부동산 가격 추세를 예측하여 호치민시가 조정된 토지 가격표를 발행하려 하고 있는데, 붉은 책이 없는 것의 이점은 무엇입니까?

2024년 3분기 주택 및 시장 관련 정보가 곧 공개되고, 부동산 가격은 계속 상승할 것으로 예상되며, 호치민시가 조정된 토지가격표를 발행할 시기를 정했습니다... 최신 부동산 뉴스입니다. [광고1]

베트남의 부동산 시장은 격변의 시기를 거쳤고, 회복과 가격 상승의 조짐을 보이고 있습니다. (사진: 린안)

주택 및 시장 정보는 2024년 3분기에 곧 공개됩니다.

최근 건설부는 2024년 3분기 주택 및 부동산 시장 정보 공개 시행과 관련하여 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 공식 문서를 보냈습니다.

건설부는 2024년 8월 1일부터 시행되는 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스의 구축 및 관리에 관한 부동산 사업법의 여러 조항을 자세히 설명하는 정부령 제94/2024/ND-CP호에 따라 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 발행 업무를 수행하면서, 도 및 중앙 직할시의 인민위원회에 주택 개발 프로그램 및 계획의 공포 상태를 업데이트하도록 요청합니다. 투자 정책, 투자자 선정을 위해 승인된 프로젝트 수

주택개발사업, 부동산사업 허가, 진행중, 완료 등의 수 미래 주택(상업용 주택, 사회 주택) 판매 대상 프로젝트 및 아파트 수

아파트, 개별주택, 양도토지의 거래량 및 총 거래금액 주택 가격과 기타 부동산 유형(아파트, 개인 주택, 토지, 사회 주택) 사무실 임대 가격; 상업용 건물; 호텔, 리조트; 산업용 부동산 부동산 재고

사회주택 개발에 대한 투자 실행과 해당 지역 사회주택 대출을 위한 120조 VND 신용 패키지 실행에 대한 보고서; 해당 지역 내 부동산 부문에서 운영되는 기업의 어려움과 문제점을 보고하고, 해결책을 제안합니다(있는 경우).

시장은 새로운 가격 수준을 설정합니다

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 베트남 부동산 시장이 방금 격변기를 거쳤으며 회복과 가격 상승의 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 새로운 법적 통로는 부동산 시장 회복을 위한 기반을 마련하고 있습니다.

Quoc Anh 씨에 따르면, 주택법 2023, 부동산 사업법 2023, 토지법 2024의 3개 법률이 발효되면서 새로운 법적 통로가 여러 유형의 부동산 가격을 인상할 것입니다. 구체적으로, 토지 비용과 많은 새로운 규제는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격 상승 압력을 가하고 있습니다.

지가가 오른 이유는 지가체계가 폐지되고 지가표가 기존 5년마다 갱신되던 것이 1년 단위로 갱신되면서 지가 갱신 빈도가 늘어났기 때문입니다. 또한, 공제방법이 폐지되면서 정확도가 높아지고, 4가지 토지평가방법 적용조건에 대한 규제가 생기면서 지가가 상승하게 되었습니다.

또한 분쟁이 없는 사용 중인 토지에 대한 토지사용권 증명서 발급 조건을 추가할 때 법적 인증이 엄격해지면, 법적 지위가 명확한 토지에 대한 요건이 점점 더 강조되고 집중되면서 지가도 상승하게 될 것입니다.

토지가격만 오르는 것이 아니라, 토지 정리 비용도 토지가격과 함께 상승하여 1차 부동산 가격도 함께 오르게 됩니다. 또한, 투자자들이 매립 및 정비 이전에 시행되는 재정착 주택을 프로젝트 내에서 마련해야 하므로, 재정착 절차에 대한 규정이 1차 부동산 가격을 끌어올릴 것입니다.

재정착 주택에 대한 조건도 명확하고 엄격합니다. 이전 사람들의 주택과 동등하거나 더 좋아야 합니다. 재정착 지역은 인프라를 완성해야 합니다. Quoc Anh 씨는 1차 가격 상승으로 인해 2차 부동산 가격도 상승할 것이라고 말했습니다.

구체적으로 각 유형별로 개인주택은 지가와 시장 확대에 따라 증가한다. 또한, 세분화된 토지의 공급이 줄어들어 토지 가격이 상승하여 가격 책정이 엄격해졌습니다. 도시 주택 프로젝트는 토지 프로젝트보다 더 인기를 끌 것이며, 인프라와 공공 서비스에 대한 투자로 인해 도시 주택 프로젝트도 새로운 가격을 형성할 것입니다.

