이자율은 급격히 떨어졌지만 사람들은 여전히 부동산 투자보다는 저축을 선호합니다.

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이자율은 급격히 떨어졌지만 사람들은 여전히 부동산 투자보다는 저축을 선호합니다.

지난 2년 동안 저축 이자율은 꽤 급격히 떨어졌지만, 사람들의 은행 예금은 여전히 크게 증가하고 있습니다.

batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2021년 첫 9개월 동안 주택 보증금 증가율은 2.92%에 그쳤지만, 2023년 첫 9개월 동안 주택 보증금 증가율은 9.95% 증가했습니다.

한편, Batdongsan.com.vn이 2023년 4분기에 부동산 중개인을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 설문에 참여한 중개인의 43%가 시장 거래가 여전히 급격히 감소하고 있다고 답했습니다. 이 수치는 2023년 3분기에는 46%, 2023년 2분기에는 44%, 2023년 1분기에는 54%입니다.

이자율이 급락하고, 사람들은 부동산에 투자하는 것보다 더 많은 돈을 저축하고 있습니다. 이미지 1 — 사람들의 돈은 여전히 부동산을 사는 대신 은행 저축으로 쏟아지고 있습니다. (사진: DMO)

일부 상장 부동산 사업의 세전 이익도 5~97%까지 급격히 감소했습니다.

자본시장의 침체는 기업채 발행액의 급격한 감소에 반영되었습니다. 10월 11일 기준으로 채권 발행 규모는 50조 VND에 불과하지만, 2021년 시장에 발행된 기업채 규모는 300조 VND에 육박했습니다.

"이것은 부동산 시장에 대한 소비자 신뢰가 크게 회복되지 않았다는 것을 보여줍니다. 사람들은 여전히 자산을 보존하기 위해 은행에 돈을 저축하는 것을 선택합니다. 그래서 거래량과 사업 활동이 개선되지 않았습니다." Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응웬 꾸옥 안 씨가 말했습니다.

한편, SGO Homes의 총책임자인 Le Dinh Chung 씨는 다음과 같이 말했습니다. 현재 부동산 시장은 2011-2014년의 주기를 반복하고 있습니다. 따라서 부동산 시장은 2022년 6월에 공식적으로 하락 조짐을 보였고 9월까지 완전히 "정체"되었습니다.

"우리는 유통업체이지만 시장 동향에 대응할 능력이 거의 없습니다. 시장이 너무 빨리 붕괴되어 기업들이 이를 처리하는 것이 거의 불가능했습니다."라고 정 씨는 공유했습니다.

SGO Homes 보고서에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 리조트 부동산 시장은 거의 완전히 마비되었으며 하노이 근처에서는 거래가 몇 건밖에 이루어지지 않았습니다. 토지 시장도 여전히 큰 손실 상태이고 유동성이 매우 낮아 상황이 나아지지 않고 있습니다.

최근 3개월 동안 부동산 시장에서는 거래가 다시 활발히 이루어졌지만, 주로 10억 VND 규모의 매매와 경매가 이루어졌습니다.

시장의 밝은 점들

하지만 batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2023년 11월 기준 공공투자 지출이 65.1%에 도달하면서 시장은 여전히 긍정적인 하이라이트를 기록하고 있는 반면, 작년 같은 기간에는 공공투자 지출이 58.3%에 불과했습니다.

이와 함께 부동산 시장 관련 두 가지 법안인 주택법과 부동산사업법도 통과되어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.