하노이 아파트 시장은 여전히 ​​공급과 수요의 불균형을 겪고 있습니다.

하노이의 주택 수요는 계속해서 억제되고 있습니다.

세빌리스의 2024년 1분기 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면 2024년 1분기에 기록된 아파트 공급량은 전 분기 대비 41%, 전년 대비 99% 증가한 4,062유닛을 기록했습니다. 이 분기의 1차 공급량은 12,928대로 전분기 대비 9% 증가했으나, 전년 동기 대비로는 34% 감소했습니다.

아파트 부문의 수요와 공급 불균형은 여전히 ​​존재합니다. 시장에서는 m2당 3,000만 VND 이하의 제품(C등급)이 여전히 부족한 것으로 나타나고 있으며, 이 제품은 신규 공급량의 4%에 불과하며 매진되었습니다. 2020년부터 C등급 1차 공급은 연간 47%씩 감소했습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨는 "공급은 주로 B등급 아파트에 집중되어 있으며, 거의 90%를 차지합니다. 1차 시장에서 C등급 아파트와 A등급 아파트는 아주 작은 비중을 차지합니다. 게다가 지금부터 연말까지는 주요 법안이 통과되었지만, 새로운 공급은 아직 개선될 수 없습니다.

(출처: 인터넷)

한편, 하노이와 호치민시 두 주요 도시 모두에서 연간 자연 주택 수요는 약 5만 가구입니다. 이는 이민, 성인의 집에서의 이주, 평균 가구 규모의 감소로 인한 결과입니다. 이 수요 수치는 한동안 공급 제약으로 충족되지 않아 주택에 대한 억눌린 수요가 발생했습니다. 게다가 금시장의 변동성과 낮은 이자율 등 거시적 요인으로 인해 투자자들은 합리적이고 장기적인 투자 채널을 찾게 되었고, 이로 인해 하노이 시장의 아파트 수요가 눈에 띄게 증가하게 되었습니다.

실제 주택 수요가 있는 구매자는 제품군을 비교할 때 아파트 가격이 빌라, 타운하우스 등 해당 프로젝트의 토지 기반 제품보다 여전히 합리적이라는 것을 알 수 있습니다. 이는 2024년 1분기 아파트 부문에 대한 수요 증가와 기본 가격의 스토리로 이어진다. Savills의 이 분기 보고서에 따르면 하노이 아파트의 기본 가격은 m2당 5,900만 VND에 도달하여 전분기 대비 3%, 전년 대비 14% 상승했다.

더불어 1차 가격이 높은 수준에 고정된다는 전제 하에 2차 시장에서도 거래량이 증가하였고, 가격도 이전 가격에 비해 상승하였습니다. 과거에도 2차 시장은 1차 시장보다 가격 수준이 합리적이었으나, 주택 수요 증가로 2024년 1월 2차 시장 가격도 상승세를 기록했습니다.

항 씨에 따르면 구매자 심리가 변화했다고 합니다. 아파트가 '소비자'라는 관점은 과거의 일인 듯하지만, 이제 이러한 관점이 바뀌면서 구매자는 대도시의 아파트 상품도 자산이라는 사실을 점차 깨닫고 있습니다. 과거에는 아파트를 사기로 결정하기까지 상당한 시간이 걸렸는데, 그 이유는 아파트가 큰 금액으로 여겨졌기 때문이었지만, 최근에는 주택 구매자들이 매수 결정을 내리기까지 너무 오랜 시간을 기다리지 않기 때문입니다. 이제 구매 결정이 더 빠르게 내려지고 입금도 더 빠르게 이루어집니다.

하지만 그녀는 이것이 전체 시장의 이야기는 아니라고 설명했습니다. "가격이 제품 품질과 맞지 않는 아파트 프로젝트의 경우 구매자가 빠른 결정을 내리지 못할 수도 있습니다. 2024년 1분기에 시장의 주목을 받는 프로젝트는 모두 평판 있는 투자자들의 프로젝트로, 시장에 출시되면 일정한 품질 보장은 물론 다른 법적 요소도 갖춘 상품이 있습니다. 동시에 이들 투자자들은 종종 디자인 부문, 조경 디자인 부문, 제품 디자인 부문 등 선도적인 브랜드와 컨설팅 부문을 활용합니다. 많은 프로젝트에서는 투자자들이 프로젝트 자체의 평판을 높이기 위해 평판이 좋은 외국 기업을 선택하기도 했습니다. 우수한 프로젝트, 평판이 좋은 투자자, 보장된 법적 지위는 긍정적인 거래량을 기록하는 프로젝트입니다.

저렴한 지역으로의 수요 이동

가격 상승에 직면하여 일부 프로젝트는 실제 가치를 초과하여 가격이 책정되었습니다. Hang 여사는 구매자에게 사용 가치와 프로젝트의 합리성을 신중하게 고려하라고 조언했습니다.

"일반적으로 가격이 계속 오르면 구매자는 자신의 재정 상황을 고려할 것입니다. 실제 주택 수요가 여전히 대부분을 차지하지만, 가격이 계속 상승한다면 구매자는 도심에서 아파트를 임대하는 것을 고려하고 선택하거나, 하노이 인근 지방의 공급원으로의 수요 변화를 수용하여 합리적인 가격을 제공할 수 있습니다."라고 Hang 씨가 말했습니다.

Ms. Do Thu Hang, 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사, Savills Hanoi

실제 주택이 필요한 주택 구매자들은 인프라 개발 덕분에 흥옌이나 박닌과 같은 인근 지역, 순환도로 4호선이나 순환도로 3.5호선에서 주택 공급을 선택할 수 있습니다. 인프라는 주택 시장의 가치 구조를 변화시키는 데 가장 중요한 요소로 남아 있다. 인프라 개발로 교외 지역이 도심에 "더 가까워"져 이동 시간이 단축됩니다. 무엇보다도 인근 지방이나 교외 지역의 투자자들은 더 낮은 비용으로 토지를 구매할 수 있어, 더 저렴한 주택 공급이 가능해집니다.

하노이의 주택 수요를 충족하기 위해 주변 지방의 생산품이 점차 늘어날 것으로 알려졌습니다. 흥옌과 박닌은 2024년부터 2026년까지 약 203,000개의 아파트를 공급할 예정입니다. 개정된 법률은 부동산 시장의 발전을 촉진하고 공급에 어느 정도 개선을 가져올 것으로 기대됩니다. 2025년부터는 101개 프로젝트에서 약 84,400개의 아파트가 판매될 예정입니다.

N.장

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-ha-noi-tiep-tuc-mat-can-bang-cung-cau-a659867.html