1미터 폭의 정면, 아주 좁은 골목길을 가진 집도 수십억 원이 든다. 6만여 명, '주택 매수 중단 촉구' 모임에 합류

1미터 높이의 정면, 아주 좁은 골목길을 가진 집도 수십억 원대다. 약 6만 명이 주택 구매 중단을 촉구하는 단체 '콜'에 참여

토지 가격표는 2025년 말까지 계속 적용됩니다. 탄오아이 지구, 57개 토지 경매 중단 하노이 교외에서 다음 토지 경매 "화덕"은 어디에서 열릴까? 호치민 시는 교외 지역의 토지 분할 및 매각에 대한 지침을 제공하고자 합니다.

이번 주의 부동산 정보를 요약해 보았습니다.

주택 매매·임대·건축·리모델링 등 30조동 대출 패키지 연구

이는 제11차 당 중앙위원회 서기국의 사회 정책 신용에 대한 당의 지도력을 강화하기 위한 지침 제40호를 이행한 10년을 요약한 회의에서 팜 민 찐 총리가 내린 지시 중 하나입니다.

이에 따라 총리는 중앙부처와 지부에 사회정책은행의 자원을 집중하고 자본구조를 안정적이고 지속 가능한 방향으로 개선하기 위한 규정을 지속적으로 검토하고 완성하도록 지시했습니다. 균형을 맞추고, 충분한 자본금을 제공하고, 새로운 신용 정책을 시행하기 위해 이자율, 관리 수수료 및 자본을 보조합니다.

연구에 따르면 정부가 보증하는 채권 발행 한도를 늘릴 수 있습니다. 사회정책은행이 ODA 자본을 수용하고 자본조달 형태를 확대할 수 있는 여건을 조성한다. 목표는 사회경제적 개발 목표에 맞춰 신용 프로그램의 대출 수준을 높이고, 목표를 확대하며, 향후 국가 목표 프로그램을 시행하는 것이다.

농업, 임업, 어업, 소금 생산업에 종사하는 평균 생활수준의 가계를 대상으로 생산 및 사업 활동을 지원하기 위한 신용 지원 정책을 연구하고 보완합니다.

지방자치단체는 사회정책은행에 위탁된 지방예산의 배분에 계속 주의를 기울이고, 균형을 맞추고, 우선순위를 정해야 합니다. 특히 일자리 창출을 위한 대출을 위한 자본, 사회주택 대출을 위한 자본 등이 그렇습니다.

동시에 건설부를 비롯한 관련 부처는 3조 VND(주택 매수, 임대, 할부 매수, 건축 또는 리노베이션 및 수리를 위한 대출) 규모의 패키지를 연구 개발할 예정입니다.

또한, 베트남사회정책은행은 정부 채권 발행을 통해 15조 VND를 집행하고, 위탁받은 지방예산자본을 통해 15조 VND를 집행할 예정입니다. 산악 지역, 특히 소외 지역, 오지, 국경 지역, 섬 지역의 소수 민족에게 자본 자원을 우선적으로 제공합니다.

토지가격표는 2025년 말까지 계속 적용됩니다.

2024년 8월 초부터 많은 성, 시에서 토지 관련 절차 처리 및 해결에 어려움을 겪고 있으며, 특히 2024년 토지법에 따른 세금 계산에 어려움을 겪고 있습니다. 재정부는 지방 정부에 구 토지법에 따라 각 성, 시 인민위원회가 발행한 토지 가격표를 2025년 말까지 계속 사용할 것이라고 밝혔다.

재정부는 "필요한 경우, 도인민위원회는 2024년 토지법에 따라 토지 가격표를 조정하여 실제 현지 토지 가격에 맞출 것을 결정해야 한다"고 밝혔다.

토지 가격표는 토지 이용료, 임대료, 토지 이용세, 토지 이용권 양도소득 등을 계산하는 경우에 사용됩니다. 또한 이는 토지 관리 및 사용료를 계산하는 근거이기도 합니다. 토지 부문 위반에 대한 벌금, 보상금, 토지 사용권 경매 시작 가격.

2026년부터는 기존 규정에 따라 5년마다 발표하던 토지 가격표가 시장 동향을 면밀히 파악하기 위해 각 도의 인민위원회에서 연 1회씩 발표하게 됩니다.

하노이, 1미터 폭의 좁은 골목길 주택, 여전히 수십억 원대

최근 온라인 커뮤니티에서는 하이바쯩구 박마이 거리 골목에 있는 주택 매매에 대한 이야기가 화제가 되고 있습니다. 이 집에 접근하려면 구매자는 약 15m 깊이의 골목길을 통과해야 한다는 점을 언급하는 것이 좋습니다. 골목길은 오토바이가 지나갈 만큼 좁습니다.

사람들은 편의를 위해 벽의 한쪽에 구멍을 파야 했습니다. 오토바이만 이 길로 들어올 수 있습니다. 골목길을 지나면 몇 가구가 사는 작은 주거 지역이 나온다.

여기서 판매중인 주택은 면적이 40m2이고 4층이며 법적 서류는 완벽합니다. 매각 가격은 52억 VND입니다.

1m 폭의 집 이미지가 소셜 네트워크에서 논의되고 있다.

위의 집 외에도 온라인 커뮤니티에서는 동다구, 샤단 거리에 있는 또 다른 "독특한" 집의 사진도 돌고 있습니다. 이 집은 3층 건물로, 너비가 30제곱미터이지만 정면의 너비는 1미터에 불과합니다. 주택 가격도 65억 VND로 '엄청나게' 비싼 편입니다.

도면에 따르면 집 전체 면적은 L자 모양이다. 도로변의 이점을 활용하기 위해 주택 소유자는 집 외부에서 내부로 이어지는 약 4m 길이의 직선 경로를 설계했습니다.

하노이 주택 구매 중단 촉구하는 단체 '콜'에 6만 명 가까이 참여… "폭등하는 가격 피하기 위해"

2024년 4월에 설립된 "하노이 주택 가격 폭등을 피하기 위해 주택 매수를 중단하자"라는 페이스북 그룹에는 4개월 남짓한 운영 기간 동안 59,000명 이상의 참여자가 모였습니다.

그룹의 게시물은 주로 수도권 부동산 가격 급등에 대한 이야기에 대한 공유, 댓글, 분석으로 구성되어 있습니다. 각 게시물 아래에는 수백 건, 많게는 수천 건의 상호작용이 있습니다.

평균적으로 이 그룹에는 매주 약 6,000명의 새로운 회원이 추가됩니다.

"2024년 초 하노이에서 집을 사려고 애쓰며 정말 힘든 시간을 보낸 후, 더 이상 신경 쓰지 않기로 했습니다. 사고 싶지 않은 게 아니라, 부동산과 아파트 가격이 상상도 할 수 없을 정도로 매일 오르고 있어서 6개월 만에 30~50%까지 올랐습니다." 하노이에서 집 사는 것을 그만두자고 "콜링"하는 모임의 설립자가 전했습니다.

이 인물의 의견에 따르면, 주택 구매자의 욕망은 단 하나, 부동산을 실제 가치에 맞게 소유하는 것입니다. 따라서 그룹 리더는 하노이에서 집을 찾는 과정에서 서로 돕고, "정보, 경험, 지식을 공유하고 격려하기 위해" 같은 견해를 가진 사람들을 위한 커뮤니티를 만들기로 결정했습니다.

"이곳은 주택 구매자 커뮤니티로, 회원들은 현재 가격이 비합리적이라며 일시적으로 구매를 중단해야 한다는 의견을 공유하는 사람들로 구성되어 있습니다."라고 그룹 리더는 강조했습니다.

건설부의 2024년 2분기 시장 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 전분기 대비 평균 5~6.5% 상승했으며, 작년 같은 기간 대비 25% 상승했습니다. 이런 증가는 새로 오픈한 아파트에만 나타나는 것이 아니라, 오래된 아파트에서도 많이 나타납니다.

예를 들어, 로얄 시티 도시 지역(탄쑤언)의 아파트 가격은 작년 대비 33% 상승했습니다. 프라이드(하동)도 33% 증가했고, 미딘송다-수디코(남투리엠)도 32% 증가했습니다. 빈홈 웨스트 포인트(꺼우저이)는 28% 상승했습니다.

탄오아이구, 57개 토지 경매 중단하고 보증금 반환

8월 17일 까오즈엉(Cao Duong) 지역의 57개 토지에 대한 첫 번째 탄오아이(Thanh Oai) 지구 토지 경매를 주최한 쯔엉손(Truong Son) 주식 경매 회사는 경매를 중단하고 구매 증빙서류와 보증금을 고객에게 반환하라는 공지를 발표했습니다.

앞서 2024년 8월 7일, 쯔엉선 합자경매회사는 탄오아이 지구 토지기금개발센터로부터 "하노이시 탄오아이 지구 까오즈엉 사구 묵사 마을 담 지역 57개 토지에 대한 첫 번째 토지 사용권 경매를 중단하라"는 내용의 통지문을 받았습니다.

그 이유는 탄오아이 지구 인민위원회가 시 인민위원회의 결정에 따라 카오즈엉 마을 내 114개 토지에 대한 토지 사용권 경매 시작 가격을 다시 결정해야 하기 때문입니다. 하노이.

까오즈엉(Cao Duong) 사구의 묵사(Muc Xa) 마을 댐(Dam) 지역에 위치한 토지 57곳의 가격이 중단되었습니다. 면적은 74~134m2이며, 시작 가격은 m2당 800만 동입니다.

위의 시작 가격(세금, 수수료 및 비용 제외)을 기준으로 토지에 대한 보증금은 1억 2,100만~2억 1,800만 VND에 불과합니다.

주최측은 경매를 중단하는 것 외에도, 등록비와 보증금을 제출한 고객에게 환불할 예정입니다.

하노이 교외에서 토지 경매의 다음 '핫스팟'은 어디일까요?

탄오아이 구, 탄카오 코뮌에서 여론에 큰 반향을 일으킨 토지 경매 이후, 투자자들은 또 다른 "뜨거운" 경매에 참여하게 되었습니다.

구체적으로, 8월 19일 호아이득 지구는 티엔옌 코뮌, 롱쿡 지역의 토지 19개 구획(LK03 및 LK04 구획)을 경매할 예정입니다. 각 부지의 면적은 74~118m2이고, 시작 가격은 m2당 730만 VND입니다. 보증금은 토지 1구획당 1억 900만~1억 7200만 VND입니다. 경매 참여를 위한 등록 마감일은 8월 16일입니다.

가까운 미래에 호아이득에서 토지 경매가 진행될 예정입니다.

약 1주일 후인 8월 26일, 호아이득 지구는 롱쿡 지역의 나머지 20개 토지(LK01, LK02)를 경매할 예정입니다. 시작 가격도 m2당 730만 VND입니다. 면적은 89~145m2입니다. 보증금은 구획당 1억 3천만~2억 1천2백만 VND입니다. 입찰서 제출 마감일은 8월 23일입니다.

위의 두 경매 형식은 최소 6라운드를 통한 직접 투표입니다. 행사 장소는 호아이득 지구의 문화, 정보, 스포츠 센터 홀입니다.

토지 경매를 전문으로 하는 부동산 사무실의 TN씨에 따르면, 호아이득구 티엔옌사 롱쿡지구는 입지가 아름답고, 타인오아이구의 경매지보다 더 주목을 받고 있다고 합니다. 따라서 이곳은 m²당 1억 VND의 가격을 획득한 이정표의 '발자취를 따라갈' 가능성이 높습니다.

"게다가 이 토지의 보증금은 각 필지당 2억 동(VND) 미만으로 매우 저렴합니다. 이는 팀들이 '매매' 계획을 쉽게 실행하는 데 도움이 될 것입니다. 최악의 경우, 고객에게 더 높은 가격에 토지를 판매하지 못할 경우, 큰 재정적 손실 없이 보증금을 취소할 수 있습니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

또한 호아이득구 토지 경매도 6차로 진행됐다. 반면, 탄오아이에서는 경매가 한 라운드로만 진행됩니다. 이는 가격이 계속해서 상승하는 원인이 될 수도 있습니다.

현재 경매는 아직 진행되지 않았지만, 일부 개인이 토지 매물을 공개적으로 광고했습니다. 중개인에 따르면 예상 낙찰가는 m²당 6,000만 VND 이상이 될 것으로 보인다. 이 토지를 소유하고 싶어하는 구매자는 약 2억~3억 VND의 추가 차액을 지불해야 합니다.

교통 인프라는 티엔옌 지역의 주요 특징 중 하나입니다. 호아이득 지구를 통과하는 4번 순환도로 구간은 길이가 17.1km가 될 예정입니다. 티엔옌은 이 노선이 통과하는 12개 자치구 중 하나입니다.

그뿐만 아니라, 2024년 8월 초에 열린 회의에서 시 인민위원회 위원장인 Tran Sy Thanh 씨가 말했습니다. 하노이는 2025년까지 호아이득 지구를 군으로 전환하는 데 주력할 것이라고 강조했습니다.

호치민시, 교외지역 토지분할 분양 안내 요청

호치민시 인민위원회는 법무부와 건설부가 코뮌, 타운, 군의 프로젝트에서 기술 인프라가 포함된 토지의 세분화 및 매각과 관련된 문제에 대해 명확한 지침을 제공할 것을 제안했습니다.

