골목길 주택가격 냉각, 매수자들 "여전히 엄청 높다" 불평

(댄 트리) - 하노이 의 일부 주택 소유자는 골목길 주택의 가격을 낮추는 데 동의했지만, 구매자들은 가격이 여전히 매우 높고, 때로는 "엄청나게 비싼" 수준이라고 불평합니다.

골목길 주택 가격 하락세

하노이의 골목 주택 시장은 한동안 가격이 급등했으나, 현재는 침체기에 접어들었습니다. 일부 주택 소유자는 빨리 판매하기 위해 매도 가격을 수억 동까지 낮추는 것을 허용합니다. 하지만 일부 구매자는 판매 가격이 여전히 매우 높고 접근하기 어렵다고 말했습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 남투리엠구, 푸도, 메트리 지역의 골목길 2~3m, 면적 약 30m2의 주택 가격은 51억 동에서 55억 동으로, 2024년 10월 대비 약 3억~4억 동이 감소했습니다.

골목길 접면이 2m가 넘고 면적이 30㎡인 주택이 51억동 이상에 매매되고 있는데, 이는 ㎡당 1억7천만동에 해당합니다. 판매자는 위의 새 가격이 2024년 10월 대비 3억 VND 이상 하락했다고 밝혔습니다. 고객이 원한다면 주택 소유자와 가격에 대해 추가 협상이 가능합니다.

꺼우저이 지역의 응이아도, 마이딕, 꽌호아 등 지역에서는 골목길에 있는 주택의 매매 가격이 m²당 1억 7천만~2억 4천만 동 사이에서 변동합니다. 예를 들어, 콴호아구의 폭이 약 2m인 골목에 있는 30m2 주택이 69억 VND에 매각되고 있습니다. 판매자는 2024년 11월에 비해 가격이 약 4억 VND 하락했다고 말했습니다.

탄쑤언 구의 쿠옹마이, 탄쑤언중, 쿠옹중, 냔친... 등의 골목길 주택 가격은 m²당 1억 8천만 동에서 2억 2천만 동 사이입니다.

하노이 골목길에 집을 사고자 하는 박장성 출신 응우옌 반 하 씨는 지난 4개월 동안 남뜨리엠과 박뜨리엠 지역의 모든 골목길을 뒤졌지만, 예산인 40억 VND에 맞는 집을 아직 찾지 못했다고 말했습니다.

하노이 골목길에 있는 많은 주택의 가격이 낮아졌습니다(그림: 즈엉땀).

그에 따르면, 그 집들은 그의 예산에 맞지만 면적이 약 25~30m2에 불과하고 골목길도 매우 작다고 합니다. 2m 정도의 골목에 있는 30m2 아파트의 가격은 대부분 50억 VND 이상입니다. "최근에 2024년 10월 대비 3억~4억 동(VND) 정도 가격이 떨어진 집들을 많이 봤는데, 여전히 매우 높습니다. 집값이 이 수준을 유지한다면 매수하기가 매우 어려울 것 같습니다."라고 그는 말했습니다.

하노이 골목에 집을 사려고 6개월 동안 찾아다녔지만, 응우옌 티 옌 씨의 가족( 하장 출신)은 일시적으로 계획을 보류해야 했습니다. 그 이유는 2024년 골목길 주택 가격이 매우 크게 상승했고, 최근 주택당 2억~4억 동 정도 가격이 하락했지만 여전히 매우 높은 수준입니다.

하노이 주택 가격은 가짜일까요?

Dan Tri 기자 와의 인터뷰에서 중개업소 주인인 응오 트룽 지앙 씨는 2024년 10월부터 지금까지 골목길 주택뿐만 아니라 하노이의 모든 구간이 침체되었다고 말했습니다. 그 이유는 2024년 하노이 부동산 가격이 매우 높고 빠르게 상승하여 주택 구매자가 구매할 여유가 없어 주택 구매 계획을 보류해야 했고, 이로 인해 최근 부동산 거래가 감소했기 때문입니다.

그에 따르면 현재 골목길의 아파트와 주택 모두 가격이 3억~5억 VND 정도 하락했다고 한다. 하지만 가격이 여전히 매우 높아서 구매자를 찾는 것이 어렵습니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 최근 골목길 주택을 포함해 모든 부동산 부문의 가격이 급등했다고 말했습니다.

골목길의 주택가격이 높아서 여전히 매수자를 찾기가 어렵습니다.(일러스트: 두옹땀)

그는 역사적으로 아파트 부문과 마찬가지로 하노이의 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 수준으로 급등했다고 말했습니다. 시장이 어려웠던 2022년 중반에는 이러한 유형의 부동산 가격이 하락했지만, 상승폭에 비하면 "미미"했습니다.

그는 현재 하노이의 주택 가격이 정점에 도달했기 때문에, 주택을 구매하고 싶다면 매우 신중하게 고려해야 한다고 조언했습니다. 하노이의 현재 매매 가격 "매트릭스"에 휘말리지 않으려면, 전문가는 구매자가 참고용으로 평판이 좋은 주택을 선택하라고 조언합니다. 동시에, 구매자는 같은 지역의 비슷한 주택의 매매 가격을 주의 깊게 조사할 시간을 가져야 합니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 골목길 주택은 위치, 골목의 너비, 정면, 토지 면적, 건축 상태 등 각 주택의 특성이 다르기 때문에 특별한 유형이라고 말했습니다. 이러한 모든 기준은 판매 가격에 영향을 미칩니다.

그는 과거에는 차가 다닐 수 있는 골목길이나 거리에 있는 집은 1m²당 2억 동이 넘는 가격이 많이 기록됐지만, 지금은 좁은 골목길에 있는 집에서도 가격이 오른다고 말했다.

그에 따르면 하노이의 주택 가격은 보통 7~10% 정도 오른다고 합니다. 하지만 지난 1년 동안 골목길의 주택 가격은 30% 이상 급등했습니다. 급격한 가격 상승은 시장의 비정상성을 보여주며, 주택 소유자의 기대치가 너무 높다는 것을 의미합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm