베트남에서는 친환경 건물의 수가 아직 매우 제한적입니다.

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시장은 지속 가능한 개발의 순환에 진입합니다

부동산 시장의 지속 가능한 변화 속도가 느린 것을 평가하면서, Savills Hotels의 이사인 Mauro Gasparotti 씨는 그 이유가 부분적으로 부동산 개발 주기 때문이라고 말했습니다. 모든 프로젝트는 실제 사용에 앞서 계획하고 구축하는 데 일정 시간이 필요합니다.

세빌리스 전문가들은 현재 진행 중인 대부분의 부동산 프로젝트와 공사는 코로나19 팬데믹 이전에 계획되고 설계되었다고 말했습니다. 당시 베트남 투자자 대부분은 규모에만 집중했고 프로젝트의 지속 가능성과 경험의 질에는 큰 주의를 기울이지 않았습니다.

베트남의 녹색 건물 수는 여전히 매우 제한적입니다. 이미지 1 — 현재 진행 중인 부동산 프로젝트는 모두 코로나19 팬데믹 이전에 계획되고 설계되었습니다. (사진: DMY)

그러나 다음 부동산 주기에서는 많은 투자자가 프로젝트 계획 및 구현 프로세스부터 녹색, 환경 친화적 요소를 통합하는 데 점점 더 집중함에 따라 부동산 프로젝트의 지속 가능성 요소가 더욱 분명해질 것으로 예상합니다."라고 Mauro Gasparotti 씨가 말했습니다.

전문가에 따르면, 지속 가능성 요소는 부동산 유형마다 다른 형태와 역할을 갖습니다. 예를 들어, 호텔업에서는 관광객들이 관광 활동이 환경에 미치는 영향을 더 잘 알게 되면서 지속 가능성이 필수불가결한 요소가 되고 있으며, 이로 인해 환경에 부정적인 영향을 최소화하는 지속 가능한 제품에 대한 수요가 늘어나고 있습니다.

“게다가 우리는 지역의 지속 가능한 개발 요소에도 주의를 기울여야 합니다. 특히 푸꾸옥과 깜라인 같은 해안 지역에서는 지역 주민들이 관광 활동을 개발하고 지역 사회의 가치를 보존하는 동시에 환경 품질과 풍경을 유지할 수 있다"고 그는 말했다.

사무실 및 소매점 임대를 포함한 상업용 부동산의 경우, 특히 외국 기업의 경우 녹색 및 지속 가능한 기준을 충족하는 건물을 요구하는 임차인이 점점 늘어나고 있습니다. 기준을 충족하는 프로젝트의 공급이 제한적인 상황에서 이 세입자 그룹은 녹색 인증을 받은 프로젝트에 대해 더 높은 가격을 지불할 의향이 있을 수 있습니다.

주거용 부동산과 관련하여 투자자, 특히 해외 투자자는 프로젝트 계획 및 개발 시 지속 가능한 개발 요소와 웰빙 경험에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 이는 단순히 판매를 위한 마케팅 하이라이트가 아닙니다. 우리는 지속 가능성이 시장이 찾는 중요한 기준이 될 것이라고 믿습니다.

거주 환경과 수면의 질은 구매자가 점점 더 관심을 갖는 요소이며, 프로젝트에서는 자연 경관 요소를 결합하거나 건강 관리 시설을 포함하는 것을 통해 이러한 요소를 고려하고 개선할 수 있습니다. 그에 따르면, 이는 다음 부동산 개발 주기에 있어 긍정적인 신호라고 한다.

또한 적절한 토지 이용 계획은 토지의 적절한 이용을 평가하고 개발의 어떤 측면이 수익성이 있고 지속 가능한지 신중하게 주의를 기울이는 데 필수적입니다.

"녹색" 제품에 대한 고객 심리

세빌리스 전문가들은 지속 가능한 요소를 갖춘 친환경 건물이 단순히 마케팅 및 제품 커뮤니케이션 도구가 아니라, 투자자들이 시장에서 프로젝트의 경쟁력을 높이기 위한 중요한 기준이 되어 가고 있다고 생각합니다.

오늘날의 구매자는 더 높은 요구와 더 많은 선택권을 가지고 있습니다. 따라서 경쟁력을 유지하고 강화하기 위해 투자자는 환경적 요소에 초점을 맞추고, 계획 과정에서 지속 가능한 가치를 목표로 하며, 프로젝트를 구현할 때 약속된 가치를 올바르게 전달해야 합니다.

베트남의 녹색 건물 수는 여전히 매우 제한적입니다. 이미지 2 — 다른 나라와 비교했을 때, 베트남의 녹색 건물의 수는 아직 매우 제한적입니다. (사진: MP)

시장은 계속 변화하고 있으며, 투자자는 경쟁력을 유지하려면 변화와 새로운 트렌드를 받아들여야 합니다. 시장은 판매 가격 측면에서 점차 경쟁이 심화되고 있으므로, 투자자는 항상 새로운 접근 방식과 함께 현재 상황에서의 제품 개선이 필요합니다. 지속 가능한 가치를 목표로 하는 녹색 건축 요소는 점차 프로젝트 계획 및 개발에서 없어서는 안 될 요소가 되고 있습니다.

"이전에는 시장이 친환경 건물의 가치를 명확히 이해하지 못했을 때 구매자는 이러한 "보이지 않는" 가치에 대해 더 많은 비용을 지불하도록 설득하는 데 어려움을 겪는 경우가 많았습니다. 이제 시장 환경이 바뀌었고, 구매자들은 점점 더 많은 것을 요구하고 신중하게 개발되고 지속 가능한 기준을 충족하는 제품에 대해 더 많은 비용을 지불할 의향이 있습니다. 그는 "이렇게 하면 프로젝트에 대한 홍보가 원활해지고 구매자에게 적절한 제품을 제공할 수 있어 투자자들의 이익 마진이 향상되는 데 도움이 됩니다."라고 덧붙였다.

동시에, 잘 실행된다면 녹색 건축 프로젝트는 운영 이후 운영 비용을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다.

따라서 친환경 건물의 이점은 두 가지 요소의 공명의 결과라고 할 수 있는데, 이를 통해 제품이 기존의 전통 제품에 비해 더 나은 판매 가격을 달성하는 동시에 운영 비용을 최적화할 수 있습니다. 따라서 친환경 건물 개발을 고려할 때 투자자는 프로젝트 마케팅과 커뮤니케이션의 이점 뿐만 아니라, 장기 프로젝트 운영의 재정적 효율성도 고려해야 합니다.

지속 가능한 개발을 촉진하려면 로드맵이 필요합니다. 단일 캠페인만으로는 지역 사회 전체의 인식이 바뀌지 않기 때문입니다.

베트남과 달리 유럽 국가에서는 쓰레기를 수거하기 전에 각 가구에서 쓰레기 분류를 먼저 실시하고 완전히 수거합니다. 더 큰 변화를 위해서는 이런 작은 행동이 필요합니다.

"이 관점에서 볼 때, 베트남은 지속 가능한 개발 경로로의 습관을 형성하기 위해 더 많은 시간과 자원이 필요할 것입니다."라고 Mauro Gasparotti 씨는 지적했습니다.

따라서 전문가들은 베트남이 지속 가능한 개발 여정의 시급성에 대한 대중의 인식을 높이기 위해 이에 대한 소통을 늘리는 데 더 많은 자원을 투자하는 것을 고려해야 한다고 권고합니다. 베트남은 지속 가능한 개발을 위한 활동을 촉진하는 등 몇몇 분야에서 시작하여 다른 목적지에 대한 전형적인 사례가 될 수 있습니다.

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