호치민시 인민위원회는 이 제안에서 부동산 사업법 2023(8월 1일 시행)의 규정에 따라 주택 자체 건설을 위해 개인에게 양도가 허용되는 부동산 프로젝트(토지 세분화 및 매매로 약칭)에서 기술적 인프라가 있는 토지는 특별도시지역(I, II, III종)의 구, 군, 시에 위치하지 않아야 한다고 밝혔습니다.

또한 해당 토지는 토지법의 규정에 따라 주택건설사업 투자를 위한 토지이용권 경매 대상이 아닙니다.

나머지 지역에 대해서는 지방 상황에 따라 도인민위원회가 토지를 구획하여 개인에게 분양하여 주택을 건설할 수 있는 사업 구역을 결정합니다.

호치민시 인민위원회에 따르면, 이 도시는 현재 모든 군과 산하 현을 포함한 특별 도시 지역으로 지정되었습니다. 2023년 부동산 사업법 규정에 따라 호치민시의 구, 군, 시는 토지를 구획하여 판매하기 위한 부동산 프로젝트를 설정할 수 없습니다.

그러나 "호치민시 특별도시구역 내 코뮌, 타운, 군의 부동산 사업에 필요한 기술 인프라를 갖춘 토지는 시인민위원회 관할의 '잔류지역'으로 간주되는가?" – 호치민시 인민위원회가 이 문제를 제기했습니다.

이를 바탕으로 호치민시 인민위원회는 법무부와 건설부가 2023년 부동산 사업법의 규정을 준수하도록 도시에 명확한 지침을 제공할 것을 제안했습니다.

행정구역상으로 호치민시는 현재 22개의 군과 1개의 도시로 구성되어 있습니다. 빈찬, 냐베, 호크몬, 구찌, 칸지오 등 5개 교외 지구와 5개의 마을, 58개 코뮌을 포함합니다. 이곳은 아직도 호치민시의 '시골' 지역으로 여겨진다.

Duong Kinh-Kien Thuy 신도시 개발사업 부지 정리 진행 상황 안내

8월 15일, 끼엔투이 지구 인민위원회는 시의 기능 단위와 협력했습니다. 하이퐁은 즈엉킨-끼엔투이 신도시 지역의 부지 정리에 대한 정보를 제공하기 위해 컨퍼런스를 개최했습니다.

이 프로젝트는 호아 응이아 구(즈엉 킨 구)와 동프엉, 다이동 코뮌(끼엔 투이 구)의 행정 구역 내에 위치해 있습니다. 도시 지역의 총 면적은 약 240.57헥타르이고, 총 예상 투자 자본은 최대 23,218억 VND입니다.

같은 프로젝트이지만, 끼엔투이구의 농경지에 대한 보상금은 1억 6,330만 동/사오에 달합니다. 그 사이, 즈엉킨 지역의 보상 수준은 약 2억 8,100만 VND/sao에 달합니다. 1억 1,750만 VND/사오 이상의 차이가 있음에도 불구하고, 끼엔투이구의 일부 가구는 여전히 위의 보상 계획에 동의하지 않고 있습니다.

이 사건에 대해 끼엔투이 지구 당위원회 서기인 도 득 호아 씨는 사회경제적 발전 조건과 토지 가격 수준으로 인해 해당 지구의 토지 가격은 항상 다른 지구보다 높았다고 설명했습니다. 구의 관점은 항상 국민의 이익을 우선시하는 것이지만, 법규를 준수해야 합니다.

이전에 끼엔투이 지구 인민위원회는 시 인민위원회에 해당 프로젝트의 농지 가격에 대한 보상 수준에서 발생하는 어려움, 문제점 및 부족 사항을 해결하기 위한 지침을 요청하는 보고서를 제출했습니다.

동시에, 구 지도자들은 국가가 농지를 회수할 때 보상 금액이 너무 크게 달라지지 않도록 보장하기 위해 다른 지원 조치를 고려해 줄 것을 시 인민위원회에 요청했습니다.

또한, 이번 회의에서는 작물 구조조정, 농지 가격 지원, 이주 대책, 건축 지원에 대한 보상 등의 문제를 명확히 하는 데 주력했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-mat-tien-1-m-ngo-sieu-nho-van-co-gia-tien-ty-gan-60000-nguoi-tham-gia-nhom-keu-goi-dung-mua-nha-d222646.html