사회주택 정책 혁신

베트남은 2030년까지 사회주택 100만 채를 건설할 목표를 가지고 있지만, 현재까지 완료된 사업은 103개에 불과하며, 총 주택 수는 66,755채로 목표의 7%에도 미치지 못합니다. 이러한 상황은 사회주택 사업 시행이 지연되고 있음을 보여줄 뿐만 아니라, 정책과 행정 절차에 지속적인 병목 현상이 존재함을 보여줍니다.

베트남은 2030년까지 사회주택 100만 채를 건설할 목표를 가지고 있지만, 현재까지 완료된 사업은 103개에 불과하며, 총 주택 수는 66,755채로 목표의 7%에도 미치지 못합니다. 이러한 상황은 사회주택 사업 시행이 지연되고 있음을 보여줄 뿐만 아니라, 정책과 행정 절차에 지속적인 병목 현상이 존재함을 보여줍니다.

국민들은 건설부가 발표한 위의 수치에 크게 놀라거나 부담을 느끼지 않는 반면, 참을성 없는 사람은 아마도 총리일 것이다.

최근 팜 민 찐 총리가 의장을 맡은 사회주택에 관한 전국 회의에서 정부 수장은 사회주택에 대한 논의는 많이 되었지만, 실행 과정이 효과적이지 못하다는 의문을 제기했습니다. 이는 "정부가 일을 맡기려 하지 않기 때문"이 아닐까요?

현재까지 시행 중인 사회주택 사업 건수를 살펴보면, 581,218세대 규모로 시행 중인 사회주택 사업은 645건으로, 이 중 70.2%가 투자정책 승인 단계에 있는 것으로 나타났다.

우리는 위의 수치에 만족할 수 없습니다. 사회주택 사업을 시행하는 것은 많은 기업에게 길고 힘든 여정이기 때문입니다.

호치민시에서는 많은 사회주택 프로젝트가 한때 시끄럽게 공사를 시작했지만, 그 후 조용히 골판지로 둘러싸여 있었습니다. 여기에는 레탄떤끼엔 프로젝트와 린쭝 II 수출가공구역에 노동자 숙소를 짓는 프로젝트가 포함됩니다. 가장 큰 이유 중 하나는 허가 절차, 계획 승인, 사용 목적 전환 등에 많은 시간이 걸리기 때문입니다.

그 결과, 기업들은 조급해지고, 사람들은 집을 살 수 없게 되었으며, 수천만 VND/m2에 달하는 아파트가 '멸종'되면서 여론은 끊임없이 왜곡된 부동산 시장에 대해 이야기하게 되었습니다. 많은 젊은이들이 결혼을 두려워하는 이유 중 하나가 출산율이 감소하고 있기 때문일 수도 있습니다. "안주하는 것이 직업을 가질 수 있는 유일한 방법"이며, 아이들이 자랐을 때 5~10m²의 임대 방에서 영원히 부모와 함께 살 수 없기 때문입니다.

사회주택에 투자하는 것은 사회 개발에 투자하는 것입니다. 완공된 사회주택 프로젝트는 주택 수요를 해결할 뿐만 아니라 건설, 자재, 노동력에 대한 투자부터 관련 서비스까지 수천억 동의 현금 흐름을 경제에 순환시킵니다.

수십만 개의 사회주택이 기업에서 시행하기 위해 등록되었습니다. 하지만 사회적 주택 문제를 해결하는 것은 기업에만 달려 있는 것이 아니라 정책, 프로세스, 절차의 변화도 필요합니다.

이전에는 사회주택 개발 측정은 총리가 지방자치단체에 매년 시행하도록 지정한 지표였으며, 이에 따라 사업체가 등록하고 정부가 지원하겠다고 약속했습니다. 하지만 결과는 예상과 달랐습니다.

오늘 총리는 핵심 성과 지표(KPI)에 유사한 지표를 적용할 때 강력한 메시지를 전달합니다. 따라서 지방 자치 단체는 절차를 신속하게 해결하기 위해 기업과 "어깨를 나란히" 해야 할 것입니다. 특히, 2025년까지 행정절차를 최소 30% 감축한다는 목표도 적용될 예정이며, 총리가 지적했듯이 "이 사업이 신속하고 신속하게 진행되는 것이 중요하다"는 이유에서입니다. 즉, 절차를 완료하는 데 3년이 걸리는 대신 이제는 1~2개월이면 됩니다.

이 방법은 매우 실용적입니다. 프로젝트가 장기화되면 준수 비용이 늘어나 시간, 노력, 비용이 낭비되기 때문입니다. 게다가, 도움이 필요한 사람들은 사회주택을 얻기까지 5년, 심지어 10년을 기다려야 하며 그 결과는 매우 나쁠 것입니다.

최근 건설부는 국민주택기금 조성방향을 실현하기 위한 연구, 규정 검토, 해결책 제시 등을 전담부서에 위탁했습니다. 이는 곧 완료되어야 할 작업이며, 잘 수행된다면 주택 시장 상황을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택법은 주택 개발을 위한 재원 구조를 규정하고 있을 뿐, 사회주택 개발 기금의 설립을 시범적으로 실시하는 문제만 제기하고 있다. 비록 시범사업이기는 하지만, 이 기금은 재자금 조달이나 이자율 보조금을 통한 국가 예산의 우선적 신용 메커니즘을 요구합니다. 따라서 국민주택기금이 사회주택 사업을 위한 '조산사' 역할을 할 수 있도록 신용 지원 정책을 강화하고, 이자율을 낮추거나 대출 기간을 연장해야 합니다.

사회주택은 더 이상 '서류상의 이야기'나 일반적인 슬로건으로만 머물 수 없으며, 경영적 사고방식, 특혜 정책, 행정 절차에 대한 강력한 개혁이 필요합니다. 총리의 지시대로 "명확한 사람, 명확한 업무, 명확한 진전, 명확한 책임"을 바탕으로 정치 시스템 전체에 실제 움직임이 있을 때에만 넓은 사회주택 지역이 곧 생겨날 것이며, 이를 통해 지속 가능하게 발전된 사회에 사는 모든 사람의 주거권을 충족하고 보장할 수 있을 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html