법률 변경, 수용력 없는 부동산 사업체, '물결 살아남기' 힘들어

부동산 사업체에 대한 선별을 실시합니다.

8월 1일부터 토지법, 부동산사업법, 주택법이 정식으로 시행됩니다. 전문가들에 따르면, 이는 부동산 시장의 중요한 이정표 중 하나다. 이 법은 모든 기업과 고객에게 직접적인 영향을 미치기 때문이다.

매매에 대한 일련의 조건 및 규정 외에도 사업이 엄격해지고 정보가 투명해집니다. 이 법이 시행되면 부동산 프로젝트 개발 업체들도 프로젝트 장애물을 제거하기 위한 경쟁이 치열해질 것으로 예상합니다.

토지법, 부동산사업법, 주택법 등이 공식적으로 발효되면서 시장의 새로운 '이정표'가 마련됐습니다. (사진: PS).

Vuong Cat Group의 CEO인 응웬 반 둥 씨는 응 우이 두아 틴 과 대화하면서 "토지법, 주택법, 부동산 사업법의 조항은 모두 철저히 조사되어 각 특정 사례에 적용되었습니다. 따라서 투명성과 정확성이 매우 높아질 것이고, 더 엄격한 규제는 제대로 운영되지 않는 부동산 부문의 투자자와 기업에 영향을 미칠 것입니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산 중개업자 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 새로운 규정이 부동산 사업과 중개 활동을 강화할 것이라고 말했습니다 .

특히, 상업용 주택사업 개발을 위한 토지펀드 규제, 지가틀 폐지 등을 통해 역량, 자금력, 토지펀드 등이 취약한 투자자들을 부동산 시장에서 점차 걸러낼 것입니다.

VARS는 실제로 최근 들어 부동산 부문에서 운영되는 많은 사업체가 합법적이지 않고 법적 규정에 따라 완료되지 않은 프로젝트를 '잡아채' 이미 판매를 시작했다고 평가했습니다.

그래서 최근 정부 기관이 상황을 '긴축'하기 위해 강력한 조치를 취하더라도 많은 기업은 여전히 ​​'동결'된 상태에 있는 것입니다.

많은 프로젝트가 아직도 법적 절차에 걸려 있어 수년이 지나도 구현할 수 없습니다. (사진: PS).

특히, 신토지법에서는 토지이용료의 산정방법을 명확히 규정했고, 이에 따라 토지가격도 이전보다 훨씬 높아질 예정이다. 즉, 사람들은 더 많은 보상을 받는 반면 기업은 가용 자본에 더 큰 압박을 받게 됩니다.

앞으로 기업이 충분한 경제적 잠재력을 준비하지 못하고, 명확한 전략도 갖추지 못한다면, 부동산 시장에서 도태되기가 매우 쉬울 것입니다.

부동산 사업에는 능력이 있어야 합니다.

새로운 법률의 영향을 평가하면서 Tran Anh Group의 부총괄 이사인 하 반 티엔 씨는 "공식적으로 발효되는 새로운 법률은 투자자를 매우 명확하게 형성하고 걸러내는 데 도움이 될 것입니다. 과거에는 투자자들이 많은 단계를 건너뛰었지만, 지금은 속도를 늦추고, 법적 단계를 수정하고, 프로젝트를 개발할 충분한 힘을 갖기 위해 강력한 재정 자원을 준비해야 합니다."라고 말했습니다.

한편, Phu Dong 부동산 주식회사(Phu Dong Group)의 대표이사인 응오 꽝 푹 씨는 응우이 두아 틴 과 공유하며 "토지법, 부동산 사업법, 주택법이 공식적으로 발효되면 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 여기에서 법적 복도의 많은 병목 현상이 열리고, 기업이 프로젝트 절차를 완전히 구현하기 위한 "올바른 방향"을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다."라고 말했습니다.

푸동 부동산 주식회사(푸동 그룹)의 대표이사, 응오 꽝 푹 씨.

"지난 2년 동안 부동산 시장이 하락세를 보인 것을 볼 수 있습니다. 대부분 사업체가 법적 문제에 얽매여 새로운 프로젝트를 시작할 수 없습니다. 이는 공급을 제한합니다. 그러나 Nha Khang Dien, Phu Dong, Nam Long과 같은 프로젝트를 개발할 수 있는 투자자가 여전히 많이 있습니다. 이들은 현재 법적 절차를 매우 적절하게 이행했고 사업 내에서 큰 경제적 잠재력과 내부 잠재력을 가지고 있기 때문에 어려운 시기에도 프로젝트를 시작할 수 있습니다."라고 Ngo Quang Phuc 씨가 말했습니다.

부동산사업법의 새로운 규정을 인용하여, 부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설공사가 규정에 따라 사업 시행에 필요한 모든 조건을 충족하는 경우 보증금 지급자로부터 주택의 매매가격, 임대매매가격, 건설공사의 건설면적의 최대 5%를 보증금으로 징수하여 매수 또는 임대매매할 수 있도록 허용됩니다.

응오꽝푹 총리는 부동산 사업이 예전처럼 자유롭게 자본을 동원할 수 없게 되며, 엄격하게 관리될 것이라고 말했습니다. 이는 투자자의 역량을 분류하고 검토하는 데에도 도움이 될 것입니다.

잠재력이 부족하고 법적 절차가 기준에 맞지 않는 기업은 법률이 적용되고 집행될 경우 부동산 부문에서 성공하기 어렵습니다. (사진: PS).

"이전에는 부동산 투자자들이 다양한 형태로 5% 이상의 자본을 동원할 수 있었지만, 지금은 불가능합니다. 프로젝트를 개발하는 데 필요한 전체 상관관계에서 5%의 양은 매우 적어 기업 자체의 재정 능력이 필요합니다. 기업은 부동산 상품을 개발하기 위해 실제 잠재력, 재정 능력, 보장된 현금 흐름이 있어야 합니다."라고 Phuc 씨는 평가했습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm