아파트 이용률 급등
최근 호치민시와 동나이, 빈즈엉 등 인근 지방에서 진행 중인 많은 신규 프로젝트나 다음 단계 프로젝트가 안정적인 수의 고객을 확보하고 있습니다. 그 이유는 제품 가격이 매우 "부담스럽기" 때문인데, 단위당 20-30억 VND에 불과하여 시장의 실제 주택 수요를 충족시켜 고객들에게 호평을 받고 있습니다.
예를 들어, 호치민시 투덕시에 있는 팜반동(Pham Van Dong) 거리의 아파트 프로젝트의 유통 부문에서는 10월 중순부터 지금까지 매일 4~5명의 고객이 주문을 냈다고 밝혔습니다. 많은 고객이 다른 중개 채널을 거치지 않고 적극적으로 직접 저희에게 연락해 옵니다. 그 덕분에 일부 유통업체는 하루에 2~3개의 아파트를 판매했으며, 꾸준히 한 달 가까이 판매되었습니다.
저렴한 가격의 많은 아파트 프로젝트가 지난달에 긍정적인 거래를 기록했습니다.
이러한 긍정적인 신호는 DKRA의 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에도 기록되어 있습니다. 이에 따라 남부 지역은 2023년 2분기부터 긍정적인 신호를 기록했으며, 이 분기에는 신규 공급의 소비율이 72%에 도달하면서 점점 더 긍정적으로 변했습니다. 2022년 판매량은 3,270대로 전년 대비 13% 늘었고, 전분기 대비 2.8배 증가할 것으로 전망된다.
10월 보고서에 따르면 호치민시와 주변 지방의 시장에서는 7개의 기존 아파트 프로젝트가 추가로 판매를 시작하는 것과 함께 1개의 신규 프로젝트가 판매를 위해 시작되었다고 기록했습니다. 총 판매 물량은 960대에 달해 지난달 대비 56% 증가했습니다. 이 중 약 549개 아파트가 성공적으로 거래되어 소비율이 57%에 달했습니다.
특히, B등급 아파트 부문은 전체 시장에서 신규 공급의 55%, 신규 소비의 72%를 차지하고 있으며, 프로젝트는 빈즈엉성의 디안시와 투저우못시에 집중되어 있습니다.
아파트 공급은 주로 빈즈엉 시장에 집중돼 있다 10/2023 (사진: DKRA)
이는 고객 도달 범위와 관심의 긍정적인 성장을 의미합니다. DKRA는 지난달에 비해 시장 유동성이 개선되었는데, 이는 부동산 부문의 매매 활동에 긍정적인 신호라고 언급했습니다.
주택 수요가 급격히 증가하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 공급과 유동성이 향상됨에 따라 10월 아파트 수요도 개선되었습니다.
특히 호치민시에서는 아파트 검색 건수가 지난달 대비 15% 늘었고, 광고 건수도 5% 늘었습니다. 그 중, 검색 수가 급격히 증가한 도심 지역은 다음과 같습니다. 3구 (18.3% 증가) 빈탄(18.9% 상승) 1구(21.1%), 8구(20%). 다른 지역에서도 지난달 아파트 수요가 13~17% 증가한 것으로 나타났습니다. 롱안, 동나이, 칸토, 바리아붕따우, 빈즈엉과 같은 인근 시장도 부동산 검색이 10~19% 증가했습니다.
새롭게 출시된 프로젝트들이 호평을 받는 이유는 적절한 가격과 우대 정책이 결합되었기 때문입니다. 동시에, 합리적인 지불 일정과 상당히 낮아진 은행 이자율로 인해 주택 구매자는 예전보다 더 많은 비용을 지불하는 것을 더 쉽게 받아들일 수 있게 되었습니다.
호치민시 시장에서는 아파트 건물에 대한 관심이 긍정적으로 나타났습니다.
남부지역 Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사에 따르면, 은행에서 이자율을 7~9%로 낮추자 부동산 수요가 늘어나기 시작했다고 합니다. 영업 부문의 기록에 따르면 거래량이 현저히 증가한 것으로 나타났습니다.
금리 하락 외에도 최근 아파트 유동성에 영향을 미치는 요인이 많이 있습니다. 첫 번째는 매물 공급의 변화입니다. 2021-2022년 기간에 아파트 공급이 주로 고급 및 럭셔리였지만, 현재는 아파트당 약 20-40억 VND의 중간 가격대 유형이 대부분을 차지하고 있습니다. 이 상품은 호치민시와 주변 지역에서 주거용 부동산을 찾는 대부분의 사람들에게 수용 가능한 가격의 상품입니다.
게다가 시장의 '동결' 기간이 지난 후 투자자들은 매도 가격을 강력하게 조정했습니다. 유동성을 높이기 위해, 대부분의 프로젝트 실제 판매 가격은 기업이 이전에 예상했던 가격보다 낮습니다. 이러한 조정은 특히 구매자들에게 좋은 심리를 조성하며, 구매 집단에게는 더욱 그렇습니다.
투자자들은 또한 고객의 주택 구매 월 비용을 줄이는 데 가장 적합한 정책과 솔루션을 제공하여 재정적 압박이 너무 커지지 않도록 합니다. 마지막으로 영업팀을 통해 활동을 홍보하세요. 이를 통해 제품의 인지도가 높아지고 더 많은 고객층에 다가갈 수 있습니다.
하지만 이 전문가는 예측시장은 여전히 어렵고, 유동성의 급격한 변화를 기록하기는 어렵다고 말했습니다. 올해 남은 기간 동안 거래량은 낮을 것이고, 긍정적인 측면이 더 많아지는 것은 2024년이 되어야 가능할 것입니다.
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