하노이, 최소 토지 구획 면적 공식 확대

하노이 인민위원회는 방금 도시의 토지 관리 및 사용과 관련된 중요한 내용을 규제하는 제61호 결정을 발표했습니다.

이 결정의 주목할 점 중 하나는 토지 분할과 통합에 대한 조건과 최소 면적입니다.

주거용 토지 구획에 관하여, 구, 진에서 교통로, 기술 기반 시설, 공공 공간 이외의 구역은 분리 후 토지 구획 면적이 50m2 이상이어야 하며, 길이는 4m 이상, 교통로에 인접한 너비는 4m 이상이어야 합니다.

평야 지대의 자치단체의 경우 세분화 후 최소 면적은 80m2이고, 중부 지대의 자치단체는 100m2이며, 산악 지대의 자치단체는 최소 150m2입니다.

비농업 토지의 경우, 이 규정은 국가가 프로젝트 시행을 위해 할당하거나 임대하지 않은 토지에 적용됩니다. 구·읍·면의 상업서비스용지는 교통로에 인접한 너비가 10m 이상이어야 하며, 최소 면적이 400m2이어야 합니다. 다른 유형의 비농업 토지의 경우, 토지의 너비는 20m 이상이어야 하며, 최소 1,000m2의 면적이 있어야 합니다.

지방자치단체에서는 상업적 서비스용 토지의 면적은 최소 800m2이어야 하며, 기타 비농업용 토지의 면적은 최소 2,000m2이어야 합니다.

농경지의 경우, 연간 작물 경작지의 최소 면적은 구와 도시에서는 300m2이고, 코뮌에서는 500m2입니다. 다년생 작물 재배와 양식업을 위한 토지는 각각 구와 도시에서 500m2, 코뮌에서 1,000m2입니다. 생산임야는 면적이 5,000m2 이상인 경우 여러 구획으로 나눌 수 있습니다.

현재 하노이의 토지 분할은 2017년 결정 제20호에 따라 적용됩니다. 따라서 분할 후 토지 구획은 구역 및 시의 경우 최소 30m2의 면적을 가져야 하며 나머지 구역의 경우 새로운 토지 할당 한도(최소)의 50% 이상이어야 합니다.

호치민시는 10월 15일 이전에 조정된 토지 가격표를 발표할 예정이다.

2020년 토지가격표 조정 절차와 관련하여, 시인민위원회는 다음과 같이 결정하였습니다. 호치민시(HCMC)는 방금 시 인민 위원회에 진행 상황과 실행 내용을 보고했습니다.

시인민위원회에 따르면 2024년 토지법에는 시장 원칙에 따라 지가를 결정하는 메커니즘을 완벽화하고 지가 범위에 대한 규제를 철폐하는 등 여러 가지 새로운 사항이 포함되었습니다.

또한 신법에 따른 토지가격표는 매년 1월 1일부터 시장에 맞게 개발·적용되며, 2개 토지이용그룹에 대한 12가지 재정의무를 결정하는 기준이 됩니다.

한편, 현재 호치민시에 적용된 2020년 가격표에는 3가지 단점이 있다. 가격표가 가격 틀에 의해 통제되기 때문에 주거용 토지의 최대 가격은 1억 6,200만 VND/m2에 불과해 시장 가격과 크게 다르다. 재정착 토지 가격이 업데이트되지 않았습니다. 300억 VND 이하의 토지에 대한 가격 책정에 어려움을 겪고 있습니다.

호치민시 인민위원회는 토지 가격 조정의 필요성에 직면하여 천연자원환경부(TN-MT)에 간소화된 절차에 따라 초안을 작성하여 8월 1일에 발행하도록 지시했습니다.

천연자원환경부는 서면 의견 수렴과 검토 회의를 거쳐 7월 30일 2020년 가격표를 조정한다는 결정안을 호치민시 토지가격표 평가위원회에 제출했습니다. 다음으로, 부서는 조정된 가격표의 추가적인 영향을 제출했습니다.

9월 20일 회의에서 위원회 실무 그룹은 조정된 토지 가격표 ​​초안에 대해 몇 가지 의견을 제시했고, 천연자원환경부는 이를 수용하여 초안에 포함시켰습니다.

향후 조정된 토지가격표의 진행 상황과 관련하여, 자연자원환경부는 9월 30일에 의회에 제출을 완료할 예정입니다. 10월 10일 이전에 이사회가 회의를 열어 검토할 것으로 예상됩니다. 이 계획에 따르면, 조정된 토지 가격표는 10월 15일 이전에 호치민시 인민위원회에서 발표될 예정이다.

조정된 가격표가 나오지 않은 기간 동안인 9월 21일, 호치민시 인민위원회는 각 부서, 지사, 투덕시 인민위원회, 군에서 현행 토지 가격표와 토지 가격 조정계수를 적용하여 재정 의무와 세금을 결정하도록 승인했습니다.

붉은책이 없는 토지 사용자의 권리는 무엇입니까?

토지에 적색등본이 부여되면 사람들은 토지 사용에 대한 모든 권리(양도, 기부, 보상 등)를 가지게 됩니다. 하지만 붉은책이 없는 토지 사용자가 어떤 권리를 가지고 있는지 아는 사람은 많지 않습니다. 이러한 혜택에 대해 자세히 알아보려면 아래 기사를 참조하세요.

1. 토지에 대한 보상

가. 인증서 발급 조건을 충족하였으나 인증서가 발급되지 않은 경우

토지법 제31/2024/QH15호 제95조 제1항 a호 및 제2항은 임대 토지가 아닌 토지를 사용하고 연간 토지 임대료를 내는 가구 및 개인이 국가가 국방 및 안보 목적으로 토지를 회수할 경우 토지에 대한 보상을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 다음 조건 중 하나가 충족되는 경우 국가 및 공공의 이익을 위한 사회 경제적 발전:

- 자격증이 있음.

- 관할기관으로부터 토지분배 또는 토지임대 결정, 토지이용목적변경허가 결정이 있습니다.

- 토지이용권에 관한 서류 중 하나를 소지하여 인증서를 발급받으세요.

- 법령에 따라 토지이용권을 이전받았으나 토지등록 절차를 완료하지 않은 경우

- 담보계약이 있는 토지를 이용해 부채를 상환한다. 경매 결과를 인정하는 문서로 재정적 의무가 완결되었습니다.

따라서 증명서가 발급되지 않았더라도 발급 조건이 충족되고 위 서류 중 하나를 제출하면, 연간 토지 임대료를 지불하여 임대된 토지가 아니라면 가구와 개인은 여전히 ​​토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다.

비. 인증서 발급 불가

2024년 토지법 제98조 3항에 따르면, 증명서 발급 조건을 충족하지 못하더라도 농업 생산에 직접 종사하는 가구 및 개인은 2004년 7월 1일 이전에 농경지를 사용한 경우에 한해 토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다.

2. 토지에 붙은 재산에 대한 보상

2024년 토지법 제91조 3항은 국가가 토지를 취득하는 경우 재산피해에 대한 배상 원칙을 다음과 같이 규정하고 있다.

“재산의 소유자가 민법의 규정에 따라 재산적 피해를 입은 경우, 그 피해를 배상받아야 한다. 국가가 토지를 수용함에 따라 생산 및 사업을 중단해야 하는 생산·사업 시설주를 대상으로 지원을 검토합니다.

따라서 인증서가 없더라도 토지에 부착된 재산의 합법적 소유자는 토지 취득으로 인해 피해가 발생한 경우 여전히 보상을 받을 수 있습니다.

3. 토지이용권 행사

2024년 토지법 제45조 제1항 a목에 따르면, 증명서 없이도 토지이용권을 양도 또는 증여할 수 있는 경우는 2가지입니다.

사례 1: 토지이용권을 상속받는 경우, 토지합병 시 농지전용을 하는 경우, 구획을 교환하는 경우, 토지이용권을 국가나 지역 사회에 기부하는 경우입니다.

사례 2(2024년 토지법 제127조 4항 a목) : 증서가 발급되지 않았지만 증서 발급 자격이 있는 가구 및 개인은 토지이용권을 양도, 임대, 토지이용권 재임대, 토지이용권을 활용한 자본금 출자 등을 통해 사업을 시행할 수 있습니다.

4. 건축허가 승인

인증서가 없더라도 법령 53/2017/ND-CP의 제3조에 규정된 대로 토지에 대한 법적 문서 중 하나가 있으면 건설 허가가 부여됩니다.

참고: 주택은 주거용 토지에만 지을 수 있습니다.

5. 토지가 회복될 때까지 일시적으로 사용됨

2024년 토지법 제138조 제8항은 다음과 같이 규정하고 있다.

“이 조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제5항 및 제6항의 경우에 토지를 사용하고 있으나 토지사용권 및 토지에 부착된 자산소유권 증명서를 발급받을 수 있는 조건을 충족하지 못하는 가구 및 개인은 국가가 토지를 회수할 때까지 현재 상태 그대로 토지를 사용하도록 임시 허가를 받아야 하며 규정에 따라 토지를 신고하고 등록해야 합니다.”

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html