투자자들은 일련의 정책으로 인해 부동산 가격이 상승할 것을 우려하여 부동산 매수에 돈을 쏟아붓고 있습니다.

많은 실제 주택 구매자와 투자자들은 부동산 관련 법률이 시행되면서 정책이 시장에 흡수되어 가격이 오를 것을 우려하여 주택 구매 결정을 서두르고 있습니다.

투자자들은 일련의 정책으로 인해 부동산 가격이 오를 것을 우려하여 부동산 매수에 돈을 쏟아붓고 있습니다.

많은 실제 주택 구매자와 투자자들은 부동산 관련 법률이 시행되면서 정책이 시장에 흡수되어 가격이 오를 것을 우려하여 주택 구매 결정을 서두르고 있습니다.

최근 부동산 시장을 평가한 Savills Hanoi의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thu Hang 씨는 하노이 부동산 시장이 아파트, 골목집, 빌라, 타운하우스 부문에서 지역적 열풍을 겪고 있다고 말했습니다.

세빌리스의 조사에 따르면, 많은 지역에서 골목길 아파트와 주택의 매매 가격이 끊임없이 변동하고 있는 것으로 나타났습니다. 그와 함께 빌라와 타운하우스 부문도 꾸준히 증가하고 있습니다. 장기적인 공급 부족과 놓칠 것에 대한 두려움이 커지면서 고객들은 예전보다 더 빠르게 결정을 내리게 되었습니다.

"현재 집을 살 의향이 있는 대부분의 사람들은 오랜 시간을 고려하거나, 가격이 떨어질 때까지 기다리거나, 더 적합한 아파트를 계속 찾는 대신 매우 빠르게 결정을 내립니다." 라고 Hang 씨는 말했습니다.

항 씨와 같은 의견을 공유하는 전문가들은 일련의 정책 정보가 주택 구매자의 심리에 강력한 영향을 미치고 있다고 말했습니다. 구체적으로 토지법, 부동산사업법, 주택법이 2024년 8월 1일부터 정식 시행되는데, 토지의 분할 및 매매를 금지하고 지가체계를 폐지하는 등 주요 내용이 담겨 투자자들은 부동산 가격이 오를 것을 우려하고 있습니다. 이와 함께 건설부는 최근 2차 또는 방치된 부동산에 대한 세금 부과를 계속 제안했는데, 이는 투자자들의 부동산 매수 결정에도 큰 영향을 미칩니다.

하노이 교외 부동산이 일련의 정책으로 인해 부동산 가격이 상승하면서 인기를 끌고 있습니다.

“부동산 가격은 끊임없이 오르고 있어 부동산을 소유한 사람들은 서둘러 팔지 않고 붙잡고 있습니다. 현재 많은 사람들이 부동산 매매에 많은 돈을 썼습니다. 정부가 세금을 부과하려 하고 토지 가격이 더욱 오를 것이라고 생각하기 때문입니다."라고 교수는 말했습니다. 자연자원환경부 전 차관 당 훙 보(Dang Hung Vo)는 다음과 같이 말했습니다.

또한 각 지자체에서는 현재 지가체계를 폐지하는 2024년 토지법에 따른 새로운 지가표를 준비 중입니다. 구체적으로, 호치민시 인민위원회는 약 3개월간 의견, 설명 및 적절한 조정을 수렴한 후 공식적으로 조정된 토지 가격표를 발표했으며, 최고 주거용 토지 가격이 21% 상승했습니다. 한편, 하노이는 2024년 토지법에 따른 토지 가격표를 긴급히 검토하고 개발하고 있습니다.

건설부는 최근 총리에게 제출한 보고서에서 새로운 토지가격표가 부동산 가격에 미치는 영향을 평가하면서 "2024년 토지가격표를 적용할 경우 부동산 프로젝트의 토지 이용 비용이 기존보다 증가할 것"이라고 밝혔다. 이로 인해 주택 가격이 약 15~20% 정도 상승할 것으로 예상된다.

“구체적으로 토지비는 고층 아파트 사업의 총 시행비용의 7~20%를 차지합니다. 빌라와 타운하우스 프로젝트의 경우에도 이 비율은 최대 25~50%에 달합니다. 반면, 토지 자산에 대한 보상 비용은 건설 투자 비용의 그리 크지 않은 비중, 약 2%에 불과하다고 건설부는 밝혔습니다.

이러한 정책의 영향으로 부동산 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상되며, 공급 부족이 개선되지 않는다면 급등할 가능성도 있습니다. 이는 투자자들이 부동산, 특히 수도권 저층 부동산에 대한 매수를 서두르는 이유이기도 하다. 각 정책이 시행된 후 저층 부동산 부문이 가격 변동이 가장 심한 부문이 되기 때문이다.

실제로 최근 하노이의 아파트, 빌라, 타운하우스 부문의 유동성이 급격히 증가했습니다. 특히 MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes 등 수도의 서부와 동부 지역에서 진행된 일련의 아파트 프로젝트는 모두 유동성이 급격히 증가했으며, 판매를 시작하자마자 즉시 매진되기도 했습니다. 저층 아파트 부문에서는 새로 출시된 빈홈스 코 로아(Vinhomes Co Loa)도 1,000건에 가까운 거래를 기록했습니다. 남부 지역에서는 Him Lam Thuong Tin 프로젝트도 최근 거래량이 급증했습니다.

힘람트엉틴은 수도 남부지역 투자자들의 관심을 끌고 있는 프로젝트입니다.

Le Thi Bich Ngoc - Truong Son 부동산 주식회사(Truong Son Land) 부사장은 "올해 초에 구매력은 주로 실제 주택 수요가 있는 그룹에서 나왔지만, 최근에는 투자 그룹이 시장으로 돌아오기 시작했습니다. 일반적으로 Him Lam Thuong Tin 프로젝트의 경우, 현재 프로젝트가 완료되어 적금증권을 인계할 준비가 된 시점에서 많은 투자자들이 좋은 가격으로 주택을 소유할 수 있는 기회를 놓칠까 두려워 돈을 내놓기 위해 서두르고 있습니다.

“부동산 시장이 훈풍을 타기 시작했고 경제 성장도 좋아져 집과 땅을 사려는 사람들이 몰리고 있습니다. 부동산 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 상승하고 있습니다. 가격 상승이 실제 수요-공급 균형에서 비롯된 것은 부인할 수 없지만, 부분적으로는 투자자들이 기회를 놓칠까 두려워하는 데 기인합니다. 그들이 주저한다면 부동산 가격은 계속 상승할 것입니다."라고 응옥 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html