1미터 폭의 정면, 아주 좁은 골목길을 가진 집도 수십억 원이 든다. 6만여 명이 주택 매수 중단을 촉구하는 단체 '소명'에 동참
토지 가격표는 2025년 말까지 계속 적용됩니다. 탄오아이 지구, 57개 토지 경매 중단 하노이 교외의 다음 토지 경매 "화덕"은 어디에서 열릴까요? 호치민시에서는 교외 지역의 토지 분할 및 매각에 대한 지침을 제공하고자 합니다.
이번 주의 부동산 정보를 요약해 보았습니다.
주택 매수·임대·건축·리노베이션을 위한 30조 VND 대출 패키지 연구
이는 제11차 당 중앙위원회 사무국 지침 제40호를 이행한 10년을 요약한 회의에서 팜민친 총리가 내린 지시 중 하나로, 사회 정책 신용에 대한 당의 지도력을 강화하는 내용이다.
이에 따라 총리는 중앙부처와 지부에 사회정책은행의 자원을 집중시키고 자본구조를 안정적이고 지속 가능한 방향으로 개선하기 위한 규정을 계속 검토하고 완성하도록 지시했습니다. 균형을 맞추고, 충분한 자본금을 제공하고, 새로운 신용 정책을 시행하기 위한 이자율, 관리 수수료 및 자본을 보조합니다.
연구에 따르면 정부가 보증하는 채권 발행 한도를 늘릴 수 있게 됐습니다. 사회정책은행이 ODA 자본을 수령하고 자본 동원 형태를 확대할 수 있는 여건을 조성한다. 목표는 사회경제적 개발 목표에 맞춰 신용 프로그램의 대출 수준을 높이고, 목표를 확대하며, 향후 기간 내에 국가 목표 프로그램을 시행하는 것이다.
농업, 임업, 어업, 소금 생산 분야에서 평균 생활 수준을 가진 가계를 대상으로 생산 및 사업 활동을 지원하기 위한 신용 지원 정책을 연구하고 보완합니다.
지방자치단체에서는 사회정책은행에 위탁된 지방예산의 배분에 계속 주의를 기울이고, 균형을 맞추고, 우선순위를 정해야 합니다. 특히 일자리 창출을 위한 대출 자본, 사회주택 대출 자본 등에 대해서 더욱 그렇습니다.
동시에 건설부를 비롯한 각 부처와 지부는 3조 VND(주택 매수, 임대, 할부 매수, 건축 또는 리노베이션 및 수리를 위한 대출) 규모의 패키지를 연구하고 개발할 것입니다.
또한 베트남사회정책은행은 국채 발행을 통해 15조 VND를 집행하고, 위탁받은 지방예산 자본을 통해 15조 VND를 집행할 예정입니다. 산악지역, 특히 불우지역, 오지, 국경지역, 섬지역의 소수민족을 위한 자본자원을 우선시합니다.
토지가격표는 2025년말까지 계속 적용됩니다.
2024년 8월 초부터 많은 지방과 도시가 토지 절차를 처리하고 해결하는 데 어려움을 겪었는데, 주로 2024년 토지법에 따른 세금 계산에 어려움을 겪었습니다. 재정부는 지방에 알리면서 지방과 도시의 인민위원회가 구 토지법에 따라 발행한 토지 가격표가 2025년 말까지 계속 사용될 것이라고 말했습니다.
재정부는 "필요하다면 도인민위원회는 2024년 토지법에 따라 토지 가격표를 조정하여 실제 지역 토지 가격에 맞게 조정할 것을 결정해야 한다"고 밝혔다.
토지 가격표는 토지 이용료, 임대료, 토지 이용 세금, 토지 이용권 양도 소득을 계산하는 데 사용됩니다. 또한 이는 토지 관리 및 사용료를 계산하는 기준이기도 합니다. 토지 부문 위반에 대한 벌금, 보상금, 토지 사용권 경매 시작 가격.
2026년부터는 각 도 인민위원회가 시장을 면밀히 모니터링하기 위해 매년 한 번씩 새 토지 가격표를 발표하게 됐습니다. 기존 규정은 5년마다 발표했습니다.
하노이, 1미터 정면, 골목길 초소형 주택 여전히 수십억 달러
최근 온라인 커뮤니티에서는 하이바중구, 박마이가 골목에 있는 주택 매매에 대한 소식이 화제입니다. 이 집에 접근하려면 구매자는 약 15m 깊이의 골목길을 통과해야 한다는 점이 언급될 만합니다. 골목길은 오토바이가 지나갈 만큼 좁습니다.
사람들은 편의를 위해 벽 한쪽에 구멍을 파야 했습니다. 이 길로만 오토바이가 들어올 수 있습니다. 골목길을 지나면 몇 가구가 사는 작은 주거 지역이 나옵니다.
여기 판매중인 주택은 면적이 40m2이고 4층이며, 모든 법적 서류가 갖춰져 있습니다. 가격은 52억 VND입니다.
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| 1m 폭의 집 이미지가 소셜 네트워크에서 논의되고 있다. |
위의 집 외에도 온라인 커뮤니티에서는 동다구, 사단 거리에 있는 똑같이 "독특한" 집의 사진도 돌고 있습니다. 이 집은 3층 건물로, 너비가 30제곱미터이지만 정면의 너비는 1미터에 불과합니다. 집값도 65억 VND로 '엄청나게' 비싼 편이다.
도면에 따르면 집 전체 면적은 L자 모양입니다. 도로 정면을 활용하기 위해 집주인은 집 외부에서 집 내부까지 약 4m 길이의 직선 경로를 설계했습니다.
하노이 주택 매수 중단을 촉구하는 단체 "호소"에 6만 명 가까이 참여 "미친 가격 피하기 위해"
2024년 4월에 설립된 페이스북 그룹 "하노이 주택 가격 폭등을 피하기 위해 주택 매수 중단을 위한 커뮤니티"는 운영을 시작한 지 불과 4개월 만에 59,000명 이상의 참여자를 모았습니다.
그룹의 게시물은 주로 수도에서 급등하는 부동산 가격에 대한 공유, 댓글, 분석입니다. 각 게시물 아래에는 수백 개, 많게는 수천 개에 달하는 상호작용이 있습니다.
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| 평균적으로 이 그룹에는 매주 약 6,000명의 새로운 회원이 추가됩니다. |
"2024년 초 하노이에서 집을 사려고 엄청나게 지친 시간을 보낸 후, 저는 그만두고 더 이상 신경 쓰지 않기로 결정했습니다. "주택을 사고 싶지 않은 것이 아니라 부동산과 아파트 가격이 상상할 수 없을 정도로 매일 오르고 있어요. 6개월 사이에 30-50%나 올랐어요." 하노이에서 주택을 사는 것을 중단하자고 "주장"하는 그룹의 창립자가 공유했습니다.
이 인물의 의견에 따르면 주택 구매자의 바람은 단 하나, 부동산을 실제 가치에 맞게 소유하는 것입니다. 따라서 그룹 리더는 하노이에서 집을 사는 과정에서 서로를 돕고, 정보, 경험, 지식을 공유하고 격려하기 위해 같은 견해를 가진 사람들을 위한 커뮤니티를 만들기로 결정했습니다.
"이것은 주택 구매자 커뮤니티이며, 여기 회원들은 현재 가격이 비합리적이며 일시적으로 구매를 중단해야 한다는 의견을 공유하는 사람들입니다."라고 그룹 리더는 강조했습니다.
건설부의 2024년 2분기 시장 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 전 분기 대비 평균 약 5~6.5% 상승했으며, 작년 같은 기간 대비 25% 상승했습니다. 이런 증가는 새로 오픈한 아파트에만 나타나는 것이 아니라 오래된 아파트에서도 많이 나타납니다.
예를 들어, 로얄시티 도시 지역(탄쑤언)의 아파트 가격은 작년 대비 33% 상승했습니다. Pride (Ha Dong)도 33% 증가했고, My Dinh Song Da - Sudico (Nam Tu Liem)도 32% 증가했습니다. Vinhomes West Point(Cau Giay)가 28% 상승했습니다…
탄오아이 지구, 57개 토지 경매 중단하고 보증금 반환
8월 17일 카오즈엉 지역의 57개 토지에 대한 첫 번째 탄오아이 지구 토지 경매를 주최한 쯔엉손 주식 경매 회사는 경매 주최를 중단하고 구매 증빙 서류와 보증금을 고객에게 반환하라는 공지문을 발표했습니다.
이전에 2024년 8월 7일에 Truong Son Joint Stock Auction Company는 Thanh Oai District Land Fund Development Center로부터 "Thanh Oai District Cao Duong commune, Muc Xa Village, Dam 지역의 57개 토지에 대한 첫 번째 토지 사용권 경매를 중단하세요"라는 내용의 통지문을 받았습니다. 하노이".
그 이유는 탄오아이 지구 인민위원회가 시 인민위원회의 결정에 따라 카오즈엉 코뮌 내 114개 토지 사용권 경매에 대한 시작 가격을 다시 결정해야 하기 때문입니다. 하노이.
카오즈엉 코뮌, 묵사 마을의 댐 지역에는 토지 가격이 중단된 토지 57개가 있으며, 면적은 74~134m2이고, 시작 가격은 m2당 800만 VND입니다.
위의 시작 가격(세금, 수수료 및 비용 제외)을 기준으로 토지에 대한 보증금은 1억 2,100만 ~ 2억 1,800만 VND에 불과합니다.
주최측은 경매를 중단하는 것 외에도 등록금과 보증금을 제출한 고객에게 환불할 예정입니다.
하노이 교외에서 토지 경매의 다음 '핫스팟'은 어디일까요?
탄카오 코뮌, 탄오아이 구에서 토지 경매가 여론에 큰 반향을 일으킨 이후, 투자자들은 또 다른 '뜨거운' 경매에 참여하려 하고 있습니다.
구체적으로, 호아이덕 지구는 8월 19일에 티엔옌 코뮌, 롱꾹 지역의 토지 19개 구획(LK03 및 LK04 구획)을 경매할 예정입니다. 각 부지의 면적은 74~118m2이고, 시작 가격은 m2당 730만 VND입니다. 보증금은 토지 한 구획당 1억 900만 ~ 1억 7200만 VND입니다. 경매 참여를 위한 등록 마감일은 8월 16일입니다.
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| 가까운 미래에 호아이덕에서 토지 경매가 진행될 예정입니다. |
약 1주일 후인 8월 26일, 호아이덕 구는 롱쿡 지역의 나머지 20개 토지(LK01, LK02)를 경매할 예정입니다. 시작 가격도 730만 VND/m2입니다. 면적은 89~145m2입니다. 보증금은 구획당 1억 3천만~2억 1천2백만 VND입니다. 입찰 제출 마감일은 8월 23일입니다.
위의 두 경매 형식은 모두 최소 6라운드를 통한 직접 투표입니다. 행사 장소는 호아이덕 지구의 문화, 정보, 스포츠 센터 홀입니다.
토지 경매를 전문으로 하는 부동산 사무실장인 TN씨에 따르면, 호아이덕 구 티엔옌 코뮌 롱꾹 지역은 입지가 아름답고, 탄오아이 구의 경매지보다 더 주목을 받고 있다고 한다. 따라서 이곳은 1억 VND/m2의 가격을 획득한 이정표의 발자취를 따라갈 가능성이 높습니다.
“게다가 이 토지의 보증금은 각 토지당 2억 VND에 약간 못 미치는 매우 낮은 수준입니다. 이를 통해 팀은 '매수 및 판매' 계획을 실행하기가 더 쉬워질 것입니다. 최악의 경우, 토지를 고객에게 더 높은 가격에 판매할 수 없다면, 그들은 큰 재정적 손실을 입지 않고 보증금을 몰수할 수 있습니다."라고 TN 씨가 말했습니다.
또한 호아이덕 지구의 토지 경매도 6차례의 입찰이 진행됐습니다. 탄오아이에서는 경매가 한 라운드로만 진행됩니다. 이는 가격이 계속해서 상승하는 요인이 될 수도 있습니다.
현재 경매는 아직 진행되지 않았지만, 일부 개인이 토지 매물을 공개적으로 광고했습니다. 중개인에 따르면, 예상 낙찰 가격은 m2당 6,000만 VND 이상이 될 것으로 예상됩니다. 이 토지를 소유하고 싶어하는 구매자는 약 2억~3억 VND의 추가 차액을 지불해야 합니다.
교통 인프라는 티엔옌 지역의 주요 특징입니다. 호아이덕 지구를 통과하는 링로드 4 구간의 길이는 17.1km가 될 예정이다. 티엔옌은 이 노선이 통과하는 12개 자치구 중 하나입니다.
뿐만 아니라 2024년 8월 초에 열린 회의에서 시 인민위원회 위원장인 Tran Sy Thanh 씨가 말했습니다. 하노이는 2025년까지 호아이덕 지구를 군으로 전환하는 데 주력할 것이라고 강조했습니다.
호치민시, 교외지역 토지분할 매각에 대한 지침 요청
호치민시 인민위원회는 법무부와 건설부가 코뮌, 타운, 구의 프로젝트에서 기술 인프라가 포함된 토지의 세분화 및 매각과 관련된 문제에 대해 명확한 지침을 제공할 것을 제안했습니다.
호치민시 인민위원회는 이 제안에서 부동산 사업법 2023(8월 1일 시행)의 규정에 따라 주택 자체 건설을 위해 개인에게 양도가 허용되는 부동산 프로젝트(토지 세분화 및 매각으로 약칭)에서 기술 인프라가 있는 토지는 특별도시지역(1종, 2종, 3종)의 병동, 지구, 도시에 위치하지 않아야 한다고 밝혔습니다.
또한 해당 토지는 토지법 규정에 따라 주택 건설사업 투자를 위한 토지이용권 경매 대상이 아닙니다.
나머지 지역에 대해서는 지방 여건을 고려하여 도(省)인민위원회가 토지를 구획하여 개인에게 매각하여 주택을 건설할 수 있는 사업구역을 결정하게 됩니다.
호치민시 인민위원회에 따르면, 이 도시는 이제 모든 군과 산하 현을 포함한 특별 도시 지역입니다. 2023년 부동산 사업법 규정에 따라 호치민시의 구, 군, 시는 토지를 분할하여 판매할 수 있는 부동산 프로젝트를 설정할 수 없습니다.
하지만 "호치민시 특별도시구역 내 코뮌, 타운, 구 지역 내 부동산 사업에서 기술 인프라가 갖춰진 토지는 시인민위원회 관할 하의 '잔여 지역'으로 간주될까?" – 호치민시 인민위원회가 이 문제를 제기했습니다.
이를 바탕으로 호치민시 인민위원회는 법무부와 건설부가 2023년 부동산 사업법 규정을 준수하도록 도시에 명확한 지침을 제공할 것을 제안했습니다.
행정구역상으로 호치민시는 현재 22개의 군과 1개의 도시로 구성되어 있습니다. 빈찬, 냐베, 호크몬, 구치, 칸지오 등 5개 교외 지구와 5개 마을, 58개 코뮌을 포함합니다. 이곳은 아직도 호치민시의 '시골' 지역으로 여겨진다.
Duong Kinh-Kien Thuy 신도시 지역 프로젝트 부지 정리 진행 상황 정보
8월 15일, 끼엔투이현 인민위원회는 시의 기능 단위와 협력했습니다. 하이퐁은 두옹킨-끼엔투이 신도시 지역의 부지 정리에 대한 정보를 제공하기 위해 컨퍼런스를 개최했습니다.
이 프로젝트는 호아 응이아 구(즈엉 킨 구)와 동프엉, 다이동 코뮌(끼엔 투이 구)의 행정 구역 내에 위치해 있습니다. 도시 지역의 총 면적은 약 240.57헥타르이고, 총 예상 투자 자본은 최대 23,218억 VND입니다.
같은 프로젝트인데, 끼엔투이 구의 농경지에 대한 보상금은 1억 6,330만 VND/사오에 달합니다. 그 사이, 두옹킨 지역의 보상 수준은 약 2억 8,100만 VND/상(商)에 달한다. 1억 1,750만 VND/사오 이상의 차이가 있음에도 불구하고, 끼엔 투이 구의 일부 가구는 위의 보상 계획에 여전히 동의하지 않고 있습니다.
이 사건을 설명하면서, 끼엔 투이 지구 당위원회 서기인 도 덕 호아 씨는 사회 경제적 개발 조건과 토지 가격 수준으로 인해 지구의 토지 가격은 항상 다른 지구보다 높았다고 말했습니다. 구의 관점은 항상 국민의 이익을 최우선으로 생각하지만, 법의 규정을 준수해야 합니다.
이전에 끼엔 투이 지방 인민위원회는 시 인민위원회에 프로젝트의 농지 가격 보상 수준에서 발생하는 어려움, 문제점 및 부족 사항을 해결하기 위한 지침을 요청하는 보고서를 제출했습니다.
동시에, 구 지도부는 국가가 농지를 회수할 때 보상 금액이 너무 크게 달라지지 않도록 하기 위해 다른 지원 대책을 고려해 달라고 시 인민위원회에 요청했습니다.
또한 이번 회의에서 대표단은 작물 구조 조정, 농지 가격 지원, 이주 조치, 건축 지원에 대한 보상 등의 문제를 명확히 하는 데 주력했습니다.
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