공무원 연봉 몇백년이면 집 한 채 살 수 있다; 하노이에서는 2025년에 판매할 새로운 저렴한 아파트가 없습니다.

공무원 연봉 몇백년이면 집 한 채 살 수 있다; 하노이에서는 2025년에 판매할 새로운 저렴한 아파트가 없습니다.

동안, 지아럼, 메린 지구에는 12,000개가 넘는 사회주택이 들어설 예정입니다. 빈딘성은 많은 사회주택 프로젝트에 투자자를 모집할 준비를 하고 있습니다. 빈강변 도시지역에 1조4,400억동 규모의 토지가 할당되어 시행되었습니다.

이번 주의 부동산 주요 소식은 다음과 같습니다.

"공무원들은 수백 년 동안 집을 살 여유가 없을 텐데, 사회주택을 위한 토지를 확장하는 게 어때요?"

이 질문은 11월 21일 오전 국회에서 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안(초안)을 논의할 때 응우옌 콩 롱( 동나이 ) 의원이 제기한 질문입니다.

응우옌 콩 롱 대표가 강당에서 연설했습니다.

동나이 대표에 따르면, 현재 부동산 시장은 많은 문제를 겪고 있으며, 부동산 가격이 급등하여 빈곤층, 노동자, 공무원, 공직자, 국민들이 집을 사는 데 어려움을 겪고 있습니다.

"유권자들은 국회가 왜 이 메커니즘을 사회주택과 사회주택 개발에는 적용하지 않고 상업용 주택에만 적용하는지 질의했습니다. 물론 상업용 주택 개발에 기여하는 것도 사회 전체를 위한 것입니다. 하지만 소외계층에는 아무런 정책도 없으면서 이 정책을 시범적으로 시행하자고 제안하고 있습니다."라고 롱 씨는 반성했습니다.

한편, 롱 대표에 따르면, 정부는 결의안 초안에 구체적인 정책을 포함시켰으며, 토지 용도를 상업용 주택 건설로 전환하는 것이 문제가 되지 않는 지역도 있다고 보고했습니다. 그렇다면 왜 63개 성 및 도시 전체에서 시범적으로 실시하는 걸까요? 롱 씨는 범위를 고려하는 것이 매우 중요하며, 그렇게 광범위하게 개방하는 것은 불가능하다고 강조했습니다.

초안 결의안에 포함된 영향평가 보고서에서도 토지 투기, 농지 수용 등 많은 부정적인 현상이 예측되었다고 언급하며, 롱 대표는 농지 수용 현상이 수십 년 동안 이어져 왔다고 강조했습니다.

롱 씨는 건강한 시장을 개발하기 위해 위험을 예방하고 토지 취득을 합법화할 수 있는 해결책이 필요하다고 말했습니다. 특히 산림지, 논, 생산지 등의 징수 및 전용을 방지합니다.

또한 상업용 주택에 대해 우려를 표한 Do Huy Khanh 대표(동나이)는 하장에서 까마우까지 상업용 주택이 많고, 사람이 살지 않는 도시 지역도 있다고 말했습니다. 이런 곳에서 사업을 한다고 해도, 그곳은 단지 서류상으로만 거래하고 이익을 내는 곳이지, 거주하기 위한 곳이 아닙니다. 그 도시 지역에는 행정 사무실, 학교, 병원 등 기반 시설이 필요하기 때문입니다.

반면, 연봉 700만, 1,000만, 2,000만 달러의 저소득층은 상업용 주택을 살 여유가 없습니다. 진짜 필요한 것은 사회 주택입니다. 사회 주택을 위한 토지를 할당하고 정책을 만드는 대신 상업용 주택을 위한 정책을 만드는 게 어떻겠습니까? - 칸 씨는 자신의 의견을 표명했습니다.

"아름다운 토지는 여러 사업으로 완공되었지만, 완공 후에는 주택이 하나도 남지 않을 것입니다. 우리는 살 수도, 팔 수도, 사람이 살지 않고서는 팔 수 없는 상업용 주택 지역의 부담을 덜어주고 있습니다."라고 동나이 대표는 말했습니다.

천연자원환경부 장관 도 득 주이는 대의원들의 의견 설명을 보고하면서, 국회에서 승인을 위한 투표가 이루어지기 전에 대의원들의 의견을 충분히 수용하고 충분한 설명을 할 것이라고 말했습니다.

장관에 따르면, 이 결의안을 발표한 목적은 현행 토지법이 허용하지 않는 상업용 주택용 토지에 접근하는 더 많은 방법을 추가하는 것입니다.

토지법의 규정에 따라 20헥타르 이상의 규모의 도시지역사업을 시행할 수 있습니다. 장관은 토지 유형 규제로 인해 소규모 상업용 주택 사업을 추진할 수 없기 때문에 이번 결의안을 발표하는 것이 필요하다고 설명했습니다.

하노이에서는 2025년에 판매할 새로운 저렴한 아파트가 없습니다.

One Housing Center for Market Research and Customer Insight에 따르면, 2025년 하노이의 주거용 부동산 시장은 2016~2019년의 최고치와 동일한 3만 채 이상의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.

그 중 신규 공급의 48%는 하노이 동부 지역에서 나올 예정이며, 빈홈 오션파크 1~2 프로젝트가 그 중 하나입니다. 이와 대조적으로 서부 지역의 공급은 주로 기존 프로젝트 매각을 통해 이뤄집니다.

하노이에서는 2025년에 판매될 신규 아파트의 평균 가격이 m2당 약 7,200만 VND가 될 것으로 예상됩니다. 사진: Thanh Vu

특히, 북부 지역은 Vinhomes Global Gate 도시 지역 덕분에 아파트 공급 시장 점유율의 19%를 차지할 것으로 예상됩니다.

아파트 공급이 회복 조짐을 보이고 있지만, OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 매매 가격이 하락할 가능성은 낮다고 말했습니다. 그 이유는 신규 공급이 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있기 때문입니다.

회사의 예측에 따르면, 2025년에 새로 지어지는 아파트는 모두 고급형(m²당 5,000만~8,000만 VND)과 고급형(m²당 8,000만~2억 3,000만 VND)이 될 것으로 예상됩니다. 그 중 고급 아파트가 36%를 차지하며, 중간 가격대나 저렴한 아파트는 없습니다.

이러한 상황에서 2025년 신규 분양 아파트의 평균 가격은 1m²당 7,200만 동(부가가치세 및 관리비 제외)에 달할 것으로 전망되며, 이는 2022년 1분기 대비 75% 증가한 수치다.

동안, 지아럼, 메린 지구에는 12,000채가 넘는 사회주택이 들어설 예정입니다.

하노이 건설부는 최근 사회주택 개발 및 관리에 대한 보고서에서 이 도시에서 69개의 프로젝트가 시행 중이라고 밝혔습니다. 2021년부터 현재까지 10,270개의 유닛으로 완전히 완료된 프로젝트가 8개 있고, 부분적으로 완료된 프로젝트가 3개 있습니다.

해당 부서는 지금부터 내년 말까지 11개 프로젝트가 완료될 예정이며, 아파트 약 6,000채, 건평 345,000㎡에 해당한다고 밝혔습니다. 2021년~2025년 기간에 총 19개의 주택이 완공될 예정이며, 이를 통해 도시는 사회주택 개발 계획에서 목표의 78% 이상을 달성할 수 있을 것으로 기대되며, 주택 규모는 약 15,440채, 연면적은 952,000m2에 달할 것으로 전망됩니다.

현재 하노이는 사회주택 경쟁에서 여전히 "느린" 편입니다. 사진: Thanh Nguyen

2026년부터 2030년까지 약 57,200개의 아파트, 320만 제곱미터의 바닥 면적을 갖춘 50개의 프로젝트가 시행될 것으로 예상됩니다. 특히, 도시는 동안, 자람, 메린 지구에 집중된 4/5개의 독립 사회주택 지역에 대한 투자 정책을 평가하고 있습니다. 이 프로젝트의 총 면적은 200헥타르가 넘으며, 12,000채 이상의 아파트를 제공합니다.

구체적으로는 Tien Duong 공동체(Dong Anh 지구)의 2개 사회주택 지역을 포함합니다. Co Bi 공동체(Gia Lam 지구)에 집중된 사회주택 지역; 사회주택 지역은 다이막사(동안구)와 티엔퐁사(메린구)에 집중되어 있습니다.

또한 하노이의 새로운 사회주택 공급은 팝반-투히엡 신도시 지역의 학생 주택을 임대형 사회주택으로 전환하는 데서 비롯되었습니다.

하노이에는 Thuong Tin과 Soc Son에 3개의 산업단지가 더 생길 예정입니다.

11월 19일 오후에 주제별 회의가 열렸습니다. 시 인민 위원회. 하노이는 트엉틴과 속선에 총면적 약 635헥타르 규모의 3개 산업단지를 건설하는 계획 과제를 승인했습니다.

이에 따라 첫 번째 프로젝트는 Thuong Tin 지역의 Bac Thuong Tin 산업단지입니다. 계획 구역은 반빈, 리엔프엉, 닌소 지역의 약 137헥타르입니다.

이 프로젝트는 농업과 농산물 가공에 도움이 되는 생물학 산업을 대상으로 합니다. 기계공학, 전자공학, 지원산업의 개발, 현대 생산공정의 활용, 환경오염 감소. 근로자와 노동자의 수는 약 7,000명으로 추산됩니다.

두 번째 프로젝트는 역시 투옹틴 구에 있는 풍히엡 산업단지입니다. 계획된 토지 면적은 약 175헥타르이며, 토히에우, 응이엠쑤옌, 탕로이, 중티엔 지역에 위치해 있습니다.

이 프로젝트는 농업, 농산물 가공, 원자재 분야와 관련된 고품질 식품에 서비스를 제공하는 생물학 산업을 대상으로 합니다. 기계공학, 전자공학, 산업발전 지원. 근로자와 노동자의 수는 약 8,000명으로 추산됩니다.

세 번째 프로젝트는 속손 지구의 속손 청정 산업단지입니다. 계획된 토지 면적은 약 324헥타르이며, 탄단과 민트리 지역에 위치해 있습니다.

이 프로젝트는 전자-정보기술, 기계, 자동차 제조, 신소재 산업, 제약-화장품, 섬유 분야의 개발을 우선시하여 청정 산업을 유치하고 개발하는 데 중점을 두고 있습니다. 근로자와 노동자의 수는 약 18,000명으로 추산됩니다.

하노이에는 현재 10개의 산업단지가 운영되고 있으며, 총 면적은 1,300헥타르가 넘고 입주율은 거의 100%에 달합니다. 시인민위원회는 2025~2030년 기간 동안 2050년 비전을 가지고 2,911헥타르 면적의 9개 공업단지를 추가할 계획이다.

빈딘성, 사회주택 여러 사업 투자자 유치 위해 입찰 준비

빈딘성 건설국장인 쩐 비엣 바오 씨는 성 인민위원회가 방금 빈딘성 겐랑구의 봉홍 사회주택 프로젝트에 대한 1/500 규모의 세부 계획 프로젝트를 승인했다고 말했습니다. 퀴논

승인 후, 빈딘성 인민위원회는 투자자를 선정하기 위해 입찰 형식으로 투자자를 선정하여 프로젝트를 시행합니다.

봉홍 사회주택 프로젝트의 관점.

계획에 따르면, 봉홍 사회주택 프로젝트는 약 2.44헥타르의 면적을 가지고 있으며, 그 중 사회주택 아파트를 건설하기 위한 주거용 토지는 1.4헥타르가 넘고, 인구는 약 2,818명입니다. 봉홍 사회주택 프로젝트는 약 12층 규모로, 최대 783개의 아파트가 들어설 예정입니다.

이전에 봉홍 사회주택 프로젝트는 2021년 2월 8일 결정 제494호를 통해 성 인민위원회의 투자 정책 승인을 받았으며, 승인된 투자자는 봉홍 부동산 주식회사입니다. 이 프로젝트는 2.8헥타르가 넘는 토지 면적에서 시행됩니다. 총 투자 자본은 7,860억 VND 이상입니다. 800개의 사회주택과 58개의 상업용 타운하우스 규모입니다.

이 프로젝트는 2021년 2분기에 착공하여 2023년 4분기에 완공될 예정입니다. 그러나 얼마 지나지 않아 빈딘성 인민위원회는 494호 결정을 철회하고 취소한다는 결정에 서명했습니다. 그 이유는 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책 승인이 투자법의 새로운 규정에 따라 이루어지기 때문입니다.

2023년 6월 20일, 빈딘성 인민위원회는 총 패키지 가치가 3억 8,500만 VND가 넘는 봉홍 사회주택 프로젝트의 1/500 규모 상세 건설 계획 프로젝트에 대한 계약자 선정 계획을 승인했습니다.

응에안: 빈강변 도시지역 프로젝트 1조4,400억동 규모, 시행용 토지 배정

이 결정에 따르면, 이 프로젝트는 승인된 계획에 따라 저층 주택을 건설하기 위해 5.5헥타르가 넘는 도시 토지를 할당받았습니다. 토지이용료 징수를 통한 토지 할당 형태. 토지 사용 기간은 도 인민위원회가 투자자에게 토지를 할당하기로 결정한 날로부터 50년입니다.

기술 인프라 및 사회 인프라 공사를 건설하는 데 사용되는 토지 면적이 8.94ha를 초과하는 경우 토지 사용료가 부과되지 않습니다. 계획에 따라 건설이 완료되면 투자자는 이를 시인민위원회에 인계해야 합니다. 규정에 따라 관리하고 사용합니다.

트리즈엉-에코파크 하이즈엉 합작법인(에코파크 그룹 소속)이 투자한 빈강변 도시 지역 프로젝트는 규모가 21헥타르가 넘고, 총 자본금은 1조 4,400억 VND입니다. 완공 후 이 사업은 약 1,600~1,800명의 인구를 유치할 것으로 예상되며, 사업 시행 면적은 약 20.1헥타르가 될 것으로 보인다.

이 계획에 따르면, 이 프로젝트는 주요 도시 교통로와 내부 교통로에 인접한 저층 주택 프로젝트에 5.5헥타르 이상의 토지를 할당할 예정입니다. 그 중 상업용과 결합된 타운하우스용 토지 88개, 타운하우스용 토지 157개, 빌라용 토지 84개가 건설될 예정입니다.

이 프로젝트는 또한 남서쪽에 1.4헥타르 이상의 토지를 할당하여 사회주택을 건설하고, 최대 건축 밀도는 50%, 높이는 2~5층이며, 최대 건축 연면적은 3.55헥타르입니다.

또한 이 프로젝트에서는 강변 녹지 공간으로 4.1헥타르를 따로 마련하고, 그 사이에 주거 지역을 조성할 예정입니다. 1층짜리 문화관. 수면적은 2.3ha이다. 교통용지는 6.6헥타르 이상 확보되고 나머지는 기술 인프라용지로 조성됩니다.

빈투안성, 18,724.4m² 생산 임지를 리조트 프로젝트로 전환

최근 빈투안성 인민위원회는 민꽌관광회사가 판티엣시 무이네구에 있는 18,724.4m2의 생산 임지를 상업 서비스용지로 용도 변경하는 것을 허가하기로 결정했습니다. 토지이용목적을 전환한 후의 토지이용형태는 라무이네 1 리조트&호텔 프로젝트를 시행하기 위한 연간 지불 방식의 토지임대입니다.

라무이네 1 리조트 & 호텔 프로젝트의 관점.

투자 정책 승인 번호 667/QD-UBND에 따라 이 결정에 서명한 날로부터 2055년 11월 29일까지의 토지 사용 기간은 빈투언성 인민위원회에서 2021년 3월 17일에 첫 번째 변경을 인증한 것입니다.

동시에 이번 결정은 무이네 구 인민위원회가 관리하는 도로 복도 내에 위치한 2,639.2m2 면적의 미사용 토지와 평지를 매립하여 민콴 관광회사에 제공하여 라무이네 1 리조트&호텔 프로젝트를 시행하게 됩니다. 사용 목적은 상업적 서비스용 토지입니다. 토지 사용 기간은 이 결정에 서명한 날로부터 2055년 11월 29일까지입니다. 국가는 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수합니다.

토지 임대의 형태는 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수하는 것입니다. 토지 임대의 경우 토지 사용권 경매 없이, 토지를 이용한 사업을 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰 없이 진행됩니다.

도인민위원회가 승인한 상업 서비스용지의 연간 토지 임대료를 계산하기 위한 토지 가격은 3,619,200동/m2입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html