골목길 주택은 여전히 높은 가격을 유지하고 있다
패밀리앤소사이어티 기자에 따르면, 2023년 8월 기준, 콴호아, 옌호아, 중호아, 응이아탄, 딕봉 등 꺼우자이 구의 부동산 가격은 협상 없이 시작 가격이 위치와 면적에 따라 m2당 1억 5천만~3억 VND 범위에 이를 것으로 예상됩니다.
동다구와 하이바중구의 상황도 비슷하다. 예를 들어, 응우옌 치 탄 거리의 폭 6m 골목에 위치한 6층 주택이 150억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 3억 7천만 VND에 해당합니다.
하동군에서도 부동산 가격이 '어지럽게' 상승했다. 이러한 급격한 가격 상승은 공사 중인 링로드 4 근처, 아원 몰, 파크 시티 단지, 페니카 대학, 인스펙션 대학 근처 등 편의 시설이 많은 지역에서 발생했습니다.
공리(共里) 신문에 따르면 2023년 5월 부동산 중개업소 조사 결과 동다구 골목길 개인주택 가격은 1억6,700만~4억900만 VND/m2인 것으로 나타났다. 타이호 구의 개인 주택은 m2당 1억 1,000만~2억 5,700만 동, 하동 구는 m2당 1억 600만~1억 8,900만 동, 탄트리 구는 m2당 1억~2억 900만 동에 판매 광고가 나오고 있습니다.
하노이 골목길의 개인 주택은 실제 수요가 있어도 가격이 하락하지 않습니다. 삽화
많은 전문가와 주택 구매자들은 하노이 시내 골목길에 있는 개인 주택의 매매 가격이 동일 지역 내 중급 또는 고급 아파트의 매매 가격과 비슷하다고 평가합니다. 티엔퐁이 이전에 실시한 조사에 따르면 타이호 지구의 일부 고급 아파트 프로젝트의 아파트는 현재 1억 500만~1억 5600만 VND/m2에 불과한 반면, 시내의 경우는 그렇지 않습니다. 호치민시 1억500만~4억300만 VND/m2.
실제로 2021년부터 2022년까지 건설 특성과 위치에 따라 이 부문은 연평균 10~15%씩 증가했고, 어떤 지역에서는 최대 30~35%까지 증가했습니다.
설명에 따르면, 개인 주택 가격은 2022년 여러 분기 연속 상승한 후 올해 1분기에도 계속 상승하면서 아파트와 같은 시나리오를 반복하고 있습니다. 따라서 이 부문의 가격 수준은 계속해서 상승하고 있습니다.
그러나 하노이 민간 주택 시장에 대한 관심 수준과 구매력은 감소했습니다. 구체적으로, 꺼우자이 구는 22%, 동다 구는 26%, 탄쑤언 구는 23%, 롱비엔 구는 11% 감소했습니다.
전문가에 따르면 하노이 골목길의 개인 주택은 종종 좁고 혼잡하며 통풍이 잘되는 거주 공간과 편의 시설이 없습니다. 가격은 끊임없이 상승하고 있습니다. 따라서 골목길에 있는 집을 사는 데 많은 돈을 쓰는 것보다, 비용을 절감하면서도 삶의 질을 보장하기 위해 아파트를 선택하거나 장기 임대를 하는 경향이 있습니다.
게다가 경기 침체 상황에서 부동산 대출에 대한 신용 공간은 실질적으로 확대되지 않았고, 부동산 대출의 이자율도 여전히 높아 이 부문에 대한 사람들의 구매력은 낙관적이지 않습니다. 동시에 지속적인 가격 상승으로 인해 하노이 골목길의 개인 주택 가격은 대부분 사람들의 소득 지불 한도를 훨씬 넘어섰기 때문에 주택 가격이 아무리 상승하더라도 구매자의 관심은 높아지지 않을 것입니다.
실제적인 필요를 충족시키는 것의 장점
댄트리 에 따르면, 일부 부동산 전문가들은 2023년 2분기에 아파트와 개인주택은 가격 하락폭이 크지 않고, 일부 지역에서는 가격이 유지되거나 소폭 상승할 것으로 보고 있어 가격이 더 이상 하락할 가능성은 낮다고 보고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레 바오 롱 씨는 저렴한 가격이나 유연한 지불 일정으로 부동산 수요를 충족하는 부동산이 시장에서 가장 먼저 회복될 부문 중 하나가 될 것이라고 언급했습니다. 인구가 꾸준히 증가하는 나라에서는 주택을 소유하는 것이 여전히 필수적인 요구이기 때문입니다.
라오 동(Lao Dong) 과의 대화에서 하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 최근 몇 달 동안 하노이 중심가 골목길에 있는 집들의 가격이 매우 높은 가격에 매매되었다고 언급했습니다.
응우옌 더 디엡 씨에 따르면, 도심 아파트는 비싸고 불편한 경우가 많기 때문에, 많은 사람이 자신의 필요에 맞고 직장에 편리하게 지낼 수 있는 적당한 가격으로 골목길에 있는 아파트를 찾으려고 합니다.
"본질적으로 골목 주택 시장은 크지 않습니다. 최근 많은 사람들이 매수를 고려하는 이유는 이 부문이 아파트보다 편의성이 훨씬 높고, 예산에 적합하며, 장기적으로 수익 잠재력이 있기 때문입니다.
Diep 씨는 "일부 구매자는 아파트를 소유하는 것보다 지상 주택을 선호하는 경우가 많으며, 좁은 골목길에 있는 주택을 사는 것을 수용하고, 직장과 자녀 학교에 가까운 것과 같은 다른 혜택을 위해 매달 차를 밖에 주차해야 합니다."라고 말했습니다.
다오부 (T/h)
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