2024년 8월부터 일련의 새로운 정책이 시행됩니다.

토지·주택·부동산사업법 2024년 8월 1일부터 시행

국회는 6월 29일 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률을 통과시켰습니다.

5개 조항으로 구성되어 2024년 8월 1일부터 시행되는 이 법률은 토지법 제31/2024/QH15호의 여러 조항에 대한 개정 및 보충을 규정하고 있으며, 여기에는 제251조 제2항 "2025년 1월 1일부터 노동 생산 및 경제 건설 활동과 결합된 국방 및 안보용지의 관리 및 사용에 있어 어려움과 미비점을 제거하기 위한 여러 정책을 시범적으로 시행하는 국회의 2020년 11월 17일자 결의안 제132/2020/QH14호를 폐지한다"는 조항이 개정 및 보충됩니다.

토지·주택·부동산사업법이 2024년 8월 1일부터 시행됩니다. 사진: Pham Hung

제252조 제1항을 개정·보충한다. “이 법은 이 조 제2항 및 제3항의 경우를 제외하고는 2024년 8월 1일부터 시행한다.”

또한, 제255조 10항을 개정 및 보충한다. "토지법 제45/2013/QH13호 및 관련 법률의 규정에 따라 토지이용권 경매의 형식을 거치지 아니하고 토지배정 및 토지임대하는 투자프로젝트는 토지배정 또는 임대를 받지 아니한 경우, 이 법의 규정에 따라 투자자 및 프로젝트 소유자에게 토지배정 및 토지임대 순서 및 절차의 다음 단계를 계속 진행하여야 한다. 단, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다."

가) 본 사업은 2014년 7월 1일부터 2024년 8월 1일까지 투자법, 주택법, 입찰법 등의 규정에 따라 투자자 및 사업주를 선정하였습니다.

b) 투자자들이 2024년 8월 1일 이전에 투자자 및 프로젝트 소유자 선정 절차를 수행하기 위해 유효한 서류를 제출하고, 2025년 1월 1일 이전에 투자자 및 프로젝트 소유자를 선정한 프로젝트.

이 항목에 명시된 사업에 대한 투자자 및 사업주 선정은 서류 제출 당시 시행 중인 투자법, 주택법, 입찰법의 규정에 따라 실시한다.

동시에 이 법은 주택법 제27/2023/QH15호 제197조 제1항을 개정 및 보완합니다. 부동산사업법 제82조 제1항을 개정 및 보완합니다. 제29/2023/QH15호 신용기관법 제32/2024/QH15호 제209조 제2항을 개정 및 보완하여 2024년 8월 1일부터 시행합니다.

보상, 지원 및 재정착에 대한 새로운 규정

정부는 국가가 토지를 취득할 때 보상, 지원 및 재정착을 규정하는 2024년 7월 13일자 법령 88/2024/ND-CP를 발표했습니다. 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.

제88호 법령은 국가가 토지법 제96조 제1항, 제98조 제1항, 제99조 제1항에 따라 토지를 회수하는 경우 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지 또는 주택의 형태로 보상을 지급하도록 규정하고 있습니다.

규정에 따르면, 베트남에서 주거용 토지를 사용하거나 토지 사용권에 딸린 주택을 소유하고 있는 해외 거주 베트남계 가구, 개인 및 사람들이 회수된 토지 유형과 다른 용도의 토지로 보상할 경우 토지 사용료를 산정하기 위한 토지 가격은 보상, 지원 및 재정착 계획 승인 당시의 토지 가격표에 따라 결정된 토지 가격입니다.

토지임대 보상의 경우, 토지임대료를 일시불로 전체 임대기간 동안 지불하며, 토지임대료를 계산하는 토지가격은 보상, 지원 및 이주계획 승인 당시 해당 인민위원회가 결정한 구체적인 토지가격입니다.

경제조직이 주거용 토지를 회수할 경우 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상할 경우 토지이용료와 토지임대료를 산정하기 위한 토지가격은 보상, 지원 및 이주계획을 승인할 당시 관할급 인민위원회가 결정한 구체적인 토지가격이다.

토지를 회수한 사람이 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상을 받거나, 토지에 대한 보상 및 지원과 토지 이용료, 토지 배정 시 지불해야 하는 토지 임대료, 다른 토지를 임대받거나 주택을 구매하기 위한 돈을 받는 경우 다음과 같이 처리합니다.

회수된 토지의 종류 또는 주택매매가격 이외의 용도로 토지를 배정 또는 임대하는 경우 지불해야 하는 토지이용료 또는 토지임대료보다 토지에 대한 보상 및 지원금이 더 큰 경우, 토지를 회수한 사람은 그 차액을 받는다.

회수된 토지의 종류 또는 주택 매수가격 이외의 목적으로 토지를 배정 또는 임대하는 경우, 토지에 대한 보상 및 지원금이 지불해야 할 토지 이용료 또는 토지 임대료보다 적은 경우, 토지를 회수한 사람은 그 차액을 지불해야 합니다.

도(省)인민위원회는 토지기금, 주택기금 및 현지 실정에 따라 회수된 토지의 종류와 용도가 다른 토지 또는 주택에 대한 환산율 및 보상조건을 규정하여 규정에 따라 토지를 회수한 사람에게 보상한다.

