호치민시 부동산 거래 다시 활발, 토지등기소도 붐빈다

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — 투덕시 토지등록사무소

설 연휴 이후 호치민시의 부동산 거래는 예전보다 훨씬 활발해졌습니다. 그러나 행정 절차가 많이 변경되어 사람들은 신청을 완료하는 데 어려움을 겪고 많은 시간이 소요되는 경우가 있습니다.

3월 14일, 기자는 호치민시 토지등록사무소(투득시, 응우옌누마이 거리)에 등록절차를 밟으러 온 사람들의 수가 상당히 많았다고 기록했습니다. 밖에는 거리 곳곳에 차들이 주차되어 있었습니다. 안에는 많은 사람들이 호명되기를 기다리며 앉아 있었습니다.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — 투덕시 토지등록소에서 절차를 기다리는 사람들

토지 양도 절차를 기다리고 있는 두 씨는 서류가 완벽하지 않아 여러 번 오가야 했고, 현황을 업데이트하고 측량도 해야 했다고 말했습니다. "절차에 익숙한 사람들은 더 빨리 할 수 있지만, 처음 보는 사람들에게는 시간이 많이 걸린다"고 그는 말했다.

그 사이 많은 사람들이 온라인 공공 서비스를 통해 절차에 대해 알아보기 위해 안내 데스크에 모였습니다. 은행 세무 카운터에는 많은 사람들이 줄을 서서 기다리고 있었습니다.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — 투덕시 토지등기소 주변 2개 도로에 주차된 차량들

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — 투덕시 토지등록사무소는 항상 절차를 밟으러 오는 고객들로 붐빈다.

부동산 중개인인 도린단(Do Linh Dan) 씨에 따르면, 호치민시의 3월 부동산 거래는 1월과 2월에 비해 증가했습니다. 투덕시의 부동산 절차는 일부 지역보다 빠르게 처리됩니다. 하지만 변동사항을 업데이트하고 토지 이용료를 계산하는 것은 여전히 복잡합니다.

건축된 토지에 있는 주택의 상태를 확인하는 절차를 없애면 서류 처리 시간을 단축하는 데 도움이 됩니다. 하지만 빈 땅이 있거나 집이 없는 경우에도 사람들은 여전히 상태를 업데이트해야 하므로 절차가 길어집니다.

게다가, 주택담보대출 절차는 여전히 사람들에게 불편합니다. 이전에는 주택담보대출을 받을 때 해당 정보를 추가 페이지에 적어야 했습니다. 현재 모기지 정보는 빨간 책에 직접 업데이트해야 하므로 책의 공간이 빠르게 부족해지고, 사람들은 새로운 책을 다시 발행해야 하며, 더 많은 시간과 비용이 듭니다.

토지이용세를 계산하는 것 역시 복잡한 문제이다. 일부 카운티에서는 주민들에게 실제 거래 가격을 기준으로 세금을 납부하도록 요구합니다. 하지만 신고가격이 주정부 가격표보다 낮을 경우, 직원들은 종종 이를 수용하지 않고 여러 차례 조정을 요청합니다.

"실제 매매가는 항상 주정부 가격표와 같은 것은 아닙니다. 골목길이나 입지 조건이 좋지 않은 땅은 가격이 더 낮은 경우가 많습니다. 그런데 사람들이 낮은 가격을 신고하면 관할 당국은 이를 받아들이지 않고, 계속해서 신고하게 만들어 시간만 낭비하게 만듭니다."라고 댄 씨는 말했습니다.

12, 호크몬, 빈찬 등의 외곽 지역에서도 부동산 거래 활동이 급격히 증가했습니다. 많은 사람들이 부동산 매매 및 양도 절차를 완료하기 위해 연초를 이용합니다.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — 투덕시 토지등록소에서 절차를 기다리는 사람들

투덕시 토지등록사무소 지점장인 쩐딘꾸안(Tran Dinh Quan) 씨는 올해 초에 비해 3월에 절차를 밟으러 오는 사람의 수가 늘었지만 극적으로 늘어나지는 않았다고 확인했습니다. "설 연휴 이후 절차를 밟으러 오는 사람들이 늘었습니다. 부동산 거래 동향을 정확히 파악하려면 1~3개월이 더 걸립니다."라고 그는 말했습니다.

콴 씨에 따르면, 투덕시 토지등록사무소는 부담을 줄이기 위해 많은 조치를 취했습니다. 토지등록 절차가 공공행정 서비스로 이관되어 국민들이 더욱 편리하게 절차를 진행할 수 있게 되었습니다.

주택담보대출 신청과 주택담보대출 해지 역시 온라인 공공 서비스를 통해 이루어집니다. 사무실에는 카운터에 직원이 상주하여 사람들이 절차를 신속하게 완료할 수 있도록 안내합니다.

신규 증명서 발급, 토지 사용료 또는 이주와 관련된 서류는 모두 투덕시 공공행정센터를 통해 접수되므로 사무실의 압박을 줄이는 데 도움이 됩니다.

아침에는 특히 온 가족이 서류 작업을 하러 오면 절차를 받으러 오는 사람이 많지만, 콴 씨에 따르면 여전히 혼잡 없이 원활하게 처리가 이루어진다고 한다.