공무원 연봉 몇백년이면 집 한 채 살 수 있다; 하노이는 2025년에 새로운 저렴한 아파트를 판매하지 않을 것입니다.
동안, 자럼, 메린 지구는 12,000개가 넘는 사회주택을 갖게 될 예정입니다. 빈딘성은 많은 사회주택 프로젝트에 투자자를 모집할 준비를 하고 있습니다. 빈강을 따라 위치한 1조 4,400억 VND 규모의 도시 지역에 시행을 위한 토지가 할당되었습니다.
이번 주의 부동산 주요 소식은 다음과 같습니다.
"공무원들은 수백 년 동안 집을 살 여유가 없으니 사회주택을 위한 토지를 확장하는 게 어때요?"
이 질문은 11월 21일 오전 국회에서 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안(초안)을 논의할 때 동나이 대표 응우옌 콩 롱이 제기했습니다.
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| 응우옌 콩 롱 대표가 홀에서 연설했습니다. |
동나이 대표에 따르면, 현재 부동산 시장은 많은 문제를 겪고 있으며, 부동산 가격이 급등하여 빈곤층, 노동자, 공무원, 공직자, 공공근로자들이 집을 사는 데 어려움을 겪고 있습니다.
“유권자들은 국회가 왜 이 메커니즘을 사회주택과 사회주택 개발에는 적용하지 않고 상업용 주택에만 적용하는지 물었습니다. 물론, 상업용 주택 개발에 기여하는 것도 사회 전체를 위한 일입니다. 그러나 불우계층에는 정책이 전혀 없는데, 그들은 이 정책을 시범적으로 실시하자고 제안합니다." 롱 씨가 반성했다.
한편, 롱 대표에 따르면, 정부는 결의안 초안에 구체적인 정책을 포함시켰으며, 토지 용도 목적을 상업용 주택 건설로 전환하는 것이 문제가 되지 않는 지역도 있다고 보고했습니다. 그렇다면 왜 63개 주와 도시 전체에서 시범적으로 실시하는 걸까요? 롱 씨는 범위를 고려하는 것이 매우 중요하며, 그렇게 광범위하게 개방하는 것은 불가능하다고 강조했습니다.
초안 결의안에 있는 영향평가 보고서도 토지 투기, 농지 취득 등 많은 부정적인 현상을 예측했다고 언급하며, 롱 대표는 농지 취득 현상이 수십 년 동안 이어져 왔다고 강조했습니다.
롱 씨는 건강한 시장을 개발하기 위해 위험을 예방하고 토지 취득을 합법화할 수 있는 해결책이 필요하다고 말했습니다. 특히 산림지, 논, 생산지 등의 징수 및 전용을 방지한다.
또한 상업용 주택에 대해 우려를 표한 Do Huy Khanh 대표(동나이)는 하장에서 까마우까지 상업용 주택이 많고, 사람이 살지 않는 도시 지역도 있다고 말했습니다. 이런 곳에서는 사업을 하더라도, 거주하기 위한 곳이 아니라 서류상으로만 거래하고 이익을 내는 곳입니다. 그 도시 지역에는 관련 인프라 서비스(행정 사무실, 학교, 병원 등)가 필요하기 때문입니다.
연봉 700만, 1,000만, 2,000만 원대의 저소득층은 상업용 주택을 살 여유가 없습니다. 실제로 필요한 것은 사회 주택입니다. 왜 사회 주택을 위한 토지를 분배하고 정책을 만들지 않고 상업용 주택을 위한 정책을 만드는 것일까요? - 칸 씨는 자신의 의견을 표현했습니다.
“아름다운 땅은 프로젝트로 완성되었지만, 그것이 완성되면 집이 하나도 없을 것입니다. 동나이 대표는 "구매할 수 없거나, 판매할 수 없거나, 사람이 거주하지 않고는 판매할 수 없는 상업용 주택 지역의 장애물을 제거하고 있습니다."라고 말했습니다.
대의원들의 의견을 보고한 천연자원환경부 장관 도 덕 주이는 국회에서 승인을 위한 투표를 하기 전에 대의원들의 의견을 충분히 수용하고 충분한 설명을 할 것이라고 말했습니다.
장관에 따르면, 이 결의안을 발표한 목적은 현행 토지법이 허용하지 않는 상업용 주택용 토지에 접근하는 더 많은 방법을 추가하는 것입니다.
토지법 규정에 따르면 20헥타르 이상의 규모를 가진 도시 지역 프로젝트는 시행할 수 있습니다. 소규모 상업용 주택 프로젝트는 토지 유형에 대한 규정으로 인해 시행할 수 없으므로 이 결의안을 발행할 필요가 있다고 장관은 설명했습니다.
하노이는 2025년에 새로운 저렴한 아파트를 판매하지 않을 것입니다.
One Housing Center for Market Research and Customer Insight에 따르면, 2025년 하노이의 주거용 부동산 시장은 2016~2019년의 정점과 동일한 30,000개 이상의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.
그 중 신규 공급의 48%는 하노이 동부 지역에서 나올 예정이며, 빈홈 오션파크 1~2 프로젝트가 그 중 하나입니다. 반면 서부 지역 공급은 주로 기존 프로젝트 매각을 통해 이뤄집니다.
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| 하노이에서는 2025년에 판매되는 신규 아파트의 평균 가격이 m2당 약 7,200만 VND가 될 것으로 예상됩니다. 사진: Thanh Vu |
특히, 북부 지역은 Vinhomes Global Gate 도시 지역 덕분에 아파트 공급 시장 점유율의 19%를 차지할 것으로 예상됩니다.
아파트 공급이 회복의 분명한 조짐을 보이고 있지만 OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 매매 가격이 하락할 가능성은 낮다고 말했습니다. 그 이유는 신규 공급이 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있기 때문이다.
회사의 예측에 따르면, 2025년에 새로 지어지는 아파트는 모두 고급형(5,000만~8,000만 VND/m2)과 럭셔리형(8,000만~2억3,000만 VND/m2)이 될 것입니다. 그 중 고급형 아파트가 36%를 차지하며, 중급형이나 저렴한 아파트는 없습니다.
위와 같은 상황에서 2025년 새로 오픈하는 아파트의 평균 가격은 m2당 7,200만 동(부가가치세 및 관리비 제외)에 달할 수 있으며, 이는 2022년 1분기에 비해 75% 상승한 수치입니다.
동안, 자람, 메린 지구는 12,000개가 넘는 사회주택을 갖게 될 예정입니다.
하노이 건설부는 최근 사회주택 개발 및 관리에 대한 보고서에서 이 도시에서 69개의 프로젝트가 시행 중이라고 밝혔습니다. 2021년부터 현재까지 10,270개의 주택이 완공된 프로젝트가 8개 있고, 부분적으로 완료된 프로젝트가 3개 있습니다.
건설부는 지금부터 내년 말까지 11개 프로젝트가 완공될 예정이며, 아파트 약 6,000호, 건평 345,000㎡에 해당한다고 밝혔습니다. 2021년~2025년 사이에 총 19개의 주택이 완공될 예정이며, 이를 통해 도시는 사회주택 개발 계획에서 목표한 약 15,440개의 주택, 952,000m2의 바닥 면적을 달성하게 될 것입니다.
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| 현재 하노이는 사회주택 경쟁에서 여전히 "느린" 편입니다. 사진: Thanh Nguyen |
2026년부터 2030년까지 50개의 프로젝트가 계획되어 있으며, 아파트 수는 약 57,200호, 건평은 320만 제곱미터에 이를 것으로 예상됩니다. 특히, 도시는 동안, 자람, 메린 지구에 집중된 4/5 독립 사회주택 지역에 대한 투자 정책을 평가하고 있습니다. 이 프로젝트의 총 면적은 200헥타르가 넘으며, 12,000호 이상의 아파트를 제공합니다.
구체적으로는 티엔즈엉(Tien Duong) 지역(동안(Dong Anh) 구)의 사회주택 지역 2곳을 포함합니다. Co Bi 코뮌(Gia Lam 지구)에 집중된 사회주택 지역; 사회주택 지역은 다이막사(동안구)와 티엔퐁사(메린구)에 집중되어 있습니다.
또한 하노이의 새로운 사회주택 공급은 팝반-투히엡 신도시 내 학생 주택을 임대형 사회주택으로 전환하는 데서 비롯되었습니다.
하노이는 곧 Thuong Tin과 Soc Son에 3개의 산업단지를 더 갖게 될 예정입니다.
11월 19일 오후에 주제별 회의가 열렸습니다. 시 인민 위원회. 하노이는 트엉틴과 속썬에 총 면적 약 635헥타르 규모의 3개 공업단지를 건설하는 계획 과제를 승인했습니다.
따라서 첫 번째 프로젝트는 Thuong Tin 지구의 Bac Thuong Tin 공업단지입니다. 개발 계획 구역은 약 137헥타르 규모로, 반빈, 리엔프엉, 닌소 지역에 위치해 있습니다.
이 프로젝트는 농업과 농산물 가공에 도움이 되는 생물학 산업을 대상으로 합니다. 기계공학, 전자공학, 지원 산업 개발, 현대 생산 공정 활용, 환경 오염 감소. 근로자와 노동자의 수는 약 7,000명으로 추산된다.
두 번째 프로젝트는 역시 투옹틴 구에 있는 풍히엡 산업단지입니다. 계획된 토지 면적은 약 175헥타르이고, 토히에우, 응이엠쑤옌, 탕로이, 중티엔 지역에 위치해 있습니다.
이 프로젝트는 농업, 농산물 가공, 원자재 분야와 관련된 고품질 식품에 서비스를 제공하는 생물학 산업을 대상으로 합니다. 기계공학, 전자공학, 산업발전 지원. 근로자와 노동자의 수는 약 8,000명으로 추산된다.
세 번째 프로젝트는 Soc Son 지구의 Soc Son 청정 산업단지입니다. 계획된 토지 면적은 약 324헥타르이며, 탄단과 민트리 지역에 위치해 있습니다.
본 프로젝트는 전자-정보기술, 기계, 자동차 제조, 신소재 산업, 제약-화장품, 섬유 분야의 개발을 우선시하여 청정 산업을 유치하고 개발하는 데 중점을 두고 있습니다. 근로자와 노동자의 수는 약 18,000명으로 추산된다.
하노이에는 현재 10개의 산업단지가 운영되고 있으며, 총 면적은 1,300헥타르가 넘고 입주율은 거의 100%에 달합니다. 시인민위원회는 2050년 비전을 가지고 2025~2030년 동안 2,911ha 면적의 9개 공업단지를 추가할 계획입니다.
빈딘성, 사회주택 여러 프로젝트에 투자자 모집 준비
빈딘성 건설국장인 쩐 비엣 바오 씨는 성 인민위원회가 방금 겐랑구 봉홍 사회주택 프로젝트에 대한 1/500 규모의 세부 계획 프로젝트를 승인했다고 말했습니다. 퀴논
승인 후, 빈딘성 인민위원회는 입찰 형식으로 투자자를 선정하여 프로젝트를 시행할 투자자를 선정합니다.
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| 봉홍 사회주택 프로젝트의 관점. |
계획에 따르면, 봉홍 사회주택 프로젝트는 약 2.44헥타르의 면적을 가지고 있으며, 그 중 사회주택 아파트를 건설하기 위한 주거용 토지는 1.4헥타르가 넘고, 인구는 약 2,818명입니다. 봉홍 사회주택 프로젝트는 약 12층 규모로, 총 783개의 아파트가 들어설 예정입니다.
이전에 봉홍 사회주택 프로젝트는 2021년 2월 8일 결정 제494호를 통해 성 인민위원회로부터 투자를 위한 원칙적 승인을 받았으며, 승인된 투자자는 봉홍 부동산 주식회사입니다. 이 프로젝트는 2.8헥타르가 넘는 면적의 토지에서 시행됩니다. 총 투자 자본은 7,860억 VND 이상입니다. 800개의 사회주택과 58개의 상업용 타운하우스 규모입니다.
이 프로젝트는 2021년 2분기에 공사를 시작하여 2023년 4분기에 완공될 예정입니다. 그러나 그 후 얼마 지나지 않아 빈딘성 인민위원회는 494호 결정을 철회하고 취소한다는 결정에 서명했습니다. 그 이유는 사회주택 사업에 대한 투자 정책 승인이 투자법의 새로운 규정에 따라 이루어지기 때문입니다.
