베트남 부동산 협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 하노이에서 평균 가격대 주택을 구매하는 데 권장되는 최소 소득은 하노이 가구 평균 소득보다 약 2.3~10배 더 높습니다.
구체적으로, 통계청의 자료에 따르면 2024년 3분기 하노이 근로자의 평균 월소득은 1,070만 VND/월에 도달했습니다. 가구 구성원이 4명이라고 가정할 때, 그중 2명이 취업 가능 연령대라면 가구 총 소득은 월 2,140만 VND 정도가 될 것입니다.
2024년 1차 아파트 평균 가격이 m2당 7,000만 동에 달할 것으로 예상되고, 새로 오픈한 프로젝트의 가격은 m2당 6,000만 동부터 시작합니다. 하노이에서 아파트를 구매하려면 구매자는 지역에 따라 월 최소 4,500만 동에서 2억 1,000만 동 사이의 소득이 필요합니다.
실제 평균 소득과 주택 가격 사이에 상당한 격차가 있기 때문에 오늘날 하노이에서 주택을 소유하는 것은 도전일 뿐만 아니라 중간 소득 또는 좋은 소득을 가진 대다수 가구에게는 불가능합니다. 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바중, 타이호 등 중심가에서는 주택담보대출을 갚는 데 필요한 최저 연봉과 평균 가계 소득 사이의 격차가 10자리 수에 이릅니다.
반면, 하동, 박투리엠, 롱비엔 등 교외 지역은 가격대가 상대적으로 저렴하지만, 월 소득이 4,000만~6,000만 원인 개인이나 가구에만 적합합니다.
각 지역의 평균 주택 가격을 기준으로 계산하고, 구매자가 20년간 연 평균 이자율 8%로 은행에서 주택 가치의 70%를 대출받을 수 있다고 가정할 때, 총 월 상환금은 소득의 40%를 초과해서는 안 됩니다. 그러면 하동, 롱비엔, 남투리엠, 박투리엠, 자럼에서 평균 가격 주택을 구매하기 위해 권장되는 최소 소득은 하노이 근로자의 평균 가계 소득보다 약 2~3배 높습니다.
호안끼엠, 바딘, 하이바중, 동다, 타이호 구에서는 최소연소득이 10억 VND/년 이상으로, 약 3.7~8배 차이가 납니다. 꺼우자이와 탄쑤언 구에서는 차이가 3~3.5배입니다.
즉, 하동, 롱비엔, 남투리엠, 박투리엠, 자람 군에 집을 사는 것은 일반 소득을 가진 가구가 월 상환금으로 소득의 40% 이상을 지출할 의향이 있는 경우 더욱 실현 가능하다는 것을 의미합니다.
VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 수년에 걸쳐 평균 소득을 가진 많은 개인과 가구에게 주택 구매는 주택 수요를 충족하기 위한 것일 뿐만 아니라 일종의 투자이기도 하다고 말했습니다. 역사적으로 볼 때 베트남의 대도시, 특히 하노이의 주택 가격은 지난 10년 동안 소득 성장률보다 평균적으로 빠르게 상승했고, 다른 투자 수단 및 대출 이자율보다 더 높았습니다.
그러나 주택 가격이 계속 상승하면서 중산층의 주택 비용을 지불하는 것이 점점 어려워지고 있으며, 새로 오픈한 모든 주택 단지는 m2당 6,000만 VND 이상으로 높은 가격을 기록하고 있습니다. 투자 취향과 라이프스타일에 따라 일부 사람들은 여전히 생활비를 줄이고, 일찍 집을 사기 위한 위험을 감수하고, 은행 대출을 받고, 재정적 압박을 견뎌내기로 선택할 것입니다.
어떤 사람들은 재정적으로 더 유연하게 대처하고 생활 방식의 차이를 수용하기 위해 기다리거나 임대를 선택할 것입니다. 현재 하노이의 주택 가격 수준은 '고정'된 높은 수준이기 때문에, 이전 기간과 같은 가격 상승률을 유지하기 어렵습니다.
특히 경기 침체는 주택 구매자의 소득을 감소시켜, 돈을 빌린 사람의 구매력을 떨어뜨리거나 부채 상환 압박을 가중시킬 수 있습니다. 은행 이자율은 고정되어 있지 않으며, 어느 시점에서는 이자율 조정으로 인해 주택 대출 비용이 더 비싸지고, 이로 인해 상환을 이행하는 것이 불가능해질 수 있습니다.
현재의 좋은 이자율로, 일반적인 소득을 가진 가구나 이와 동등한 소득을 가진 개인이 아파트 가치의 30% 이상을 현금으로 사용할 수 있다면 여전히 주택담보대출 옵션을 선택할 수 있습니다. 그러나 주택 구매자들은 하노이 중심부에서 멀리 떨어진 지역이나 주변 위성 도시 등 가격이 저렴한 지역으로 이사하는 것을 받아들여야 합니다.
"동기식 교통망에 대한 투자와 개발에 주의를 기울이고 집중함으로써 지역 간 여행은 점점 더 편리해지고 여행 시간은 단축될 것입니다. 이를 통해 사람들이 중심지에서 멀리 떨어진 지역의 주택을 선택할 의향을 높이는 데 적극적으로 기여할 것입니다.
그러나 주택 구매자를 유치하기 위해 투자자들은 사람들의 필요와 구매 능력에 맞는 더 합리적인 가격을 제공해야 하며, 많은 사람들에게 주택 소유 기회를 창출해야 합니다."라고 VARS 회장은 예상했습니다.
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
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