많은 사업이 '보류'되고, 국회의원 "경영 여건 충족될 때만 보증금 징수" 제안

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영상: 10월 31일 오전 부동산사업법(개정)에 대한 국회의원들의 의견. (출처: quochoi.vn)

구체적으로, 10월 31일 오전 회의장에서 부동산 사업법(개정)에 대해 논의하면서, 빈투안 대표단의 쩐 홍 응우옌(Tran Hong Nguyen) 대표는 "부동산 프로젝트 투자자는 주택과 건설 공사가 사업을 위한 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 진행한 경우에만 고객에게서 보증금을 받을 수 있습니다."라는 계획에 동의했습니다.

응우옌 씨에 따르면, 이 옵션은 부동산 거래에서 약자인 고객에게 위험이 덜합니다. 부동산이 사업에 적합한 경우와 두 당사자가 정식으로 계약서에 서명한 경우에만 보증금을 지불하기 때문에 분쟁 발생 가능성이 제한되기 때문입니다.

대표 Tran Hong Nguyen - 빈투언성 국회 대표단. (사진: quochoi.vn).

응우옌 여사는 또한 옵션 2에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "부동산 프로젝트 투자자는 프로젝트에 국가 기관이 평가한 기본 설계가 있고 투자자가 이 법 제24조 2항에 명시된 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 소지하고 있는 경우에만 고객과의 계약에 따라 보증금을 징수할 수 있습니다. 보증금 계약서에는 주택이나 건설 프로젝트의 매매 가격, 임대 매매 가격이 명확하게 명시되어야 합니다. 보증금의 최대 금액은 정부에서 정하지만, 주택의 매매가격, 임대매매가격, 건설공사, 각 시기별, 각 부동산 유형의 사회경제적 발전조건의 준수를 보장하는 금액의 10%를 초과할 수 없습니다.

응우옌 여사는 자신의 의견을 밝혔습니다. 국가 기관에서 프로젝트의 기본 설계를 평가하고 투자자가 두 번째 옵션에서 보여준 것처럼 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 받은 후 보증금을 받는 데 걸리는 시간은 보증금을 받은 후 실제로 프로젝트를 구현하는 데까지 매우 오랜 시간이 걸리고, 이로 인해 고객에게 더 많은 위험이 초래됩니다.

한편, 최근 부동산 시장은 복잡한 상황이 많이 전개되고 있으며, 부동산 사업 투자자들이 여전히 보증금과 자본금 출자계약 등을 악용해 자의적으로 자금을 조달해 불안과 혼란을 빚고 있습니다.

" 현실은 많은 프로젝트가 보증금을 받은 후 5년, 심지어 10년 동안 실행되지 않았다는 것을 보여줍니다. 따라서 대표단은 이런 상황이 발생하지 않도록 더 엄격하게 통제하는 규정이 있어야 한다고 생각합니다... "라고 응웬 씨는 강조했습니다.

한편, 응우옌 다이 탕(흥옌) 대표는 2번째 옵션을 선택했습니다.

대표는 이는 투자자가 고객과의 계약에 따라 보증금을 받을 수 있는 경우를 명확히 규정한 제도라고 설명했습니다. 보증금 계약서의 내용과 보증금 금액을 명확히 규정하여 홍보와 투명성을 확보하고, 주택, 임대, 건축 공사 매수 계약을 체결한 조직과 개인의 합법적 권익을 보호합니다. 부동산 사업체가 자본 조달 수단으로 보증금을 받는 것을 제한합니다.

Thang 씨는 또한 기초 기관이 미래에 형성될 주택 및 건설 공사의 조건을 연구하고 명확하게 결정할 것을 요청했습니다. 이에 따라 이 결정은 투자자들이 예정대로 완료된 주요 및 필수 인프라 프로젝트의 승인된 설계에 대한 조건을 충족한 건설 프로젝트를 위해 미래 주택을 판매할 수 있도록 허용합니다.

동시에 "프로젝트 진행 상황에 따른 완료 요구 사항"의 내용을 명확히 해주세요.

10월 31일 오전, 국회에서 부동산사업법(개정)이 논의되었습니다. 사진: (quoc hoi.vn)

또한, Thang 대표는 기초 기관이 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축, 업데이트, 관리 및 활용에 대한 책임을 명확히 결정하고, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에서 주택 및 부동산 시장 정보를 공시해야 한다고 제안했습니다. 주택 및 부동산 시장에 대한 정보와 데이터를 법률에 따라 기관 및 조직에 연결, 공유하고 제공하는 것은 건설부의 책임입니다.

Thang 대표와 같은 의견을 공유하는 Nguyen Thi Viet Nga(Hai Duong) 대표 또한 옵션 2를 지지합니다.

대표단은 이러한 규제가 부동산 사업이 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 기업과 투자자에게 더욱 유리한 발전 여건을 조성할 것이라고 말했습니다.

프로젝트 투자에는 많은 자본이 필요합니다. 투자자가 보증금을 일찍 모으도록 하면 투자자가 재투자할 자본이 더 많아져 기회를 늘리고 잠재 고객을 유치하는 데 도움이 됩니다.

“ 이 규제가 고객에게 더 많은 위험을 초래할 수 있지만, 대표는 이를 극복하기 위해 관리를 강화하고 유능한 국가 관리 기관의 책임을 강화해야 한다고 강조했습니다.

특히, 투자자 검토 및 선정의 초기 단계부터 투자자의 프로젝트 실행 역량과 능력을 보장합니다. 대표는 "옵션 1과 같은 위험을 제한하면 부동산 프로젝트 투자자는 주택과 건설 공사가 사업에 적합한 자격을 갖출 때에만 보증금을 받을 수 있어 사업 기회가 제한되고, 기업이 발전할 수 있는 메커니즘이 만들어지는 데 방해가 됩니다. "라고 표현했습니다.

판매 가격의 5%를 초과하지 않는 것이 좋습니다.
후인 티 푹 의원(바리어붕따우성 국회 대표부)은 부동산협회에 문의하고 조사를 실시한 결과, 관행에 따르면 5%가 적절한 보증금 수준이라고 밝혔습니다.
대표는 조항 5, 23을 다음과 같이 개정할 것을 제안했습니다. " 부동산 프로젝트 투자자는 프로젝트에 국가 기관이 평가한 기본 설계가 있고 투자자가 이 법 조항 24, 2에 명시된 토지 사용권에 대한 문서 중 하나를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 보증금을 받을 수 있습니다.
보증금 계약서에는 주택 또는 건축물의 임대 가격을 명확하게 명시해야 합니다. 최대 보증금액은 정부가 정하지만 주택이나 건설 공사의 매매가격이나 임대가격의 5%를 초과하지 않도록 하여 각 시기의 사회·경제적 발전 여건에 적합하도록 합니다 .

응옥 비

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