리조트 부동산도 '암흑지대' 벗어나지 못해

2024년 2분기 부동산 시장은 전반적으로 아파트와 타운하우스 부문에서 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다... 하지만 리조트 부문은 계속 하락세를 보였습니다.

DKRA 그룹의 호치민시와 주변 지역의 주거용 부동산 시장 보고서에 따르면 2024년 2분기에 부동산 시장은 주요 부문의 1차 공급과 소비에서 상당한 개선을 기록했습니다. 대부분의 거래는 시장에서 평판이 좋은 투자자들에 의해 시행되는, 완료된 인프라와 법적 문서가 있는 프로젝트에 집중되어 있습니다... 이 기간 동안 유동성을 높이기 위해 많은 우대 정책이 널리 적용됩니다.

하지만 리조트 부동산은 아직 '암흑지대'에서 벗어나지 못했습니다. 구체적으로 리조트 빌라 부문에서는 같은 기간 동안 1차 공급이 5% 감소했습니다. 게다가 신규 공급량도 꾸준히 감소해 전국 총 공급량의 약 6%에 불과하다. 수요도 낮아서 ​​소비량이 전년 대비 69% 감소했습니다.

관광 산업이 많은 개선을 보였지만 리조트 부동산 시장은 아직 '어두운 영역'에서 벗어나지 못했습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 위의 소비량은 지난 10년간 가장 낮은 수준입니다. 게다가, 1차 판매 가격 수준은 계속해서 횡보추세를 보이고 있습니다. 2차 시장에서는 계약 가격 대비 평균 15~20%의 가격 하락을 기록했고, 국내에서는 40~50%까지 폭락한 프로젝트도 있었지만 여전히 유동성 어려움을 겪고 있었습니다.

리조트 타운하우스/상점하우스 부문도 공급이 계속 감소하면서 상황이 나아지지 않고 있습니다. 이 분기의 1차 공급의 97% 이상이 기존 프로젝트의 재고에서 나왔습니다. 1차 판매 가격은 크게 변동하지 않았으며 계속해서 횡보추세를 보였습니다.

"투자자 신뢰와 이 부문의 회복이 여전히 매우 낮기 때문에 시장은 유동성과 가격 상승 잠재력 측면에서 많은 어려움에 직면해 있습니다." DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 Vo Hong Thang 씨가 말했습니다.

다음은 콘도텔 부문입니다. 2024년 2분기 기본 공급량은 같은 기간 대비 51% 증가했습니다. 공급의 대부분은 기존 프로젝트 재고에서 발생합니다(66% 이상 차지).

특히, 새로운 공급도 상당한 성장을 기록했으며, 같은 기간 동안 25배 이상 늘어났지만, 이는 칸호아의 한 프로젝트에만 국한되어 있었습니다. 이에 따라 같은 기간에 비해 소비량도 대폭 늘어났다(약 6.8배 증가).

그러나 거래는 주로 칸호아성의 한 프로젝트에 집중되어 있는 반면, 대부분의 오래된 프로젝트는 판매가 부진하거나 거래를 기록하지 않고 제품 장바구니를 마감했습니다. 거래는 주로 단위당 30억 VND 미만의 대규모 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA 그룹 관계자는 2024년 3분기 공급을 예측하면서, 콘도텔 공급이 이전 분기에 비해 상당히 감소할 것이라고 밝혔습니다. 공급은 주로 다낭, 카인호아, 꽝닌에 집중되어 있습니다.

한편, 리조트빌라와 리조트타운하우스/상점하우스의 공급은 2분기에 비해 크게 변동이 없었습니다. 전반적인 시장 수요는 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있으며, 하락 추세는 2024년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 1차 가격은 안정을 유지하고 있으며 단기적으로 뚜렷한 변동이 있을 가능성은 낮습니다.

장기적으로, 시장 관계자들은 2023년 부동산사업법이 리조트 부동산 시장과 관련된 새로운 규정을 조정하고 보완했다고 믿고 있습니다. 여기에는 자본 재원 규제, 라이센스 평가, 콘도텔 및 오피스텔과 같은 주택 유형을 명확하게 분류하는 내용이 정부의 법령 10/2023/ND-CP에 포함되어 있습니다.

동시에 해당 법은 부동산 사업 조건, 투자자의 역량, 해외 베트남 국민의 투자 문제에 대해서도 엄격합니다. 이는 프로젝트를 비즈니스에 구현할 때 발생하는 문제를 최소화하는 데 도움이 됩니다. 이에 따라 2023년 부동산사업법이 시행되는 2023년 대비 리조트 부동산 상품 공급이 약 20% 증가할 것으로 예상된다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html