돈을 낼 때가 됐나요?

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ㄴds.jpg — 많은 전문가들은 부동산 시장이 2023년 말까지 회복될 것으로 예측하고 있으며, 이때가 투자하기 좋은 시기이기도 합니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 조사에 따르면, 2023년 3분기에 2차 시장 유동성이 다시 약간 증가할 조짐을 보였으며, 투자자들은 높은 할인율, 완전한 법적 문서, 인구 밀집 주거 지역 근처의 위치, 중심 지역으로 연결되는 편리한 교통을 갖춘 프로젝트에 투자를 시작했습니다. 게다가 전국의 부동산 매수 수요는 6%나 증가했습니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 이런 증가 추세는 아파트, 토지, 개인 주택, 타운하우스를 포함한 모든 유형의 부동산에서 나타납니다. 이 중 아파트, 빌라, 토지에 대한 수요는 6~7% 증가했습니다. 수요 증가에 더해 2023년 7~8월 부동산 가격도 안정세를 기록했습니다. 올해 초에 비해 손해를 보고 판매하는 광고의 숫자가 급격히 줄었습니다.

많은 전문가들은 부동산 시장의 동향을 분석하면서, 부동산 시장의 일반적인 규칙에 따르면, 바닥을 찍으면 조만간 시장이 회복될 것이라고 믿고 있습니다. 시장은 이제 바닥을 치기 시작했습니다. 하지만 부동산 시장의 새로운 성장 주기는 V자 모양의 차트를 따르지 않고, U자 모양의 차트에 따라 회복되고 성장할 것입니다.

2023년 4분기 부동산 시장은 급격한 성장세를 보이지는 않겠지만, 같은 기간에 비해서는 확실히 나은 성장을 보일 것으로 전망됩니다. 3분기 말 이후 많은 정보와 긍정적인 변화가 있었기 때문에 부동산 시장이 2023년 4분기 말부터 점차 회복될 것이라고 예측하는 것은 완전히 합리적입니다. 동시에 2024년 2분기부터는 점차 더 뚜렷하게 회복될 것입니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 이사인 Vo Hong Thang 씨는 2023년 1분기 시장을 관찰한 결과 일부 "바닥 낚시" 투자자의 현금 흐름이 나타나기 시작했다고 언급했습니다. 부동산 대출 금리가 낮아지고 이러한 추세가 가까운 미래에도 지속될 것으로 예상되는 등, 부동산 시장은 전반적으로 2023년 4분기 말 또는 늦어도 2024년 상반기에 긍정적인 변화를 보일 가능성이 높습니다.

동시에 공공 투자 지출이 급격히 증가하여 전국의 많은 주요 교통 인프라 프로젝트가 적극적으로 시행되었습니다.예를 들어 비엔호아-붕따우 고속도로, 호치민시의 3번 순환도로 및 남부 지방입니다.국내 거시경제 성장은 상당히 안정적이지만 GDP 성장률은 강하지 않습니다.2023년 2분기에는 4.14% 증가했지만 많은 어려움에 직면한 세계 경제의 현재 상황에서 여전히 허용 가능한 수준이며 인플레이션은 4% 미만으로 유지되었습니다.

Thang 씨에 따르면, 최근 부동산 가격 수준이 상당히 조정되었기 때문에, 정착하거나 자산을 축적하기 위해 투자할 필요가 있는 구매자는 자신의 재정 상황에 맞는 집을 찾는 것을 고려할 수 있습니다. 시장이 점차 "바닥을 치는" 조짐을 보이고 있어, 현재는 투자 목적으로 매수자에게 "황금의 기회"입니다. 앞으로 부동산 시장은 일부 부문에서 어느 정도 회복될 가능성이 높습니다.

베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 신규 및 기존 대출 모두에 대한 대출 금리가 하락하고 있어 현재 부동산을 보유하고 있는 투자자들의 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 금리가 1.5~2%포인트 더 낮아진다면, 특히 토지 부문에서 경기 침체 때와 같은 가격 하락과 무모한 매도 상황은 끝날 것입니다.

"금리가 현재의 낮은 수준으로 조정된다는 사실은 또한 투자 현금 흐름이 은행을 떠나 부동산을 포함한 더 매력적인 투자 채널로 돌아가게 합니다. 부동산에 대한 수요가 증가하면 하락 추세도 멈출 것입니다. 2023년 말 부동산 시장은 즉시 회복되지는 않겠지만 예전과 같은 암울한 상황에서 벗어날 것으로 예상됩니다." 딘 씨가 말했습니다.

Savills Vietnam의 수석 이사인 Su Ngoc Khuong 씨는 토지법 2023이 예정대로 적용된다면 내년 하반기에 발효되어 새로운 주거 지역의 프로젝트 승인 병목 현상을 해결하고 2024-2025년 기간 동안 주택 공급이 회복되는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 향후 12개월 동안 부동산은 긍정적인 변화를 받기 시작할 것으로 예상되는데, 새로운 정책이 얼마 후 시장에 영향을 미치기 시작할 것이기 때문입니다.

같은 견해를 공유하는 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨도 토지법(개정), 주택법 및 부동산 사업법이 조만간 국회에서 통과되어 발효되어, 향후 전국의 부동산 시장이 회복되고 다시 발전할 수 있는 토대를 마련하고 촉진할 것으로 기대합니다.

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