총리는 사회주택 건설에 '핵심성과지표'를 할당했고, 재무부는 2주택에 대한 세금 부과 제안을 계속 연구하고 있으며, 하노이 아파트의 '인기' 가격은 약 40억 VND입니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 2차 부동산에 세금을 부과하는 것은 시장이 투명하고 지속 가능하게 발전하도록 돕기 위한 많은 조치 중 하나입니다. (출처: 탄니엔) |
총리, 사회주택 건설에 'KPI' 할당
팜 민 찐 총리는 방금 2025년까지 사회주택을 완공하고, 그 이후 2030년까지는 지방 정부가 사회경제적 개발 목표를 추가할 수 있도록 하는 결정에 서명했습니다.
총리의 결정에 따르면, 지방자치단체가 2025~2030년 사이에 완공해야 하는 사회주택 목표는 아파트 995,445호입니다.
이 중 2025년에는 아파트 100,275호, 2026년에는 아파트 116,347호, 2027년에는 아파트 148,343호, 2028년에는 아파트 172,402호가 공급될 예정이다. 2029년에는 아파트 186,917채, 2030년에는 아파트 271,161채가 건설될 예정입니다.
사회주택에 대한 가장 큰 목표를 지정한 지역은 호치민시로 69,700호를 공급합니다. 그 다음은 하노이로 아파트가 56,200개, 하이퐁이 33,500개, 다낭이 12,800개, 칸토가 9,100개로 구성되어 있습니다.
사회주택 지표도 매년 명시됩니다. 올해 하노이는 4,670개의 아파트를 완공해야 합니다. 호치민시에는 2,874개의 아파트가 있습니다. 2030년까지 이 두 도시는 5년 내에 가장 많은 사회주택을 완공해야 하는데, 각각 14,200호 이상, 19,200호 이상입니다.
건설부 보고서에 따르면 2024년 말까지 전국적으로 581,200여 가구 규모로 645개 사회주택 사업이 시행됐다고 합니다. 이 중 96개 프로젝트가 57,600개 이상의 주택을 완공하였고, 135개 프로젝트가 115,600개 이상의 주택에 해당하는 공사를 시작하였으며, 414개 프로젝트가 약 408,000개의 주택에 대한 투자가 승인되었습니다.
2023년 초, 총리는 "2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위해 최소 100만 개의 사회주택 아파트 건설에 투자"하는 프로젝트를 승인하는 결정 338을 발표했습니다.
이 프로젝트는 도시 지역의 중산층, 저소득 가구와 공업단지, 수출가공지역의 근로자들이 감당할 수 있는 가격으로 사회적 주택과 근로자 주택을 개발하는 것을 목표로 합니다.
국가는 경제부문에서 주택을 개발하여 모든 사람이 시장 메커니즘에 따라 주거할 수 있는 여건을 조성하고 모든 사람의 요구를 충족시키는 동시에 사회정책 수혜자, 저소득층, 주거에 어려움을 겪는 빈곤층을 위한 주택 지원 정책을 실시하여 정치적 안정을 촉진하고 사회보장을 보장하며 도시와 농촌 지역을 문명적이고 현대적인 방향으로 발전시킨다.
재무부, 2차 부동산 세금 부과 방안 계속 검토
동나이성 유권자들이 두 번째 부동산 세 부과에 대한 청원을 접수하자 재무부는 국제적 경험을 계속 조사하고 종합하고 있으며, 과거 부동산 관련 세금 정책을 시행하는 데 있어 발생한 어려움과 단점을 파악하여 적절한 시기에 유관 당국에 보고하고 있으며, 베트남의 사회 경제적 여건과 국제적 관행을 준수하고 있다고 밝혔습니다.
따라서 유권자들은 2등급 부동산에 세금을 부과하는 것은 부동산 시장이 투명하고 지속 가능하게 발전하도록 돕기 위한 많은 조치 중 하나일 뿐, 부동산 개발에 장애가 되거나 사회적 불화를 조장할 위험이 있어서는 안 된다고 생각합니다. 따라서 유권자들은 정부가 투기를 제한하고, 부동산 시장에 미치는 부정적 영향을 최소화하면서 동시에 국민의 합의를 얻을 수 있는 포괄적인 해결책을 연구할 것을 권고합니다.
유권자들의 청원에 따라 재무부는 현행 법률에서 토지, 주택 및 토지에 부속된 건설공사 등 부동산과 기타 관련 자산, 법률에서 인정하는 자산을 명확히 규정하고 있다고 확인했습니다.
부동산의 소유와 사용을 관리하기 위해 국가는 여러 단계에서 많은 수수료를 부과합니다. 소유권과 사용권을 설정하는 단계(토지 사용료, 일회성 또는 연간 납부 시 토지 임대료, 등록 수수료), 사용 단계(비농업용 토지 이용세, 농업용 토지 이용세, 정기적 토지 임대료), 양도 단계(개인소득세, 법인소득세, 부가가치세) 등이 있습니다.
하지만 재무부는 부동산 사용 단계에서 발생한 수익은 현재 주택에는 적용되지 않는다고 밝혔다. 이는 다른 유형의 자산과는 다른 점이다.
재무부는 당과 국가의 주요 정책에 따른 연구를 진행하고 있다고 밝혔습니다. 구체적으로, 2022년 6월 16일 제13차 당 중앙위원회 결의안 제18-NQ/TW는 베트남을 고소득 선진국으로 전환하기 위한 모멘텀을 조성하기 위해 토지 관리 정책의 혁신과 개선을 강조했습니다. 동시에, 국회 상임위원회(계획 번호 81/KH-UBTVQH15)와 총리(결정 번호 2114/QD-TTg)의 계획도 투명하고 안정적이며 지속 가능한 부동산 시장을 촉진하는 것을 목표로 합니다.
재무부는 국제적 경험을 지속적으로 조사 및 종합하고, 과거 부동산 관련 세무정책 시행에 있어서의 어려움과 단점을 파악하여 적절한 시기에 유관 당국에 보고하고, 베트남의 사회경제적 여건과 국제적 관행, 부동산 관련 세무정책 체계의 일관성을 유지하며, 2021~2030년 세무정책 체계의 전반적인 개혁에 반영할 것입니다.
하노이 아파트 가격 '인기' 40억 VND대
시장조사업체 Qandme가 2월 25일에 발표한 조사에 따르면 호치민시와 하노이의 가계 소득은 다른 지방이나 도시에 비해 훨씬 높은 것으로 나타났습니다. 호치민시와 하노이에서는 연소득 4,000만 VND 이상 가구 비중이 4%인 반면, 다른 지역은 1%, 농촌 지역은 0.6%이다.
가구당 2,500만 VND 이상의 소득이 45%를 차지하는 반면, 다른 성이나 도시에서는 20%입니다.
월 3,000만 VND 이상의 소득이 30%를 차지하고, 다른 지방과 도시에서는 8%입니다.
도시와 농촌 간의 소득격차는 엄청납니다. 호치민시와 하노이의 가구 중 월 소득이 1,000만 동 미만인 가구는 0.7%에 불과한 반면, 농촌 지역의 가구는 2.2%에 불과합니다.
전국 인터뷰를 통해 데이터를 수집한 결과, 경제 성장, 고용 기회, 산업 집중도에 따라 명확한 불평등이 나타났다.
소득 분포를 보면 지역별로 빈부격차가 나타납니다. 호치민시의 소득이 가장 높고, 그 다음으로 하노이와 다낭이 뒤따릅니다. 조사 자료에 따르면, 호치민시 가구의 15.5%가 월 소득이 3,500만 동에서 3,990만 동 사이인 것으로 나타났습니다. 반면 하노이는 11%, 다낭은 1.8%에 불과합니다. 또한 호치민시의 가구 중 5.8%가 연소득 4,000만 VND 이상인 반면, 하노이의 경우 이 비율은 1.8%, 다낭은 0.5%에 불과합니다.
호치민시와 하노이의 가구는 전국에서 가장 높은 소득을 올리지만, 주택을 소유하지 않은 가구나 할부로 주택을 구매하는 가구의 삶은 쉽지 않습니다. 집을 사기 위해 정착하고 돈을 모으는 꿈은 매우 어렵습니다. 지난 10년 동안 주택 가격이 엄청난 속도로 상승했기 때문입니다.
현재 하노이의 '인기' 아파트 가격은 약 40억 VND 수준입니다. 따라서 하노이에서 가장 부유한 2% 가구는 한 달에 4,000만 VND를 가지고 있으며, 아무것도 먹지 않고 쓰지 않는다면 이를 다 사려면 8년 이상이 걸릴 것입니다.
세빌리스에 따르면 하노이의 가계 소득은 연간 약 2억 5천만 VND입니다. 따라서 "대중적인" 가격으로 아파트를 구매하려면 돈을 쓰지 않고 약 16년 정도가 걸립니다.
실제로 호치민시와 하노이의 비용은 다른 지방이나 도시에 비해 훨씬 높은 경우가 많습니다.
가계 소득이 가장 높은 그룹에 속하고 월 4,000만 VND라고 가정해 보겠습니다. 각 가족의 지출에 따라 저축율이 달라질 수 있습니다. 높은 저축을 가정하면 소득의 약 50%, 즉 월 2,000만 VND 정도입니다. 그들이 아파트를 살 수 있기까지 거의 17년이 걸렸습니다.
