하노이와 호치민시에 집을 소유하는 꿈은 아직 멀었습니다. 가격 조작 및 투기를 바로잡고 처리합니다.

총리는 사회주택 건설에 'KPI'를 할당했고, 재무부는 2차 주택에 세금을 부과하는 방안을 계속 연구하고 있으며, 하노이 아파트의 '인기' 가격은 약 40억 VND입니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

2차 부동산에 세금을 부과하는 것은 시장이 투명하고 지속 가능하게 발전하도록 돕기 위한 많은 조치 중 하나입니다. (출처: Thanh Nien)

총리, 사회주택 건설에 '핵심성과지표' 부여

팜 민 찐 총리는 2025년에 사회주택을 완공하고, 그 이후 2030년까지는 지방자치단체가 사회 경제적 개발 목표를 추가하도록 하는 결정에 서명했습니다.

총리의 결정에 따르면, 지자체가 2025~2030년 기간 동안 완공해야 하는 사회주택 목표는 아파트 995,445채입니다.

그 중 2025년에는 아파트 100,275채, 2026년에는 아파트 116,347채, 2027년에는 아파트 148,343채, 2028년에는 아파트 172,402채가 될 예정이다. 2029년에는 아파트 186,917채, 2030년에는 아파트 271,161채가 건설될 예정입니다.

사회주택에 대한 가장 큰 목표가 지정된 지역은 호치민시로 69,700채의 주택을 공급하고 있습니다. 그 다음은 하노이로 아파트가 56,200개, 하이퐁이 33,500개, 다낭이 12,800개, 칸토가 9,100개입니다.

사회주택 지표도 매년 명시됩니다. 올해 하노이는 4,670개의 아파트를 완공해야 합니다. 호치민에는 2,874개의 아파트가 있습니다. 이 두 도시는 2030년까지 5년 내에 가장 많은 사회주택을 완공해야 하는데, 각각 14,200여 가구와 19,200여 가구가 넘습니다.

건설부 보고서에 따르면 2024년 말까지 전국적으로 581,200여 세대 규모로 645개 사회주택 사업이 시행됐다. 이 중 96개 프로젝트가 57,600개 이상의 주택을 완공하였고, 135개 프로젝트가 115,600개 이상의 주택에 해당하는 공사를 시작하였으며, 414개 프로젝트가 약 408,000개의 주택에 대한 투자를 승인하였습니다.

2023년 초, 총리는 "2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자"라는 프로젝트를 승인하는 결정 338을 발표했습니다.

이 프로젝트는 도시 지역의 중산층, 저소득 가구와 산업단지 및 수출 가공 지역의 근로자가 감당할 수 있는 가격으로 사회적 주택과 근로자 주택을 개발하는 것을 목표로 합니다.

국가는 경제부문에서 주택을 개발하여 모든 사람이 시장 메커니즘에 따라 주거할 수 있는 여건을 조성하고 모든 인민의 요구를 충족시키는 동시에 사회정책 수혜자, 저소득층, 주거에 어려움을 겪는 빈곤층을 위한 주택 지원 정책을 실시하여 정치적 안정에 기여하고 사회보장을 보장하며 도시와 농촌 지역을 문명적이고 현대적인 방향으로 발전시킨다.

재무부는 2차 부동산에 대한 과세 방안을 계속 검토하고 있다.

동나이성 유권자들이 두 번째 부동산세 부과안에 대한 청원을 접수하자, 재무부는 국제적 경험을 지속적으로 조사하고 종합하여 과거 부동산 관련 세무정책 시행에 있어서의 어려움과 단점을 파악하여 적절한 시기에 유관 당국에 보고하고, 베트남의 사회경제적 여건과 국제적 관행을 준수하도록 노력하고 있다고 밝혔습니다.

따라서 유권자들은 중고 부동산에 세금을 부과하는 것은 부동산 시장이 투명하고 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 되는 많은 조치 중 하나이며, 부동산 개발을 방해하거나 사회적 불화를 초래할 위험이 있어서는 안 된다고 생각합니다. 따라서 유권자들은 정부가 부동산 투기를 제한하고 부동산 시장에 미치는 부정적 영향을 최소화하며 동시에 국민의 합의를 얻을 수 있는 포괄적인 해결책을 연구할 것을 권고합니다.

유권자들의 청원에 따라 재무부는 현행 법률이 토지, 주택 및 토지에 부착된 건설 공사, 기타 관련 자산, 법률에서 인정하는 자산 등 부동산에 대해 명확히 규정하고 있다고 확인했습니다.

부동산 소유권과 이용을 관리하기 위해 국가는 여러 단계에 걸쳐 많은 수수료를 부과해 왔습니다. 소유권과 이용권을 설정하는 단계(토지 이용료, 일회성 또는 연간 납부 시 토지 임대료, 등록비)에서 수수료를 부과합니다. 사용단계(비농업용지이용세, 농업용지이용세, 정기적 토지임대료) 이전 단계(개인소득세, 법인소득세, 부가가치세).

하지만 재무부는 부동산 사용 단계의 수익은 현재 주택에는 적용되지 않는다고 밝혔습니다. 이는 다른 유형의 자산과 비교했을 때의 차이점입니다.

재무부는 당과 국가의 주요 정책을 기반으로 연구를 진행하고 있다고 밝혔다. 구체적으로, 2022년 6월 16일자 제13차 당중앙위원회 결의안 제18-NQ/TW호는 베트남을 고소득 선진국으로 전환하기 위한 추진력을 마련하기 위해 토지 관리 정책의 혁신과 개선을 강조했습니다. 동시에 국회 상임위원회(계획 번호 81/KH-UBTVQH15)와 총리(결정 번호 2114/QD-TTg)의 계획도 투명하고 안정적이며 지속 가능한 부동산 시장을 촉진하는 것을 목표로 합니다.

재무부는 국제적 경험을 지속적으로 조사하고 종합하며, 과거 부동산 관련 세무정책 시행에 있어서의 어려움과 단점을 파악하여 적절한 시기에 유관 당국에 보고하고, 베트남의 사회경제적 여건과 국제적 관행, 부동산 관련 세무정책 체계의 일관성을 유지하며, 2021~2030년 세무정책 체계의 전반적인 개혁에 반영할 것입니다.

하노이 아파트 가격 40억동대 '인기'

시장조사업체 콴드미(Qandme)가 2월 25일 발표한 조사에 따르면 호치민시와 하노이의 가계 소득은 다른 지방이나 도시에 비해 훨씬 높은 것으로 나타났습니다. 호치민시와 하노이에서는 연소득 4,000만동 이상 가구 비율이 4%인 반면, 다른 지역은 1%, 농촌 지역은 0.6%입니다.

가구당 2,500만 VND 이상의 소득이 45%를 차지하는 반면, 다른 지방과 도시에서는 20%입니다.

월 3,000만 VND 이상의 소득이 30%를 차지하고, 다른 지방과 도시에서는 8%입니다.

도시와 농촌 지역 간의 소득 격차는 엄청납니다. 호치민시와 하노이의 가구 중 월 소득이 1,000만 동 미만인 가구는 0.7%에 불과한 반면, 농촌 지역의 가구는 2.2%에 불과합니다.

전국 인터뷰를 통해 수집된 자료는 경제 성장, 고용 기회, 산업 집중도에 따른 명확한 불균형을 드러냈습니다.

소득 분포를 보면 지역별로 빈부 격차가 나타납니다. 호치민시의 소득이 가장 높고, 그 다음으로 하노이와 다낭이 뒤따릅니다. 조사 자료에 따르면 호치민시 가구의 15.5%가 월 소득이 3,500만 동에서 3,990만 동 사이인 반면, 하노이는 11%, 다낭은 1.8%에 불과합니다. 또한 호치민시의 가구 중 5.8%가 연소득 4,000만 동 이상인 반면, 하노이의 가구 중 이 비율은 1.8%, 다낭은 0.5%에 불과합니다.

호치민시와 하노이의 가구는 전국에서 가장 높은 소득을 올리고 있지만, 주택을 소유하지 않은 가구나 할부로 주택을 구매하는 가구의 삶은 쉽지 않습니다. 집을 사기 위해 정착하고 돈을 모으는 꿈은 매우 어렵습니다. 지난 10년 동안 주택 가격이 엄청난 속도로 상승했기 때문입니다.

현재 하노이의 '인기' 아파트 가격은 약 40억 VND 수준입니다. 따라서 하노이에서 가장 부유한 2% 가구는 한 달에 4,000만 VND를 가지고 있으며, 이들이 아무것도 먹거나 쓰지 않는다면 이를 모두 사려면 8년 이상이 걸릴 것입니다.

세빌리스에 따르면 하노이의 가구 소득은 연간 약 2억 5천만 VND입니다. 따라서 "인기 있는" 가격으로 아파트를 구매하려면 약 16년 동안 돈을 쓰지 않고 지내야 합니다.

실제로 호치민시와 하노이의 비용은 다른 지방이나 도시에 비해 훨씬 높은 경우가 많습니다.

가구 소득이 가장 높은 그룹에 속하고 월 4,000만 VND라고 가정해 보겠습니다. 각 가족의 지출에 따라 저축률이 달라질 수 있습니다. 높은 저축을 가정하면 소득의 약 50%, 즉 월 2,000만 동입니다. 그들이 아파트를 살 수 있기까지 거의 17년이 걸렸습니다.

하지만 여기에는 높은 인플레이션율과 부동산 가격의 매우 빠른 상승을 고려하지 않은 것입니다. 집을 사고 정착의 꿈을 실현하기 위해 돈을 모으는 것은 어렵습니다.

가장 흔한 해결책은 은행에서 돈을 빌려서 할부로 갚는 것입니다. 하지만 은행에서 돈을 빌려야 하는 경우, 이자율 때문에 주택 구매 비용이 늘어나고 상환 기간이 길어집니다. 수입에 획기적인 진전이 없다면 그 시간은 수십 년까지 걸릴 수 있습니다.

호치민시와 하노이에서 월 소득이 2,000만~2,490만 VND인 가구(전체 가구의 35%)가 가장 많은 경우, 주택을 구매하거나 주택 대출을 받을 수 있을 때까지 누적되는 시간은 첫 번째 그룹의 두 배로, 최대 40~50년이 걸릴 수 있습니다.

칸토: 부동산 가격 조작, 투기, 프로젝트 조사에 집중

2025년 1월 15일자 공식 보고 제03/CD-TTg호에서 가격 조작, 부동산 투기를 시정하고 처리하며 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사하고 검토하는 데 중점을 두라는 총리의 지시를 시행하고, 2025년 2월 11일자 공식 보고 제440/SXD-QLN호에서 건설부의 제안을 검토한 후, 칸토시 인민위원회 위원장은 다음과 같이 말했습니다.

건설부, 농업환경부, 재무부, 시·군 인민위원회에 각 기능, 업무, 권한에 따라 총리가 공식 교부한 03/CD-TTg와 시 인민위원회 위원장이 이 공식 교부에서 지시한 바에 따라 가격 조작, 부동산 투기를 시정하고 처리하며 부동산 건설 투자 프로젝트를 검사 및 조사하는 업무와 해결책을 엄격하고 효과적으로 이행하고 규정을 준수하도록 지시합니다.

칸토시 인민위원회 위원장은 건설부에 칸토시 부동산협회와 협력하여 토지, 주택, 부동산 사업 분야와 관련된 법률 및 신규 정책을 조직, 기업/부동산 프로젝트 투자자에게 전파하여 규정에 따라 시행하도록 지시했습니다. 주택 및 부동산 시장 정보를 공표하고, 사업 가능 부동산을 통지합니다. 주택 개발 프로그램 및 계획 도시 및 농촌 계획, 도시 개발 프로그램, 규정 준수, 적시성, 투명성 보장, 부동산 사업에서의 사기 및 기만 방지.

동시에 건설부는 칸토시의 각 부서, 지부, 부문, 지방자치단체의 인민위원회 및 관련 단위를 총괄하고 협력하여 칸토시의 부동산 중개업 면허 시험 및 발급을 면밀히 감독하고 관리하며, 현행 법규를 준수하도록 보장합니다. 부동산 거래소와 부동산 중개업의 운영은 투명하고 전문화되어야 합니다. 시장을 불안정하게 만들 수 있는 통제력 부족을 예방하고 제한합니다.

칸토시 인민위원회는 농업환경부를 칸토시의 각 부서, 지부, 부문, 군 인민위원회 및 관련 단위와 협력하여 부동산 사업에서 규정 준수, 적시성, 투명성을 보장하고 사기와 기만 행위를 방지하기 위해 계획 및 토지 이용 계획에 대한 정보를 공개하도록 임명했습니다. 관할 주택 및 부동산 사업과 관련된 행정절차(토지이용목적 변경, 토지가격 결정, 토지이용료 산정 등)를 적극적이고 신속하게 해결합니다.

재무부에 주택 및 부동산 프로젝트와 관련된 행정 절차(투자 정책 승인, 프로젝트 평가 등)를 적극적이고 신속하게 해결하도록 지시합니다.

구, 면 인민위원회는 검사 및 심사업무를 강화하고, 관할 지역 내 부동산 투자자/기업, 부동산 거래소, 부동산 중개 서비스업체, 토지사용권 경매업체의 위법행위를 적극적으로 예방, 시정하고 엄격히 처리해야 합니다. 부동산을 투기와 비정상적인 가격 상승을 통해 사업에 투입할 경우 합법성, 조건, 정보 공개 등에 주의를 기울이고, 폭리와 시장 교란을 허용하지 않습니다. 권한을 초과한 경우, 건설부에 보고하여 종합하고, 칸토시 인민위원회와 협의하여 규정에 따라 처리합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html