이 평가는 베트남 부동산협회(VARS)가 하노이 사람들의 소득과 아파트 가격을 비교하여 내린 것입니다. VARS는 현재 주택 가격으로는 많은 사람이 집을 살 만큼 충분한 돈을 벌지 못한다고 생각합니다.
하노이 아파트 가격은 최근 몇 년 동안 거의 두 배로 올랐지만 사람들의 소득은 크게 증가하지 않았습니다. - 사진: NAM TRAN
많은 가구가 집을 살 수 없습니다.
VARS는 최근 발표한 시장 뉴스레터에서 주택 가격이 높고 최근 들어 "어지러울 정도로" 증가했지만 사람들의 소득은 그에 따라 개선되지 않아 하노이의 주택 구매력이 지속적으로 감소했다고 밝혔습니다.
VARS에 따르면, 하노이의 중산층은 주택 소유에 대한 욕구를 접어두거나 주택 비용이 낮은 지역에서 기회를 찾아야 할 수도 있습니다.
많은 사람들이 집을 살 만큼 충분한 돈을 벌지 못하거나, 주택 대출을 받을 때 매달 갚아야 할 주택 담보 대출금을 "지탱할" 수 없기 때문입니다.
특히 경제적으로 많은 어려움에 직면해 있고 무역전쟁의 위험도 있는 상황에서 많은 사람들은 소득을 늘릴 수 있는 능력에 대해 걱정하고 있습니다.
VARS 조사 자료에 따르면, 하노이에서 평균 가격의 주택을 구매할 수 있는 최소 소득(주택 구매 비용, 주택 대출을 감당할 수 있는 수준)은 하노이 가구의 실제 평균 소득보다 약 2~10배 더 높습니다.
통계청의 자료에 따르면 2024년 3분기 하노이 근로자의 평균 월소득은 1,070만 VND/월에 도달했습니다.
VARS는 취업 가능 연령대 2명을 포함한 4인 가구의 총 가구 소득이 월 약 2,140만 VND가 될 것으로 가정합니다.
2024년 기준 1차 아파트의 평균 가격은 m2당 7,000만 동이고, 새로 오픈한 모든 프로젝트의 가격은 m2당 6,000만 동 이상입니다. 하노이에서 아파트를 구매하려면 하노이의 주택 구매자는 각 지역의 주택 가격에 따라 월 4,500만 ~ 2억 1,000만 동이 필요합니다.
실제 평균 소득과 주택 가격 사이에 상당한 격차가 있기 때문에 오늘날 하노이에서 주택 소유는 대부분의 중산층 및 고소득 가구에게 어려운 문제로 대두되고 있으며, 이들 중 많은 수가 주택을 살 여유가 없습니다.
구체적으로 하동, 박투리엠, 롱비엔 등 교외 지역의 경우 현재 주택 가격은 비교적 접근하기 쉽지만, 월 소득이 4,000만~6,000만 원인 개인과 가구에게만 적합합니다.
집을 사려면 교외로 가야 해요
VARS는 하노이 각 구의 평균 주택 가격을 계산하고, 구매자가 20년 동안 연 평균 이자율 8%로 은행에서 주택 가치의 70%를 빌릴 수 있다고 가정했습니다.
그리고 총 월 상환금이 소득의 40%를 넘지 않아야 한다는 재정 원칙을 고려할 때, 하동, 롱비엔, 남투리엠, 박투리엠, 자람 지역의 평균 주택을 구매하기 위해 권장되는 최소 소득은 평균 가구의 실제 소득보다 약 2~3배 높습니다.
호안끼엠, 바딘, 하이바중, 동다, 타이호 중심가에서는 3.7~8배 차이가 나고, 꺼우자이, 탄쑤언 지역에서는 3~3.5배 차이가 납니다.
VARS에 따르면, 하노이의 중산층 가구는 하동, 롱비엔, 남투리엠, 박투리엠, 자람 지구에서 주택을 구매하는 것이 더 실현 가능합니다.
그러나 주택을 구매하려면 중산층, 고소득 가구는 월 주택 상환금으로 소득의 40% 이상을 지출해야 한다는 부담을 안고 있어야 합니다.
VARS는 주택 가격이 계속 오르면서 중산층이 주택을 구매하기 어려워지고 있다고 생각하고 있으며, 새로 오픈한 아파트 프로젝트의 가격은 모두 m2당 6,000만 VND 이상입니다.
하지만 하노이의 현재 높은 주택 가격으로 인해 가격 상승률이 이전 기간과 같이 유지되기는 어려울 것으로 보인다.
현실적으로 은행 이자율은 고정되어 있지 않고, 어떤 기간에는 이자율 조정으로 인해 주택 대출 비용이 더 비싸져 많은 주택 구매자가 할부금을 지불하는 것이 불가능할 수 있습니다.
구매자는 하노이 주변 위성 도시나 중심지에서 멀리 떨어진 지역 등 가격이 저렴한 지역으로 이사하는 것을 받아들여야 합니다.
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출처: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm
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