주택가격 상승 우려에 부모, 자녀 대학진학 위해 주택 매수

고등학교 졸업 시험이 끝난 후, 응우옌 티 탄의 가족(하이퐁)은 자녀의 대학 진학을 준비하기 위해 집을 찾으려고 남투리엠 군(하노이)의 거리를 수색했습니다. 그녀는 하노이의 주택 가격을 수년간 관찰해 왔으며 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 말했습니다. 그녀는 곧 집을 사지 않으면, 아이가 졸업할 때쯤이면 집값이 너무 많이 올라서 사기 어려울까봐 걱정입니다.

그녀는 집을 사는 건 무작정 할 수 없는 일이라 중개인에게 한꺼번에 여러 집을 찾아달라고 부탁했다고 말했다. 주말에 그녀의 가족은 하노이로 가서 각 아파트를 살펴볼 예정이다. 약 1주일 전, 그녀의 가족은 메트리 구(남투리엠 구)에 있는 5층, 4개 침실, 36제곱미터 규모의 골목길에 있는 집을 62억 VND에 사기로 결정했습니다. 이는 제곱미터당 1억 7천만 VND 이상에 해당합니다.

Thanh 여사는 하노이의 주택 가격이 현재 매우 높지만 "제한된 토지와 많은 인구"로 인해 가격을 낮추는 것이 어려울 것이라고 말했습니다. 그러므로 마음에 드는 집을 찾았는데 가격이 조금 더 비싸더라도 여전히 돈을 지불할 의향이 있을 것입니다.

Thanh 씨는 자녀를 위해 일찍 집을 구매한 이유를 공유하면서 현재 하노이에서 방을 빌리는 데는 한 달에 약 350~400만 VND가 들고, 집주인의 사업 가격에 따른 전기세와 수도세는 한 달에 약 150만 VND라고 말했습니다. 따라서 임대를 할 경우 가족은 한 달에 500만~550만 VND를 지불해야 하며, 4년간의 학업 총 비용은 약 2억 6천만~2억 8천만 VND가 될 것입니다. 더 안전하고 깨끗한 거주 공간을 원하시면 미니 아파트를 임대해야 하는데, 비용이 훨씬 더 많이 듭니다.

그녀의 가족은 집을 사고, 아이가 살 방 하나를 남겨두고, 나머지 방 3개는 임대하기로 계산했습니다. 임대료로 얻은 수익은 아이들의 학비와 생활비를 지불하는 데 사용될 예정입니다.

최근 탄 여사는 그녀의 아이가 까우자이 구의 대학 입학 시험에 합격했다고 덧붙였습니다. 현재 집을 수리 중이므로, 자녀가 학교에 입학하면 바로 입주할 수 있습니다.

하노이 주택 가격이 계속 오를까 우려하는 사람들이 많다(사진: Duong Tam)

사실, 탄 씨의 가족은 자녀를 대학에 보내기 위해 집을 사는 드문 사례가 아닙니다. 작년에 응우옌쑤언당씨 가족(남딘)도 자녀들의 대학 진학을 위해 탄쑤언에 70m2 아파트를 32억 VND에 매입했습니다.

하노이의 부동산 거래소 이사인 Vu Thanh Tung 씨에 따르면, "엄청난 돈"을 가지고 있는 지방의 부모들이 자녀를 대학에 보내기 위해 집을 사는 것은 새로운 일이 아니라고 합니다. 지난 몇 년 동안 대학들이 입학 결과를 발표한 후, 일부 지방 학부모들은 집을 찾기 위해 하노이로 달려갔습니다.

퉁 씨는 지난 몇 년 동안은 20~25억 VND 가격대의 오래된 아파트 상품이 부모들에게 인기가 많았다고 말했습니다. 좀 더 나은 조건을 갖춘 가구는 40억~60억 VND 가격대의 주택을 선택하기도 한다.

하지만 그는 올해 하노이의 주택 가격이 너무 많이 올랐다는 점도 인정했다. 게다가 대학 입학 성적이 며칠 전에야 발표되었기 때문에, 예전보다 집을 구해달라는 학부모들의 연락이 줄었습니다.

퉁 씨는 앞으로 하노이 주택 가격에 대한 의견을 밝히며, 공급은 부족한 반면 수요는 증가하고 있기 때문에 가격이 하락하기 어려울 것이며, 심지어 계속 상승할 수도 있다고 말했습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 하노이 주택 시장이 수요 증가로 인해 새로운 가격 수준을 형성하고 있다고 말했습니다. 작년 말에 비해 주택 가격이 5~15% 상승했습니다. 이곳의 가격 상승에는 여전히 많은 이례적인 징후가 있지만, 많은 관심과 거래가 실제라는 점은 부인할 수 없습니다.

그에 따르면 도심 지역 주택 가격은 거의 하락하지 않을 것이므로 실질적인 주택 수요가 있고 큰 재정적 레버리지를 활용하지 않는 고객들은 재정적 능력에 맞는 상품을 찾으면 주택 구매를 위해 돈을 내는 것을 고려해야 한다.

역사에 따르면 아파트 부문과 마찬가지로 하노이의 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 상승을 기록했습니다. 시장이 어려웠던 2022년 중반에는 이 유형의 가격이 하락했지만 상승에 비하면 "미미"했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-gia-nha-tiep-tuc-tang-cao-phu-huynh-tau-nha-cho-con-di-hoc-dai-hoc-20240819010447181.htm