부동산 시장이 활성화되고 있습니다.

주택 및 부동산 시장 관리부(BDS)-건설부의 2024년 상반기 보고서에 따르면, 전국에서 완료된 상업용 주택 프로젝트가 18개, 신규 허가를 받은 프로젝트가 23개, 시행 중인 프로젝트가 984개입니다.

토지 부문에서는 건설을 위한 토지 사용권을 이전하기 위한 인프라 투자를 완료한 프로젝트가 32개입니다. 신규 허가 사업은 16개, 시행 중인 사업은 519개… 특히, 거래 건수는 25만3000건으로 지난해 같은 기간 대비 10% 이상 늘어나 시장이 더욱 활발해졌습니다.

활발한 거래

시장조사기관의 통계에 따르면, 올해 상반기 하노이 아파트 시장은 공급이 폭발적으로 증가해 2023년 같은 기간 대비 15배 증가해 약 7,525개 제품에 달할 것으로 전망된다. 흡수율은 신규 상품 바구니의 평균 65~70%에 도달했으며, 이는 작년 같은 기간의 15% 수준에 비해 약 4.5배 증가한 수치입니다.

호치민시에서도 아파트 공급은 작년 같은 기간 대비 약 1.3배 늘어나 약 2,356개 제품에 달했습니다. 흡수율은 약 45~50%에 달해 같은 기간 동안 약 2.5배 증가했습니다.

6월에 발표된 투덕시의 한 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌었습니다.

최근 몇몇 프로젝트가 발표되어 구매자의 관심을 끌었는데, 투자자 Gamuda Land가 추진한 Eaton Park(호치민시), 투자자 A&T Binh Duong이 추진한 A&T Sky Garden 프로젝트(빈즈엉성) 등이 있습니다.

Savills Vietnam의 리서치 및 S22M 부문 이사인 지앙 후인 여사에 따르면, 지난 6개월 동안 여러 프로젝트가 성공적으로 오픈한 것은 시장의 신뢰가 점차 회복되고 있음을 보여준다고 합니다. 구체적으로 상업용 아파트 부문에서 2분기 거래량은 전분기 대비 2배 증가했으며, 작년 동기 대비 606% 늘어난 2,302채를 기록했습니다. 2분기 거래는 6개월 동안의 총 매출의 약 70%를 차지했습니다.

Giang Huynh 여사는 아파트 공급의 좋은 흡수율에 대해 설명하면서, 투자자가 고객이 아파트 가치의 5%만 선불하고 인계받거나, 15년간 고정 금리 지원 또는 최대 20% 할인을 받는 것과 같은 매력적인 판매 정책을 제공했다고 말했습니다. 그러나 30억 VND 이하의 저렴한 아파트는 호치민시에서 점점 더 드물어지고 있으며, 지난 6개월 동안 1차 공급의 18%에 불과했고, 대부분 도심에서 10km 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 이는 이 부문이 직면한 과제이기도 한데, 향후 3년 동안 시장 공급의 5%만이 이 부문에 속하게 될 것이기 때문이다.

DKRA 그룹의 투자 이사인 보 홍 탕 씨에 따르면, 2분기 부동산 시장의 밝은 점은 1차 시장에서 아파트 소비가 전 분기 대비 88%, 2023년 같은 기간 대비 82% 급증한 것입니다. 호치민시의 빌라와 타운하우스의 공급과 소비도 크게 증가하여 전 분기 대비 12%, 4.5배 증가했습니다.

Thang 씨는 "시장 수요가 상당히 개선되었고, 소비는 이전 분기에 비해 급격히 증가했습니다. 주로 인프라와 법적 절차가 완료되고 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 시행한 프로젝트에서 증가했습니다."라고 말했습니다.

긍정적인 전망

기획투자부의 통계에 따르면 부동산 사업은 2년간의 침체 이후 다시 성장하기 시작했으며, 2024년 상반기에 운영을 재개하는 사업체의 수가 2023년 같은 기간 대비 11.4% 증가했습니다. 새로 설립된 사업체의 수도 작년 같은 기간 대비 1.4% 증가하여 시장의 매력과 개발 잠재력을 보여주었습니다. 2023년 같은 기간 동안 신생 기업당 평균 자본 규모도 29.7% 증가했습니다.

Viet An Hoa 부동산 투자 회사의 총괄 이사인 Tran Khanh Quang 씨는 2024년 상반기에 정부가 부동산 시장의 어려움을 제거하기 위해 많은 동시적 솔루션을 시행했으며, 지속 가능하고 건강한 개발이라는 목표를 목표로 한다고 말했습니다. 동시에 법적 틀의 완성을 지속적으로 추진하고, 행정절차와 신용의 어려움을 해소하며, 사회주택을 개발한다. 이러한 일들은 투자자와 주택 구매자의 신뢰를 회복하는 데 도움이 되었고, 부동산 시장은 안정적인 성장 궤도로 돌아섰습니다.

Tran Khanh Quang 씨에 따르면, 시장이 기대치에 미치지는 못했지만 매우 긍정적이었다고 합니다. 특히 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 관련 법률이 시행되면 시장에는 더 많은 긍정적인 변화가 있을 것입니다. 투자자와 이해관계자들은 "자금을 내놓기", 프로젝트를 배치 또는 재개하기 위해 재정 자원을 준비하면서 시장이 더욱 강하게 회복되도록 돕고 있습니다.

"올해 하반기 시장은 모든 종류의 제품 10,000개에 공급이 도달하면 5%-10% 성장할 수 있습니다. 올해 상반기와 같이 시장 유동성을 높은 수준으로 유지하려면 시장에 공급되는 제품이 법적으로 보장되어야 합니다. 투자자는 충분한 잠재력과 평판을 가져야 합니다. 지불 정책은 유리해야 하며 최근의 엄격한 정화 기간 이후 중개 인력은 더 전문적이어야 합니다." - Quang 씨는 자신의 의견을 표명했습니다.

아파트 공급 부족과 급등하는 가격에 대해 경제 전문가인 딘 더 히엔 박사는 최근 부동산 시장이 반드시 부족한 것이 아니라 단지 양질의 합법적인 자격이 있는 상품이 적을 뿐이라고 말했습니다. 부동산이 희소하면 동일 세그먼트 내의 다른 부동산과 다른 세그먼트의 부동산 가격도 오르기 때문입니다. 한편, 아파트 부문의 부동산 가격은 지난 2년 동안 소폭 상승했을 뿐인데, 이는 지난 2년 동안 이 시장에서 많은 프로젝트가 법적 문제에 얽매여 대량으로 제품을 출시하지 못했기 때문입니다.

"다가오는 새로운 법률이 시행되면(8월 1일) 법적 문제가 점차 해결되면서 부동산 시장은 더 건강하고 투명해질 것입니다. 거기서 프로젝트가 점차 정리되고 더 많은 제품이 공급되어 시장에서 주택 부족을 줄이는 데 기여할 것입니다. "유령" 프로젝트, 즉 충분한 법적 문서가 없는 프로젝트도 고객에게서 돈을 받기 위해 매물로 내놓거나 사람들이 종이로 집을 사서 언제 인도될지 모른 채 그대로 두는 상황이 최대한 줄어들 것입니다." - 이 전문가는 예상합니다.

A등급 사무실 가격 계속 상승

Knight Frank Vietnam의 전략 및 세입자 솔루션 이사인 레오 응우옌(Leo Nguyen) 씨는 2분기에 호치민시의 A등급 사무실 임대 가격이 다른 세그먼트와 함께 계속 증가하여 58.4달러/m2/월에 도달했다고 말했습니다. 그 이유는 녹색 인증을 받은 신축 건물의 프리미엄 사무실 공간에 대한 수요가 증가했기 때문입니다.

호치민시에서 사무실 공간에 대한 수요를 주도하는 것은 기술, 연구개발 기업으로, 전체 거래 면적의 51%를 차지합니다. 그 다음은 제약기업으로 전체 거래면적의 23%를 차지합니다. "사무실 부문은 기업과 법인의 지속적인 수요 증가로 인해 앞으로도 긍정적인 추세를 유지할 것으로 예상됩니다."라고 Leo Nguyen 씨가 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm