행정절차 처리 시간을 최소 30% 줄이고, 특히 관세, 법률 준수 비용, 비공식 비용을 포함한 사업 비용을 최소 30% 줄이고, 불필요한 사업 조건을 최소 30% 폐지하고, 향후 2~3년 내에 베트남의 투자 환경을 ASEAN 상위 3위권에 진입시키기 위해 노력해야 한다고 지시했습니다.
특히 토지 및 부동산 정책과 관련하여, 사무총장은 부동산 거래를 가속화하고 자본을 시장으로 유치하며, 도시 지역을 국가 성장의 원동력이 되도록 촉진하는 것이 필요하다고 지시했습니다. 여기에는 도시 지역을 위한 고품질 동기식 인프라 시스템 완성, 계획 및 토지 가격에 대한 국가 디지털 지도 시스템 구축, 대도시의 저가 주택 개발을 위한 "국민주택기금" 설립 등의 솔루션이 포함됩니다.
HoREA는 청년들이 15년 내에 적정 이자율로 주택을 구매할 수 있는 메커니즘을 제안했습니다. (사진: ST)
이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 레 황 차우 회장은 사무총장의 지시에 동의했습니다.
차우 씨에 따르면, 2024년 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복하고 회복 단계에 들어섰으며, 다시 성장하고 있지만 아직은 견고하지 않습니다.
부동산 시장의 회복 추세는 매월 전월보다 좋아지고, 매 분기는 전분기보다 좋아지고, 매년 전년보다 좋아지는 추세를 보이고 있으나, 회복 속도가 매우 느리고 주택 시장에는 여전히 프로젝트 공급이 부족하여 주택 상품의 공급이 부족한 상황입니다.
가장 우려되는 점은 2020년 이후 고급 주택 부문이 시장을 장악하고 있는 반면, 저렴한 상업용 주택, 특히 사회주택이 부족하여 주택 가격이 끊임없이 상승하고 도시 지역의 대부분 중·저소득층과 근로자, 공무원, 국가 직원, 군인의 재정 능력을 넘어서는 '고가'가 되어 주택을 만드는 것이 점점 더 어려워지고 있다는 것입니다.
사회 주택 개발을 촉진하고 주택의 사회 보장을 보장하기 위해, 차우 씨는 총리가 재무부에 건설부 및 국가 은행과 협력하여 "국민 주택 개발 기금 설립 프로젝트"를 개발하도록 지시할 것을 제안했습니다.
이 프로젝트에는 Pham Minh Chinh 총리의 이전 지시에 따라 "사회 주택 개발 기금을 설립하기 위한 파일럿 프로젝트"가 포함되어야 하며, Chau 씨는 건설부가 "저렴한 상업용 주택을 개발하고, 최소 10~15년 동안 합리적인 상업용 이자율로 신용 대출을 통해 첫 주택을 구매하는 청년을 지원하는 메커니즘"을 개발하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
차우 씨에 따르면, 이를 성공적으로 구현하기 위해서는 상업은행들의 자원 역량에 따른 대응과 참여가 필요하다고 한다.
차우 씨는 "2025년 2월 11일 총리가 신용 기관과 회의를 주재한 직후 일부 상업 은행이 주택 구매자를 위한 30~35년 장기 신용 패키지를 발표하는 데 앞장선 사실을 환영합니다."라고 말했습니다.
구체적으로, ACB은행은 처음 주택을 구매하는 청년을 대상으로 첫 5년 주기 동안 연 5.5%의 적정 이자율로 30년 장기 신용 패키지를 발표했으며, 대출인은 첫해 원금을 갚지 않아도 유예 기간을 부여받습니다.
하지만 차우 씨는 ACB가 향후 5년 주기의 이자율 산출 메커니즘을 발표하여 주택 구매자를 안심시킬 수 있도록 자원을 균형 있게 조절해야 한다고 제안했습니다.
또한 SHB은행은 최근 주택구매 수요를 충족하기 위해 2025년 12월 31일까지 16조 VND 규모의 신용 패키지를 발표했습니다. 이 패키지는 연 3.99%의 우대 이자율로 주택을 구매할 수 있으며, 고객은 대출 금액에 제한 없이 구매하고자 하는 주택 가치의 최대 90%까지 대출받을 수 있습니다.
대출인에게는 처음 5년간 원금 상환을 면제하는 유예 기간이 부여되고, 대출 기간은 최대 35년까지 가능하며, 대출인의 재정 능력에 맞춰 특별히 설계된 원금 상환 일정이 적용됩니다. 주택 담보대출 고객은 유가증권, 예금 잔액, 다른 사람이 소유한 부동산이나 자동차 등 적합한 담보를 선택할 수 있는 유연성을 갖습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/de-nghi-co-co-che-cho-nguoi-tre-mua-nha-voi-lai-suat-hop-ly-trong-15-nam-post336463.html
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