2023년 6월 20일까지 빈딘성 인민위원회는 총 패키지 가치가 3억 8,500만 VND가 넘는 봉홍 사회주택 프로젝트의 1/500 규모 세부 건설 계획 프로젝트에 대한 계약자 선정 계획을 승인했습니다.
응에안: 빈강변 도시지역 프로젝트 1조4400억동 규모 사업에 토지 배정, 시행
이 결정에 따르면, 이 프로젝트는 승인된 계획에 따라 저층 주택을 건설하기 위해 5.5헥타르가 넘는 도시 토지를 할당받았습니다. 토지이용료 징수를 통한 토지 할당 양식입니다. 토지 사용 기간은 성 인민위원회가 투자자에게 토지를 할당하기로 결정한 날로부터 50년입니다.
기술 인프라와 사회 인프라 사업을 건설하는 데 사용되는 토지 면적이 8.94ha를 초과하는 경우 토지 이용료를 부과하지 않습니다. 계획에 따라 건설이 완료되면, 투자자는 이를 시인민위원회에 인계해야 합니다. 빈은 규정에 따라 관리하고 사용합니다.
트리즈엉-에코파크 하이즈엉 합작투자사(에코파크 그룹 소속)가 투자한 빈강변 도시 지역 프로젝트는 규모가 21헥타르가 넘고, 총 자본금은 1,4400억 VND입니다. 완공 후 이 프로젝트는 약 1,600~1,800명의 인구를 확보할 것으로 예상되며, 프로젝트 면적은 약 20.1헥타르에 달할 것으로 예상됩니다.
이 계획에 따르면, 이 프로젝트는 주요 도시 교통로와 내부 교통로에 인접한 저층 주택 프로젝트에 5.5헥타르가 넘는 부지를 할당할 예정입니다. 그 중 상업용과 결합된 타운하우스용 토지 88개, 타운하우스용 토지 157개, 빌라용 토지 84개가 건설될 예정입니다.
이 프로젝트는 또한 사회주택을 건설하기 위해 남서쪽에 1.4헥타르가 넘는 토지를 할당하고, 최대 건축 밀도는 50%, 높이는 2~5층, 최대 건축 연면적은 3.55헥타르입니다.
또한 이 프로젝트에서는 강변 녹지 공간으로 4.1헥타르를 따로 마련하고 그 사이사이에 주거 지역을 조성할 예정입니다. 1층짜리 문화관. 수면 면적은 2.3ha이다. 교통용지는 6.6헥타르 이상 확보되고, 나머지는 기술 인프라용지로 사용될 예정입니다.
빈투안성, 18,724.4m2 생산임야를 리조트 프로젝트로 전환
최근 빈투언성 인민위원회는 민콴관광회사가 판티엣시 무이네구에 있는 생산임야 18,724.4m2의 용도를 상업 서비스용지로 전환하는 것을 허가하기로 결정했습니다. 토지이용목적전환 후의 토지이용형태는 라무이네 1 리조트&호텔 프로젝트를 시행하기 위해 연간 지불로 토지를 임대하는 형태입니다.
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| 라무이네 1 리조트 & 호텔 프로젝트의 관점. |
토지 사용 기간은 이 결정에 서명한 날로부터 2055년 11월 29일까지이며, 이는 빈투언성 인민위원회에서 2021년 3월 17일에 첫 번째 변경을 인증한 투자 정책 승인 번호 667/QD-UBND에 따른다.
동시에 이 결정은 또한 무이네 구 인민위원회가 관리하는 도로 복도 내에 위치한 2,639.2m2의 미사용 토지와 평지를 매립하여 민콴 관광 회사에 주어 라무이네 1 리조트 & 호텔 프로젝트를 시행하게 합니다. 사용 목적은 상업 서비스용 토지입니다. 토지 사용 기간은 이 결정에 서명한 날부터 2055년 11월 29일까지입니다. 국가는 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수합니다.
토지 임대의 형태는 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수하는 것입니다. 토지 임대의 경우 토지 사용권 경매 없이, 토지를 이용한 사업을 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰 없이 진행됩니다.
도인민위원회가 승인한 상업 서비스용지의 연간 토지 임대료를 계산하기 위한 토지 가격은 3,619,200 VND/m2입니다.
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