부동산 가치평가 기준

재무부는 2024년 6월 20일자 통지문 제42/2024/TT-BTC를 발표하여 2024년 8월 5일부터 시행되는 부동산 가치 평가에 대한 베트남 가치 평가 기준을 공표했습니다.

따라서 베트남 평가기준은 가격에 관한 법률의 규정에 따라 가격을 평가할 때 부동산 평가에 대한 지침을 규정하고 제공합니다. 이 베트남 평가 기준은 토지법 규정에 따른 토지 평가에는 적용되지 않습니다.

부동산 가치 평가에 적용되는 접근 방식에는 베트남 가치 평가 기준에서 규정한 시장 접근 방식, 비용 접근 방식, 소득 접근 방식이 있으며, 여러 접근 방식을 결합해서 사용하기도 합니다.

부동산 가치평가에 사용되는 가치평가 방법에는 위에 명시된 접근방식에 속하는 가치평가 방법이나, 그 접근방식의 조합이 포함됩니다. 잉여법은 시장 접근법, 원가 접근법, 수익 접근법을 결합한 것에 기초해 만들어진 가치 평가 방법입니다.

감정대상 부동산의 특성, 감정목적, 감정시기, 감정가액의 기준, 감정대상 부동산에 대한 정보 및 자료 등을 수집하여 적절한 감정방법 및 접근방법을 선택합니다.

신용기관의 기업채권 매매에 대한 새로운 규정

국가은행은 2024년 6월 28일자 통지문 11/2024/TT-NHNN을 발행하여 신용기관 및 외국은행 지점의 기업채권 매수 및 매도를 규제하는 통지문 16/2021/TT-NHNN의 여러 조항을 개정 및 보완했습니다. 2024년 12월 8일부터 시행됩니다.

11/2024/TT-NHNN 통지문은 기업채권 매매 원칙에 관한 제4조에 제14항을 추가합니다. 즉, 발행 기업은 신용기관이 기업채권을 매수하기 전에 신용기관법에 규정된 관련자에 대한 정보를 신용기관에 보내야 합니다. 발행기업의 관계인이란 신용기관법 제4조 제24항에 따라 발행기업과 관계가 있는 조직 및 개인을 말합니다.

해당 개인에 대한 정보(성함 포함) 개인식별번호 국적, 여권번호, 발급일, 외국인의 경우 발급 장소 발행 회사와의 관계. 관련자에 대한 정보는 조직의 정보이며, 여기에는 이름, 사업자등록번호, 기업의 본사 주소, 사업자등록증 번호 또는 이에 상응하는 법적 문서가 포함됩니다. 법적 대표자, 발행 기업과의 관계.

또한, 통지문은 제4조 제15항을 추가한다. 신용기관은 회사채 매매 시 대금을 지급할 때 비현금 지급에 관한 법률의 규정에 따라 비현금 지급 서비스를 이용해야 한다.

또한, 이 통지문은 회사채 매수 한도에 관한 제8조 제1항을 개정 및 보충합니다. 따라서 기업채권 매수 총잔액(기업 및 해당 기업의 관련 당사자가 발행한 채권 포함)은 신용기관법 및 베트남 국가은행의 신용기관 운영에 대한 한도 및 안전비율에 관한 규정에 따라 고객 및 관련 당사자의 총 미지급 신용잔액에 포함됩니다.

해외 간접투자 관련 규정 개정

국립은행은 2024년 6월 28일자 회람 23/2024/TT-NHNN을 발행하여, 2016년 6월 29일자 회람 10/2016/TT-NHNN의 여러 조항을 개정 및 보완했으며, 해외 간접투자를 규제하는 2015년 12월 31일자 정부령 135/2015/ND-CP에 규정된 여러 내용을 안내했습니다.

해외에서 발행된 주식에 대한 보상 프로그램 시행 원칙에 관한 제8조를 개정 및 보완하는 통지문입니다. 따라서 해외 주식 보상 프로그램을 시행할 때는 다음 원칙을 보장해야 합니다. 베트남 직원을 참가자로 하는 해외 주식 보상 프로그램은 주식 보상 프로그램을 시행하는 조직을 통해서만 시행될 수 있습니다.

해외 주식보너스 프로그램과 관련된 배당금 및 기타 합법적 소득으로부터 수집된 외화는 본 통지문 제12조에 명시된 프로그램 실행 계좌를 통해 베트남 직원에게 이체되어야 합니다. 베트남 법률의 외환 관리, 소득세 의무 및 기타 관련 규정을 준수합니다.

현행 규정과 비교했을 때, 통지문 23/2024/TT-NHNN은 해외에서 발행된 주식에 대한 보상 프로그램을 시행하기 전에 국가은행의 등록 확인 요건을 제거했습니다.

동시에 통지문은 보너스 형태에 관한 제9조를 수정 및 보완합니다: (1) 주식으로 된 직접 보너스; (2) 기타 형태의 해외 주식상여는 해외에서 현금흐름을 발생시키지 않습니다.

이 통지문에는 해외에서 현금 흐름을 발생시키지 않는 다른 형태의 해외 주식 보상이 추가되었습니다. 현행 규정에서는 직접 주식상여와 우선 조건이 붙은 주식 매수권상여에 대해서만 언급하고 있습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html