2018년 하노이의 저렴한 아파트 공급 비율은 전체 신규 공급량의 35%를 차지했습니다. 하지만 2024년에는 이 수치가 0%로 떨어졌습니다. 베트남 부동산 중개업자 협회에 따르면, 이런 상황이 발생하는 데는 세 가지 주요 이유가 있습니다.
2018년 하노이의 저렴한 아파트 공급 비율은 전체 신규 공급량의 35%를 차지했습니다. 하지만 2024년에는 이 수치가 0%로 떨어졌습니다. 베트남 부동산 중개업자 협회에 따르면, 이런 상황이 발생하는 데는 세 가지 주요 이유가 있습니다.
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2023년 이후 하노이에서 m2당 2,500만 동 미만의 아파트는 사라졌으며 앞으로도 다시 나타날 가능성이 낮습니다. 반면, 하이엔드 세그먼트가 점점 더 '방송을 장악'하고 있다. 지난 9개월 동안 하노이에서 판매되는 아파트의 80%가 매매 가격이 m2당 5,000만 VND 이상이었습니다.
그러나 "멸종" 상태에 빠지기 전에 신규 출시된 저렴한 아파트의 비중은 2018년에 35%에 달했고, 2019년에는 20%로 감소했으며, 2020년에는 12%에 불과했습니다. 2021년과 2022년에 하노이의 저렴한 아파트 공급은 계속 감소하여 판매를 위해 출시된 아파트 전체 공급의 약 4%에 불과했습니다.
 |
| 하노이 외곽 지역에 위치한 아파트의 가격도 m2당 3,000만 VND 이상입니다. 사진: Thanh Vu |
VARS는 이 상황에 대한 주요 이유가 세 가지 있다고 본다.
첫째 , 투자자와 부동산 개발업체 자체가 저가 주택 부문에 관심이 없기 때문이다. 고가 주택 부문에 비해 이익 마진이 낮기 때문이다. 저렴한 아파트를 짓기 위해 기업은 토지 자금, 건설, 운영 등 많은 비용을 최적화해야 합니다.
협회 전문가들은 "이익률이 15%에 불과한데 1~2년간 자본이 정체되거나 1~2년간 매출이 늦어지면 개발사들은 돈을 잃게 된다"고 결론지었다.
또한, 기업의 투입비용 가운데 토지비용이 증가하고 있는데, 이는 중심지의 토지자금이 점차 부족해지는 상황에서 나온 것이다. 이로 인해 기업은 자본을 보충하기 위해 아파트 가격을 인상할 수밖에 없게 되었습니다.
둘째 , 정부는 사회주택과 저렴주택 개발을 장려하기 위해 많은 정책을 도입해 왔지만, 토지와 계획과 관련된 법적 절차가 여전히 큰 장벽으로 남아 있습니다. 복잡한 인허가 절차, 긴 기간, 대도시의 주택 개발을 위한 토지 기금의 점차 줄어드는 상황 등으로 인해 프로젝트 개발자는 이 부문에 투자하기 전에 신중하게 고려해야 합니다.
게다가 사회주택 부문의 주택 구매자를 위한 신용 지원 정책은 동시에 시행되지 않았습니다. 저소득, 중산층을 위한 우대금리, 대출 등 재정지원 패키지는 여전히 접근에 많은 어려움을 겪고 있으며, 절차도 복잡합니다.
셋째 , 아파트 가격은 가까운 미래에 '침체'될 가능성이 낮습니다. 고급 프로젝트는 높은 이익 마진을 가져오지만 여전히 유동성이 좋기 때문입니다. 일부 프로젝트는 공식 판매 개시 시점에 최대 99%의 흡수율을 기록했습니다.
이러한 추세는 경제 발전과 함께 고소득 고객 기반이 꾸준히 증가하고 있다는 사실에 의해 더욱 강화됩니다. 게다가 주택 소유 조건을 완화하는 새로운 법적 틀 덕분에 외국인과 해외 베트남인들로부터도 베트남 부동산 시장으로 자금이 흘러들고 있습니다.
하지만 이런 지출 의향이 있는 고객 집단이 늘어나고 있음에도 불구하고, 하노이 시민 대부분은 여전히 생계에 필요한 임금만을 받습니다. 통계청의 최근 보고서에 따르면, 2023년 하노이의 1인당 평균 소득은 월 6,869백만 VND에 불과합니다. 현재 주택 가격과 비교해보면, 이 상황은 국회 의원 응우옌 콩 롱(동나이 대표단)이 "공무원은 수백 년 동안 집을 살 여유가 없다"고 말한 것과 비슷할 것이다.
VARS는 공급과 수요의 불균형을 해소하기 위해 국가가 토지세와 법인세를 면제하거나, 저렴한 상업용 주택 프로젝트에 대한 기준과 비교하여 건설 밀도나 토지 이용 계수를 높이는 정책을 적용하는 등 투자자들이 저렴한 상업용 아파트를 개발할 수 있는 유리한 환경을 조성하기 위한 정책을 연구하고 개발해야 한다고 권고합니다.
VARS는 "국가는 저렴한 주택을 건설하기 위해 정부와 민간 부문 간의 협력 프로젝트를 촉진해야 합니다. 민간 부문은 대부분의 건설 및 개발 과정을 맡고, 국가는 토지 인센티브와 법적 지원을 제공합니다."라고 말했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회는 공급을 촉진하는 것 외에도 관리 기관이 저가형 아파트 공급의 개발과 유지 관리를 지원하기 위한 기금을 연구하고 설립할 것을 제안했습니다. 부동산 투기를 제한하기 위한 정책을 내놓다 빌딩 정보 시스템, 시장 데이터...
[광고2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html
댓글 (0)