조용한 거래, 하노이 부동산 가격은 여전히 1억9500만동/m2에 달한다

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이는 CBRE Company Limited(베트남)가 최근 발표한 2분기 하노이 부동산 시장 보고서의 결과입니다.

한편, 하노이의 토지연계주택의 평균 2차 가격은 1억 5,400만 동/m2(건설 비용 포함, 부가가치세 제외)로 전 분기 대비 1.6%, 2022년 3분기 최고치 대비 13% 하락했습니다.

하노이 부동산 가격은 거래 부진에도 불구하고 계속 상승하고 있습니다. (삽화)

2021~2022년 기간 동안 2차 매매 가격이 상당히 증가했던 자럼, 메린, 호아이득 등 일부 교외 지역은 현재 다른 지역보다 더 큰 폭으로 감소하여 분기별로 5~6% 수준을 기록했습니다.

올해 하반기에는 하노이에서 올해 전체 신규 주택 공급 물량에 3,250채 이상이 추가될 것으로 예상됩니다. 이에 따라 올해 신규판매 물량은 총 4,650대에 이를 것으로 예상된다.

아파트 시장의 경우 가격은 여전히 비교적 높은 수준에서 고정되어 있습니다. 2023년 2분기 말까지 하노이 아파트 시장의 평균 1차 가격은 약 4,750만 동/m2(부가가치세 및 관리비 제외)에 도달할 것으로 예상되며, 이는 고급 제품의 비중 증가로 인해 전분기 대비 1.6%, 작년 같은 기간 대비 9.5% 상승하는 수준입니다.

2차 시장에서 평균 매매 가격은 약 3,100만 VND/m2로 1분기 대비 거의 변동이 없었지만 전년 대비 3.2% 상승했습니다. 지역별로 보면 대부분 지역에서 작년 같은 기간에 비해 매매 가격이 상승했으며, 동다구, 꺼우저이구, 하동구, 박투리엠구는 작년에 2차 매매 가격이 5~6%나 상승했습니다.

지금부터 연말까지 신규 아파트 공급이 6,300호 이상으로 늘어날 것으로 예상되며, 이를 통해 2023년 전체 신규 공급량은 10,500호에 달할 것으로 전망됩니다. 대부분의 새로운 매출은 하노이 서부 지역의 후속 도시 프로젝트와 고급 주택 부문에서 발생할 예정입니다.

따라서 평균 1차 가격은 연말까지 m2당 4,700~4,900만 VND의 범위를 유지할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 5% 성장에 해당합니다.

응옥 비

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