부동산 시장이 활성화되고 있습니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리부(BDS)의 2024년 상반기 보고서에 따르면, 전국적으로 완료된 상업용 주택 프로젝트가 18개, 신규 허가를 받은 프로젝트가 23개, 시행 중인 프로젝트가 984개입니다.

토지 부문에서는 건설을 위한 토지 사용권을 양도하기 위한 인프라 투자를 완료한 프로젝트가 32개 있습니다. 신규 허가 사업은 16건, 시행 중인 사업은 519건입니다. 특히, 거래 건수는 25만3000건으로 전년 동기 대비 10% 이상 증가해 시장이 더욱 활발해졌습니다.

활발한 거래

시장조사기관의 통계에 따르면, 올해 상반기 하노이 아파트 시장은 공급이 폭발적으로 증가해 2023년 동기 대비 15배나 늘어났으며, 상품 종류는 약 7,525개에 달했습니다. 흡수율은 신규 상품 바구니의 평균 65~70%에 도달했는데, 이는 작년 같은 기간의 15% 수준에 비해 약 4.5배 증가한 수치입니다.

호치민시에서도 아파트 공급은 작년 동기 대비 약 1.3배 늘어 약 2,356개 제품에 달했습니다. 흡수율은 약 45~50%에 달해 같은 기간 동안 약 2.5배 증가했습니다.

6월에 발표된 투덕시의 한 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌었습니다.

최근 일부 프로젝트가 발표되어 구매자를 유치했는데, 투자자 Gamuda Land가 추진한 Eaton Park(HCMC), 투자자 A&T Binh Duong이 추진한 A&T Sky Garden 프로젝트(Binh Duong) 등이 있습니다.

세빌스 베트남의 리서치 및 S22M 부문 이사인 지앙 후인(Giang Huynh) 여사에 따르면, 지난 6개월 동안 여러 프로젝트가 성공적으로 개장한 것은 시장의 신뢰가 점차 회복되고 있음을 보여준다고 합니다. 구체적으로 상업용 아파트 부문에서는 2분기 거래량이 전분기 대비 2배 증가했고, 작년 동기 대비 606% 증가한 2,302세대를 기록했습니다. 2분기 거래는 6개월 동안의 총 매출의 약 70%를 차지했습니다.

Giang Huynh 여사는 아파트 공급의 좋은 흡수율에 대해 설명하면서, 투자자가 고객에게 아파트 가격의 5%만 선불하고 인수인계를 받거나, 15년간 고정 금리 지원을 받거나, 최대 20%까지 할인을 받는 등 매력적인 판매 정책을 제공했다고 말했습니다. 그러나 호치민시에서는 30억 VND 이하의 저렴한 아파트가 점점 드물어지고 있으며, 지난 6개월 동안 1차 공급의 18%에 불과하고 대부분 시내 중심에서 10km 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 이는 이 부문이 직면한 과제이기도 한데, 향후 3년 동안 시장 공급의 5%만이 이 부문에 속하게 될 것이기 때문이다.

DKRA 그룹 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 2분기 부동산 시장의 밝은 점은 1차 시장의 아파트 소비가 전분기 대비 88%, 2023년 같은 기간 대비 82% 급증한 것입니다. 호치민시의 빌라와 타운하우스의 공급과 소비도 크게 증가하여 전분기 대비 12%, 4.5배 증가했습니다.

Thang 씨는 "시장 수요가 상당히 개선되었고, 소비도 이전 분기에 비해 급격히 증가했습니다. 이는 주로 인프라와 법적 절차가 완료되고 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 시행한 프로젝트에서 나타났습니다."라고 말했습니다.

긍정적인 전망

기획투자부의 통계에 따르면 부동산 사업은 2년간의 침체 이후 다시 성장세를 보이기 시작했으며, 2024년 상반기에 운영을 재개한 사업체 수가 2023년 동기 대비 11.4% 증가했습니다. 신규 설립 사업체 수도 작년 동기 대비 1.4% 증가하여 시장의 매력과 발전 잠재력을 입증했습니다. 2023년 같은 기간 동안 신설 기업당 평균 자본 규모도 29.7% 증가했습니다.

비엣안호아 부동산 투자 회사의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표이사는 정부가 2024년 상반기에 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 여러 가지 동시적 솔루션을 시행했으며, 이를 통해 지속 가능하고 건강한 개발이라는 목표를 달성했다고 말했습니다. 동시에 법적 틀을 완비하고, 행정절차와 신용의 어려움을 해소하며, 사회주택을 개발하는 데 힘쓰겠습니다. 이러한 일들은 투자자와 주택 구매자의 신뢰를 회복하는 데 도움이 되었고, 부동산 시장은 안정적인 성장 궤도로 돌아섰습니다.

Tran Khanh Quang 씨에 따르면, 시장이 기대치에 미치지는 못했지만 매우 긍정적이었다고 합니다. 특히 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 관련 법률이 시행되면 시장에는 더 많은 긍정적인 변화가 있을 것입니다. 투자자와 이해관계자들은 "자금을 투입"하고, 프로젝트를 전개하거나 재개하기 위해 재정 자원을 준비하고 있으며, 이를 통해 시장이 더욱 강하게 회복되도록 돕고 있습니다.

"공급량이 모든 종류의 제품 1만 개에 달할 경우, 연말 6개월 시장은 5~10% 성장할 수 있습니다. 상반기처럼 시장 유동성을 높은 수준으로 유지하려면 시장에 공급되는 제품이 법적으로 보장되어야 하고, 투자자는 충분한 잠재력과 평판을 갖춰야 하며, 지불 정책은 유리해야 하고, 최근 엄격한 규제 완화 기간 이후 중개 인력은 더욱 전문화되어야 합니다."라고 꽝 씨는 의견을 밝혔습니다.

아파트 공급 부족과 급등하는 가격에 대해 경제 전문가인 딘 테 히엔 박사는 최근 부동산 시장이 반드시 부족한 것은 아니지만 단지 합법적으로 자격을 갖춘 양질의 상품이 부족할 뿐이라고 말했습니다. 부동산이 부족하면 같은 부문이나 다른 부문의 다른 부동산 가격도 오르기 때문입니다. 한편, 아파트 부문의 부동산 가격은 지난 2년 동안 약간만 상승했습니다. 이는 지난 2년 동안 많은 프로젝트가 법적 문제에 휘말려 대량으로 제품을 출시하지 못했기 때문입니다.

"새로운 법률이 시행되는 앞으로(8월 1일) 부동산 시장은 법적 문제들이 점진적으로 해결되면서 더욱 건강하고 투명해질 것입니다. 이를 통해 프로젝트들이 점진적으로 정리되고, 더 많은 매물이 공급되어 시장의 주택 부족 현상을 완화하는 데 기여할 것입니다. "유령" 프로젝트, 즉 법적 서류가 부족한 프로젝트들이 고객으로부터 돈을 받기 위해 매물로 나오거나, 서류상으로 집을 구매한 후 언제 인도될지 모르는 채 방치되는 상황이 최소화될 것입니다."라고 이 전문가는 예상합니다.

A급 사무실 가격 계속 상승

Knight Frank Vietnam의 전략 및 임차 솔루션 이사인 레오 응우옌(Leo Nguyen) 씨는 2분기에 호치민시의 A등급 사무실 임대료가 다른 부문과 함께 계속 증가하여 월 58.4달러/m2에 도달했다고 밝혔습니다. 그 이유는 친환경 인증을 받은 신축 건물의 프리미엄 사무실 공간에 대한 수요가 증가했기 때문입니다.

호치민시에서 사무실 공간에 대한 수요를 주도하는 기업은 기술, 연구개발 기업으로, 전체 거래 면적의 51%를 차지합니다. 다음은 제약회사로 전체 거래 면적의 23%를 차지합니다. 레오 응우옌(Leo Nguyen) 씨는 "기업과 법인의 지속적인 수요 증가로 인해 사무실 부문은 앞으로도 긍정적인 추세를 유지할 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm