하노이의 골목길에 있는 집주인은 가격을 낮췄지만 여전히 손님을 찾는 데 어려움을 겪었습니다.

(댄 트리) - 현재 하노이의 일부 주택 소유주들은 매수자를 찾기 위해 골목길 주택의 가격을 낮추는 데 합의했지만 거래는 여전히 매우 어렵습니다.

골목길 주택가격 하락세

하노이의 골목 주택 시장은 한동안 가격이 급등했으나, 현재는 침체기에 접어들었습니다. 일부 주택 소유자는 빨리 판매하기 위해 매도 가격을 수억 동 낮추는 데 동의했습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 남투리엠 군, 푸도, 메트리 지역의 2~3m 골목길 주택 가격은 m2당 1억5천만 동에서 2억 동 이상으로, 단 1년 만에 약 30~35% 상승했습니다.

예를 들어 골목길 정면이 2m가 넘고 면적이 33m²인 주택이 63억 VND에 판매되고 있는데, 이는 1m²당 1억 9천만 VND에 해당합니다. 판매자는 위에 새로운 가격을 게시하였으며, 2024년 10월에 비해 매도가격을 3억 VND 이상 낮추었습니다.

하노이 남투리엠 구 골목길의 한 주택(사진: 두옹땀).

꺼우저이 현의 응이아도, 마이딕, 꽌호아 등의 지역에서 골목길 주택 매매가격은 m2당 1억7천만~2억4천만 동 범위에서 등락을 거듭하며, 작년 초 대비 약 30% 상승했다. 콴호아구의 폭이 약 2m인 골목길에 있는 30m2 주택이 69억 VND에 매각됩니다. 판매자는 2개월 전에 비해 가격이 약 4억 VND 하락했다고 말했습니다.

탄쑤언 구의 쿠옹마이, 탄쑤언중, 쿠옹중, 냔친... 골목길 주택 가격은 m2당 1억 8천만 동에서 2억 4천만 동 사이입니다.

현재 하동구 골목길에 있는 30m2 주택을 판매하고 있는 투안 탄 씨는 작년 8월에 많은 사람들이 60억 VND에 사겠다고 했지만 연말까지 가격이 오를 것 같아 바로 팔지 않았다고 말했습니다.

그는 한 달 넘게 그것을 다시 판매하고 있지만 그것을 사겠다는 사람은 거의 없습니다. 중개인들은 시장이 냉각되었으며, 즉시 매도하려면 8월 대비 3~4억 VND 정도 가격을 낮춰야 한다고 말합니다.

가격 하락은 가격 상승만큼 좋지 않은가?

하노이의 부동산 중개업체 주인인 부 퉁 씨는 단 트리 기자 와의 인터뷰에서 지난 2개월 동안 부동산 거래가 둔화되었으며, 특히 골목 주택과 아파트 부문에서 거래가 둔화되었다고 말했습니다. 그 이유는 작년에 하노이의 주택 가격이 너무 많이 오르면서 매수자가 접근하기 매우 어려워져 주택 구매 계획을 일시적으로 보류했기 때문입니다.

"이전에 많은 주택 소유자가 "손실을 보고 판매"하는 것을 두려워하여 매일 가격을 올렸습니다. 하지만 오랫동안 구매자가 없자 일부 주택 소유자는 단위당 수억 VND의 매물 가격을 낮추는 데 동의했지만 여전히 판매하기 매우 어렵습니다. 골목길 주택 가격이 식었지만 가격이 올랐을 때와 비교하면 아무것도 아닙니다."라고 그는 공유했습니다.

하노이 골목길 주택 가격은 가라앉았지만 상승세에 비하면 여전히 "미미"합니다(그림: Duong Tam).

부동산 전문가인 Pham Mien 씨는 2024년 중반부터 하노이의 주택 가격이 매우 높아질 것이라고 말했습니다. 일부 주택 소유자는 돈을 잃는 것을 두려워하여 가격을 인상하기 위해 경쟁합니다. 하지만 일정 기간 높은 가격에 판매를 하다 보니 거래가 어려워진 사람들이 판매 가격을 낮추는 데 합의하기도 했습니다.

베트남 부동산 중개업자 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 갑자기 충격적으로 상승하면서 일부 고객들이 골목길에 있는 집을 구매하고자 하는 쪽으로 방향을 틀었다고 말했습니다. 이런 이유로 골목길의 주택가격이 '급등'하는 현상도 발생한다.

그는 현재 골목 주택 부문을 평가하면서, 아파트 부문과 마찬가지로 하노이 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 급격한 가격 상승을 기록했다고 말했습니다. 시장이 어려웠던 2022년 중반에는 이러한 유형의 부동산 가격이 하락했지만 상승에 비하면 "미미"했습니다.

그는 현재 하노이의 주택 가격이 정점에 도달했기 때문에, 매수를 원한다면 매우 신중하게 고려해야 한다고 조언했습니다. 하노이의 현재 매매 가격 "매트릭스"에 휘말리지 않으려면, 전문가는 구매자가 참고용으로 평판이 좋은 주택을 선택해야 한다고 조언합니다. 동시에, 구매자는 동일 지역의 비슷한 주택의 매매 가격을 주의 깊게 조사할 시간을 가져야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm