돈을 낼 때가 됐나요?

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많은 전문가들은 부동산 시장이 2023년 말까지 회복될 것으로 예측하고 있으며, 이때가 투자하기 좋은 시기이기도 합니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 조사에 따르면, 2023년 3분기에 2차 시장 유동성이 다시 약간 증가할 조짐을 보였으며, 투자자들은 높은 할인율, 완전한 법적 문서, 인구 밀집 주거 지역 근처의 위치, 중심 지역으로 연결되는 편리한 교통을 갖춘 프로젝트에 투자를 시작했습니다. 게다가 전국의 부동산 매수 수요는 6%나 증가했습니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 이러한 증가 추세는 아파트, 토지, 개인 주택, 타운하우스를 포함한 모든 유형의 부동산에서 나타납니다. 이 중 아파트, 빌라, 토지는 수요가 6~7% 증가했습니다. 수요 증가에 더해 2023년 7~8월 부동산 가격도 안정세를 기록했습니다. 올해 초에 비해 손해를 보고 판매하는 광고의 수가 급격히 줄었습니다.

많은 전문가들은 부동산 시장의 추이를 분석하면서, 부동산 시장의 일반적인 규칙에 따르면, 바닥을 친 후에는 언젠가는 시장이 회복될 것이라고 믿고 있습니다. 시장은 이제 바닥을 치기 시작했습니다. 하지만 부동산 시장의 새로운 성장 주기는 V자형 차트를 따르지 않고 U자형 차트에 따라 회복되고 성장할 것입니다.

2023년 4분기 부동산 시장은 급격한 성장은 없을 것으로 예상되지만, 같은 기간에 비해서는 확실히 나은 성장을 보일 것으로 전망됩니다. 3분기 말 이후 많은 정보와 긍정적인 변화가 있었기 때문에 2023년 4분기 말부터 부동산 시장이 점차 회복될 것이라고 예측하는 것은 매우 합리적이며, 동시에 2024년 2분기부터는 점진적으로 더욱 뚜렷하게 회복될 것입니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 부문 이사인 보 홍 탕 씨는 2023년 1분기 시장을 살펴보면 일부 "저점 매수" 투자자들의 현금 흐름이 나타나기 시작했다고 언급했습니다. 부동산 시장은 전반적으로 2023년 4분기 말 또는 늦어도 2024년 상반기에 긍정적인 변화가 있을 가능성이 높습니다. 이는 부동산 대출 금리가 낮아지고 이러한 추세가 가까운 미래에도 지속될 것으로 예상되기 때문입니다.

동시에 공공 투자 지출이 급격히 늘어났으며, 비엔호아-붕따우 고속도로, 호치민시와 남부 지방의 순환도로 3호선 등 전국적으로 많은 주요 교통 인프라 프로젝트가 적극적으로 시행되었습니다. 국내 거시경제 성장은 상당히 안정적이지만 GDP 성장률은 강하지 않습니다. 2023년 2분기에는 4.14% 증가했지만, 여전히 많은 어려움에 직면한 세계 경제의 현재 상황에서 허용 가능한 수준이며, 인플레이션은 4% 이하로 유지되었습니다.

탕 씨에 따르면, 최근 부동산 가격 수준이 상당히 조정되었기 때문에 정착이나 자산 축적에 투자해야 하는 구매자는 자신의 재정 상황에 맞는 집을 찾는 것을 고려할 수 있습니다. 시장이 점차 "바닥을 치는" 조짐을 보이고 있어, 투자 목적으로 매수하는 사람들에게는 현재는 "황금의 기회"입니다. 앞으로 부동산 시장은 일부 부문에서 어느 정도 회복될 가능성이 높습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 신규 및 기존 대출 모두에 대한 대출 금리가 하락하고 있어 현재 부동산을 보유하고 있는 투자자들의 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 금리가 1.5~2% 더 인하되면, 특히 토지 부문에서 경기 침체 때와 같은 가격 하락과 무모한 매도 현상이 끝날 것입니다.

"금리가 현재의 낮은 수준으로 조정되면서 투자 자금 흐름이 은행에서 빠져나가 부동산을 포함한 더 매력적인 투자처로 돌아가게 됩니다. 부동산 수요가 증가하면 하락세도 멈출 것입니다. 2023년 말 부동산 시장은 당장 회복되지는 않겠지만, 예전처럼 암울한 상황은 벗어날 것으로 예상됩니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남의 수 응옥 크엉(Su Ngoc Khuong) 상무는 토지법 2023이 예정대로 적용된다면 내년 하반기에 발효되어 신규 주거 지역의 프로젝트 승인 병목 현상을 해소하고 2024~2025년 주택 공급이 회복되는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 향후 12개월 동안 부동산 시장에 긍정적인 변화가 나타날 것으로 예상되는데, 새로운 정책이 일정 기간 후 시장에 영향을 미치기 시작할 것이기 때문입니다.

같은 견해를 가진 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨도 토지법(개정), 주택법, 부동산 사업법이 조만간 국회에서 통과되어 발효될 것으로 기대하고 있습니다. 이를 통해 전국의 부동산 시장이 향후 다시 회복되고 발전할 수 있는 토대가 마련되고 촉진될 것입니다.

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