하지만 여기에는 높은 인플레이션율과 부동산 가격의 매우 빠른 상승으로 인한 인플레이션은 고려되지 않았습니다. 집을 사고 정착의 꿈을 실현하기 위해 돈을 모으는 것은 어렵습니다.
가장 흔한 해결책은 은행에서 돈을 빌려서 할부로 갚는 것입니다. 하지만 은행에서 대출을 받아야 하는 경우 이자율 때문에 주택 구매 비용이 늘어나고 상환 기간도 길어집니다. 소득에 획기적인 진전이 없다면 그 시간은 수십 년이 걸릴 수도 있습니다.
호치민시와 하노이에서 월 소득이 2,000만~2,490만 VND인 가구(전체 가구의 35%)가 가장 많은 경우, 주택을 구매하거나 주택 대출을 받기까지 걸리는 시간은 첫 번째 그룹의 두 배, 최대 40~50년이 걸릴 것으로 예상됩니다.
칸토: 가격 조작, 투기, 부동산 프로젝트 검사에 대한 시정 및 처리에 집중
2025년 1월 15일자 공식 보고 03/CD-TTg에서 가격 조작, 부동산 투기 시정 및 처리, 부동산 투자 및 건설 프로젝트 검사 및 검토에 중점을 두라는 총리의 지시를 시행하고, 2025년 2월 11일자 공식 보고 440/SXD-QLN에서 건설부의 제안을 검토한 후, 칸토 시 인민 위원회 위원장은 다음과 같이 말했습니다.
건설부, 농업환경부, 재무부, 시·군 인민위원회에 그 기능, 업무, 권한에 따라 총리가 공식 교부한 03/CD-TTg와 시 인민위원회 위원장이 이 공식 교부에서 지시한 대로 가격 조작, 부동산 투기를 시정하고 처리하고 부동산 건설 투자 프로젝트를 검사 및 조사하는 업무와 해결책을 엄격하고 효과적으로 이행하는 데 집중하도록 지시하고, 규정을 준수하도록 합니다.
칸토시 인민위원회 위원장은 건설부에 칸토시 부동산협회와 협력하여 토지, 주택, 부동산 사업 분야와 관련된 법률 및 신규 정책을 조직, 기업/부동산 프로젝트 투자자에게 전파하여 규정에 따라 시행하도록 지시했습니다. 주택 및 부동산 시장 관련 정보를 공표하고, 사업 가능 부동산을 통보합니다. 주택 개발 프로그램 및 계획 도시 및 농촌 계획, 도시 개발 프로그램, 규정 준수, 적시성, 투명성 보장, 부동산 사업에서의 사기 및 기만 방지.
동시에 건설부는 칸토시의 각 부서, 지부, 부문, 지방자치단체의 인민위원회 및 관련 단위와 협력하여 칸토시 내 부동산 중개업 면허 시험 및 발급을 면밀히 감독하고 관리하며, 현행 법률 규정을 준수하도록 보장합니다. 부동산 거래소와 부동산 중개업의 운영은 투명하고 전문적이어야 합니다. 시장을 불안정하게 만들 수 있는 통제력 부족을 예방하고 제한합니다.
칸토시 인민위원회는 농업환경부를 칸토시의 각 부서, 지부, 부문, 지방자치단체의 인민위원회 및 관련 단위와 협력하여, 부동산 사업에서 규정 준수, 적시성, 투명성을 보장하고 사기와 기만을 방지하기 위해 계획 및 토지 이용 계획에 대한 정보를 공개하도록 임명했습니다. 관할 주택 및 부동산 사업과 관련된 행정절차(토지 이용 목적 변경, 지가 결정, 토지 이용료 산정 등)를 적극적이고 신속하게 해결합니다.
재무부에 주택 및 부동산 프로젝트와 관련된 행정 절차(투자 정책 승인, 프로젝트 평가 등)를 적극적이고 신속하게 해결하도록 지시합니다.
구, 면 인민위원회는 검사 및 심사 업무를 강화하고, 지역 내 부동산 프로젝트 투자자/기업, 부동산 거래소, 부동산 중개 서비스 기업, 토지 사용권 경매 기업의 위법 행위를 적극적으로 예방, 시정하고 엄격히 처리해야 합니다. 부동산에 대한 투기와 비정상적인 가격 상승을 목적으로 사업을 하는 경우 합법성, 조건, 정보 공개 등에 주의를 기울이고, 폭리 행위와 시장 교란을 허용하지 않습니다. 권한을 초과한 경우, 건설부에 보고하여 종합하고, 칸토시 인민위원회와 협의하여 규정에 따라 처리하도록 합니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html
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