리조트 부동산은 언제쯤 '동면' 상태를 벗어날까?

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2023년 급락

베트남 부동산 협회(VARS)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 3,165개의 새로운 리조트 부동산 상품만 공급에 합류했는데, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다. 이 중 대부분의 공급은 1,200개가 넘는 상품이 있는 중부 지역에 집중되어 있습니다.

2023년 상반기에 시장이 "동결"되면서 많은 투자자가 판매 시기를 중단하거나 연기했습니다. 올해 마지막 2분기에는 공급이 개선되는 조짐을 보였지만 작년 같은 기간의 약 30%에 불과했습니다. 신제품은 주로 콘도텔 유형에 초점을 맞춥니다.

휴가용 부동산은 언제 휴면기를 벗어나나요? — 2023년 4분기 리조트 부동산 거래량은 이전 분기에 비해 약간 증가했습니다.

유동성 측면에서 일부 프로젝트는 2022년과 비교하면 크지는 않지만 많은 거래량을 기록했습니다. 하지만 현재 시장 상황에서는 긍정적인 신호입니다. 특히 푸꾸옥 지역에서는 새로운 프로젝트에서 수백 건의 거래가 기록되면서 시장이 개선될 조짐을 보였고 투자자들에게 확신을 심어주었습니다.

하지만 VARS에 따르면, 많은 투자자들이 관심을 갖고 있는 일부 프로젝트가 법적 문제에 직면해 출시할 수 없기 때문에 거래량이 예상대로 회복되지 않았다고 합니다. 재고는 주로 고가, 고가 상품이지만, 앞서 매수한 투자자들의 손실 절감 상품과 직접 경쟁해야 합니다.

판매가격은 2차시장에서 50% 하락했지만 여전히 유동성 확보가 어렵습니다. 특히 100억 VND 이상의 고가 리조트 빌라와 상가 상품이 많습니다. 프로젝트가 거의 완료되었고 인프라, 유틸리티, 서비스에 초점을 맞추고 있기 때문에 이전 제공 단계에 비해 기본 가격이 약간 상승했습니다. 아파트 상품은 연말에 들어서 양호한 회복세를 보이며 약 3~5%대의 소폭 상승을 기록했습니다.

리조트 부동산은 천천히 회복될 것이다

VARS의 예측에 따르면, 2024년 관광 및 리조트 부동산은 시장의 전반적인 회복 과정과 거시적 요인의 긍정적인 신호 덕분에 개선될 기회가 있겠지만, 2023년 대비 약 20% 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 해변 아파트 부문은 소유에 대한 필요성을 충족하고 임대를 통해 현금 흐름을 창출할 수 있기 때문에 하이라이트가 될 것입니다.

또한, 관광 산업은 2024년까지 1억 1,000만 명의 국내 관광객에게 서비스를 제공하고, 관광객으로부터 발생하는 총 수입을 약 840조 VND에 도달하도록 하여 1,700만~1,800만 명의 해외 관광객을 유치한다는 더 높은 목표를 세웠습니다. 설정된 목표가 달성된다면, 리조트 부동산은 다음 단계에서 더 빨리 회복될 것입니다.

휴가용 부동산은 언제 2단계의 휴면기를 벗어나나요? — 최근 들어 해변 아파트와 관광용 아파트가 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

또한, 리조트 부동산의 긍정적 신호는 콘도텔에 대한 어려움을 해소하고 법적 틀을 완성하기 위한 일련의 조치에서도 나옵니다. 구체적으로 건설부는 콘도텔에 대한 표준규정을 조사하여 개정·보충안을 발표했습니다. 이와 함께 문화체육관광부는 경영 및 사업에 관한 규정을 발표하였고, 천연자원환경부는 이 유형에 대한 토지 이용 제도에 관한 구체적인 지침 문서를 발표했습니다.

또한, 2023년 5월 20일부터 시행된 정부령 10/2023은 관광법 조항에 따라 관광 숙박 목적으로 사용되는 건설 공사(콘도텔, 리조트 빌라 등)에 대한 소유권 증명서를 발급하는 길을 열어 투자자와 개발자에게 희망을 안겨주었습니다.

최근 자연자원환경부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 공식 교신 제10829호를 발행해 관광아파트, 관광빌라, 사무실 겸 숙박 시설 등에 대한 인증서 발급을 규정에 따라 검토하고 지시하도록 요청했습니다.

비자 면제 정책과 결합하여 국제 공항을 중심으로 교통 인프라 시스템을 업그레이드하는 것은 관광 및 리조트 부동산 산업이 크게 발전하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

하지만 많은 전문가의 예측에 따르면, 긍정적인 신호가 많이 나오고 있음에도 불구하고 관광 및 리조트 부동산 부문은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것이며 관광 산업이 인상적인 성과를 거두지 않는 한 상황을 반전시킬 수 없을 것으로 보입니다.

동시에 부동산 시장이 새로운 주기를 맞이하면 고객과 투자자는 저렴한 가격으로 아파트, 개인 주택, 타운하우스 등 실제 주택 수요를 충족하는 유형에 집중할 것입니다. 토지와 같은 투기적 유형은 회복이 더딜 것이고, 결국 여러 다른 요인의 영향을 받는 유형인 부동산으로 대체될 것입니다.

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