하노이의 골목길에 있는 집주인은 가격을 낮췄지만 여전히 손님을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

(댄 트리) - 현재 하노이 의 일부 주택 소유자들은 구매자를 찾기 위해 골목길 주택의 가격을 낮추는 데 동의했지만 거래는 여전히 매우 어렵습니다.

골목길 주택 가격 하락세

하노이의 골목 주택 시장은 한동안 가격이 급등했으나, 현재는 침체기에 접어들었습니다. 일부 주택 소유자는 빨리 판매하기 위해 매도 가격을 수억 동 낮추는 데 동의했습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 남투리엠군, 푸도, 메트리 지역의 2~3m 골목길 주택은 m²당 1억 5천만 동에서 2억 동 이상으로 가격이 치솟았으며, 불과 1년 만에 30~35%가량 상승했습니다.

예를 들어, 골목길 2m 이상에 위치한 면적 33m² 규모의 주택이 63억 VND에 매매되고 있는데, 이는 1m²당 1억 9천만 VND에 해당합니다. 판매자는 위에 새로운 가격을 기재하여 2024년 10월에 비해 매도 가격을 3억 VND 이상 낮추었습니다.

하노이 남투리엠 지역의 골목길에 있는 집(사진: 즈엉땀).

꺼우저이구의 응이아도, 마이딕, 꽌호아 등 지역의 골목길 주택 매매가격은 m²당 1억7천만~2억4천만동으로 작년 초 대비 약 30% 상승했다. 콴호아구의 폭이 약 2m인 골목길에 있는 30m2 주택이 69억 VND에 매각됩니다. 판매자는 2개월 전에 비해 가격이 약 4억 VND 하락했다고 말했습니다.

Thanh Xuan 지역의 Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... 골목 주택 가격은 1억 8천만 VND/m2에서 2억 4천만 VND/m2입니다.

현재 하동구 골목길에 있는 30m2 주택을 매물로 내놓은 투안탄 씨는 작년 8월에 60억 동에 사겠다는 사람이 많았지만 연말까지 가격이 오를 것으로 예상해 바로 팔지 않았다고 말했다.

그는 한 달 넘게 그것을 다시 판매해 왔지만 그것을 사겠다는 사람은 거의 없었습니다. 중개인들은 시장이 냉각되었다고 말하며, 즉시 매도하려면 8월 대비 3억~4억 VND 정도 가격을 낮춰야 한다고 덧붙였다.

가격 하락은 가격 상승만큼 좋지 않은가?

하노이의 부동산 중개업체 주인인 부 퉁 씨는 댄 트리 기자 와의 인터뷰에서 지난 2개월 동안 골목 주택과 아파트 부문을 중심으로 부동산 거래가 둔화되었다고 말했습니다. 그 이유는 작년에 하노이의 주택 가격이 너무 많이 올라서 구매자가 접근하기가 매우 어려워져서 주택 구매 계획을 일시적으로 보류했기 때문입니다.

"이전에는 많은 집주인들이 '손해 보고 팔까 봐' 매일 가격을 올렸습니다. 하지만 오랫동안 매수자가 없자 일부 집주인들은 호가를 몇 억 동씩 낮추는 데 동의했지만, 여전히 팔기가 매우 어렵습니다. 골목길 집값이 다소 내려갔지만, 예전에 비하면 아무것도 아닙니다."라고 그는 말했습니다.

하노이 골목길 주택 가격은 가라앉았지만 가격 상승에 비하면 여전히 '미미한 수준'입니다(그림: 즈엉땀).

부동산 전문가인 팜미엔 씨는 2024년 중반부터 하노이의 주택 가격이 매우 높아질 것이라고 말했습니다. 일부 주택 소유자는 돈을 잃을까봐 가격을 인상하기 위해 경쟁합니다. 그러나 일정 기간 높은 가격에 판매를 하다 보니 거래가 어려워진 사람들이 판매 가격을 낮추는 데 동의하기도 했습니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 갑자기 충격적으로 상승하면서 일부 고객이 골목길에 있는 집을 구매하려는 움직임을 보이고 있다고 말했습니다. 이런 이유로 골목길의 주택가격이 '급등'하는 경우도 있다.

그는 현재 골목 주택 시장을 평가하며, 아파트 시장과 마찬가지로 하노이 주택용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 수준으로 급등한 적이 있다고 말했습니다. 시장이 어려웠던 2022년 중반에는 골목 주택 가격이 하락했지만, 상승폭에 비하면 "미미한 수준"이었습니다.

그는 현재 하노이의 주택 가격이 정점에 도달했기 때문에, 주택을 구매하고 싶다면 매우 신중하게 고려해야 한다고 조언했습니다. 하노이의 현재 매매 가격 "매트릭스"에 휘말리지 않으려면, 전문가는 구매자가 참고용으로 평판이 좋은 주택을 선택해야 한다고 조언합니다. 동시에, 구매자는 같은 지역의 비슷한 주택의 매매 가격을 주의 깊게 조사할 시간을 가져야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm