젊은이들은 집을 살 돈을 벌기 위해 거의 26년 동안 저축하는데, 이는 너무 긴 시간일까요?

젊은이들이 집을 사는 건 언제나 어렵다. 따라서 7X 세대는 집을 살 만큼의 돈을 벌기 위해 31.3년 동안 일하고 저축해야 하는 반면, 8X 세대는 22.7년, 9X 세대는 25.8년이 필요하다.

베트남 부동산 가격은 지난 5년간 59% 상승했습니다. - 사진: NAM TRAN

집을 사는데 오랜 노력이 필요함

batdongsan.com.vn에서 12월 3일 하노이에서 열린 베트남 부동산 컨퍼런스 2024에서 발표한 조사 결과에 따르면, 과거와 현재의 평균 급여와 주택 가격을 비교한 자료를 바탕으로, Z세대(1997~2012년생 청년층)뿐만 아니라 모든 시대의 청년들이 주택 구매에 많은 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다 .

이에 따라 2004년 1인당 평균 GDP가 약 180만 VND/월이었던 7X세대의 젊은이는 약 31.3년 동안 일하고 저축하여 ^60m2 아파트를 살 수 있는 돈을 모았으며, 아파트당 매매 가격은 약 6억 VND, 연 7.4%의 동원 이자율이 적용되었습니다.

10년 후(2014년) 1인당 평균 GDP가 약 550만 VND/인 상황에서 8X 세대의 젊은이는 ^60m2 아파트를 살 수 있는 충분한 돈을 벌기 위해 22.7년 동안 일하고 저축해야 합니다. 아파트당 매매 가격은 약 15억 VND이고, 연 이자율은 약 6%입니다.

그리고 2024년이 되면 1인당 평균 GDP가 약 950만 VND/월이 될 것이고, 90년대에 태어난 청년은 약 ^{60㎡ 크기} 의 아파트를 구매하려면 25.8년 동안 일하고 저축해야 합니다. 아파트 가격은 약 30억 VND이고, 이는 동원 금리가 4.5%인 조건에서 적용됩니다.

위의 비교를 통해, batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 모든 세대의 젊은이들이 여전히 주택을 소유하기 위해 오랜 노력이 필요하다고 생각합니다.

안 씨에 따르면, 특히 베트남 사람들과 아시아인들은 평생 부동산을 소유하는 데 대한 기대치가 여전히 높다고 합니다. 공통적인 이유는 높고 안정적인 수익률, 미개발된 금융 시장, 사회적 인정, 자산, 가족이 살 곳이기 때문입니다.

특히 베트남은 전체 부동산의 약 90%를 차지하며 세계에서 가장 높은 부동산 소유율을 가진 국가에 속합니다. 이는 싱가포르(88%), 인도네시아(84%) 등 지역 국가, 그리고 미국(66%), 호주(66%)보다 높습니다.

응웬 꾸옥 안 씨는 어느 시대의 청년이라도 집을 사는 게 어렵다고 생각한다 - 사진: B.NGOC

주택 가격에 영향을 미치는 3가지 요인

batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 지난 5년 동안 베트남의 부동산 가격은 59%, 싱가포르는 37%, 미국은 54%, 호주는 49%, 일본은 41% 상승한 것으로 나타났습니다.

최근 몇 년 동안 베트남의 부동산 가격 상승 추세에 영향을 미친 요인은 경제, 경영, 사회라는 세 가지입니다. 이는 부동산 가격에 영향을 미치는 세 가지 주요 요인입니다.

"베트남은 1인당 경제 성장률과 인플레이션이 강한 나라입니다. 동시에 국내 채널의 이자율 환경과 투자 효율성은 모두 소비자의 부동산 수요를 강화합니다."라고 Anh 씨는 평가했습니다.

현재 베트남의 이자율 환경은 점차 더 유리한 수준으로 회복되고 있으며, 베트남 GDP에서 누적 자산이 차지하는 비중은 약 32.8%로 세계 27위를 차지할 정도로 매우 높습니다.

베트남 사람들은 저축을 통해 금융 시장, 부동산, 금, 외화, 저축 등 여러 가지 주요 투자 채널을 갖고 있습니다.

금 투자 채널에는 많은 변동과 위험이 있으며, 국내와 세계 금 가격 사이에는 큰 차이가 있습니다. 외화예금과 저축예금은 수익률이 매우 낮아 2년 수익률은 9~13% 정도입니다.

베트남에서 부동산 투자 채널은 여전히 ​​상당히 좋은 수익률을 보이고 있지만, 지난 10년 동안 아파트의 수익률은 197%(연평균 약 19.7%), 토지의 수익률은 137%(연평균 약 13.7%)에 달했습니다.

두 번째, 경제협력개발기구(OECD)에 따르면 베트남의 국가별 GDP에서 부동산세가 차지하는 비중은 0.03%로 중국, 싱가포르(1.5%), 일본(2.6%), 한국(4%) 등 다른 국가에 비해 상당히 낮습니다.

안 씨는 또한 세계 일부 국가의 경험을 보면 부동산 세금이 시장을 관리하고 국가의 수입을 최적화하는 정책으로 사용된다는 것을 알 수 있다고 단언했습니다. 이는 부동산 투자자들이 앞으로 몇 년 동안 부동산 투자 금융 계획을 세울 때 고려해야 할 추세이기도 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm