2023년 남부 부동산 시장 전 부문 급락

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DKRA 그룹이 1월 5일에 발표한 호치민시와 주변 지역의 2023년 주택 부동산 시장 보고서에 따르면, 작년에 대부분 부문에서 공급과 소비에 있어서 많은 변동이 기록되었습니다. 그 사이 가격 수준은 높은 수준을 유지하고 있으며 뚜렷한 변동은 크지 않습니다.

구체적으로, 2023년 호치민시와 주변 지역의 주요 부동산 시장에서는 주요 부문의 공급과 소비가 크게 감소했습니다.

2023년 토지 부문에서는 22개 프로젝트가 공급되어 약 1,850개의 필지가 공급될 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 73% 감소한 수치로 지난 5년 중 최저 수준입니다.

소비량은 약 751개 구획에 도달했는데, 이는 새로 출시된 전체 공급량의 약 41%로 작년 대비 84% 감소했습니다. 거래는 주로 가격대가 1,290만~1,490만 VND/m2이고, 공용 면적이 70~90m2인 제품군에서 이루어졌습니다.

아파트 부문은 올해 126개의 주요 분양 프로젝트(약 22,071유닛)를 기록했는데, 이는 2022년 대비 32% 감소한 수치이며, 이는 지난 5년 중 가장 낮은 수준이기도 합니다.

판매되는 제품은 주로 호치민시(동부에 집중)와 빈즈엉에 공급됩니다. 소비량은 약 9,664대로 1차 공급량의 44%에 해당하며 2022년 대비 56% 감소했습니다.

1차 소비는 가격대가 m2당 4000만~5500만 VND인 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 법적 절차가 완료되었고, 공사가 빠르게 진행되며, 도심과 편리하게 연결되어 있습니다.

호치민시와 주변 지역의 타운하우스/빌라 신규 공급도 2022년 대비 급격히 감소했습니다.

이에 따라 2023년에는 28개 프로젝트에서 907개의 타운하우스/빌라가 시장에 공급될 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 87% 감소한 수치입니다. 가장 큰 감소세를 보인 지역은 동나이, 롱안, 호치민시이다. 신규 시장 소비는 매우 낮아 약 315대이며, 이는 신규 공급의 35%에 해당하며, 2022년 대비 8%에 불과합니다.

거래는 주로 단위당 평균 가격이 19억~24억 VND인 제품군에서 이루어졌으며, 주로 올해 상반기에 집중되었습니다. 빈즈엉은 호치민시와 주변 지역의 타운하우스/빌라 부문을 선도하는 지역으로, 전체 시장에서 공급의 약 47%, 신규 소비의 45%를 차지하고 있습니다.

리조트 부동산 역시 2022년 같은 기간에 비해 공급과 소비가 급격히 감소했습니다.

리조트 빌라 부문에서는 2023년 67개 프로젝트에서 2,542개의 기본 공급 단위가 기록됐으며, 이는 전년 대비 58% 감소한 수치입니다. 흡수율은 21%(526대)에 달했는데, 2022년 대비 13%에 불과합니다.

리조트 타운하우스/상점가 부문은 2023년에 34개 프로젝트에서 주요 공급을 기록하여 시장에 약 3,271유닛을 공급했는데, 이는 2022년 대비 62% 감소한 수치입니다. 시장 수요는 급격히 감소하여 소비량은 약 366유닛에 도달했는데, 이는 작년 대비 6%에 해당합니다.

2023년 콘도텔 부문에서는 45개 프로젝트(4개의 신규 프로젝트 포함)에서 5,937개의 유닛이 판매를 시작했습니다. 1차 공급 흡수율은 20%(1,164대)에 도달했습니다.

2023년 남부 부동산 시장은 모든 부문에서 급격히 감소할 것으로 전망된다.

2024년에도 시장은 2023년과 같은 상태를 유지할 것으로 예상되지만, 각 세그먼트에 따라 긍정적인 변화의 수준이 달라질 것으로 예상됩니다.

2024년에도 새로운 토지 공급이 이어지면서 희소성이 유지되고 있습니다. 신규 공급은 주로 롱안, 동나이, 빈즈엉에 집중되어 있으며, 2,900~3,100개의 구획으로 변동합니다.

시장의 관심은 강력한 재무적 잠재력을 갖춘 평판 있는 투자자들이 개발한 제품군과 인프라와 법적 절차가 완료된 프로젝트에 집중될 것입니다. 토지 가격은 안정적으로 유지되고 있으며, 2024년에 가격이 급등할 가능성은 거의 없습니다.

아파트 부문에서는 2023년 대비 신규 공급이 증가할 것으로 예상되며, 12,000~15,000유닛 규모로 등락을 거듭할 것으로 예상된다. 주로 호치민시에 8,000~10,000유닛, 빈즈엉성에 4,000~6,000유닛, 동나이와 바리아붕따우에 300~500유닛/지역이 공급될 것으로 예상되며, 다른 지방과 도시에서는 여전히 신규 공급이 부족할 것으로 예상된다.

연초 시장 수급은 2023년 말에 비해 크게 변동이 없었으며, 법적 정책이 시장에 충분히 "침투"되어 법적 장애물을 제거하고 경제 회복 전망이 밝아지는 3분기부터 개선될 것으로 예상됩니다.

A등급 아파트는 호치민시에서 여전히 우위를 점하고 있는 반면, 빈즈엉성과 주변 지방에서는 B등급과 C등급 아파트가 큰 비중을 차지하고 있습니다. 2024년에는 주요 판매 가격이 크게 변동할 가능성은 낮거나, 투입 비용 압박으로 인해 약간 상승할 수 있습니다.

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