동안구 집주인, 가격 인상 중단, 거래량 감소

(댄트리) - 한 조사에 따르면 동안구의 부동산 가격은 예전에 비해 약간 하락한 것으로 나타났습니다. 전문가들은 이 지역의 부동산이 수년간 지속될 가격에 판매되고 있다고 말합니다.

더 이상 투자자들이 토지를 사기 위해 "사냥"하는 장면은 없습니다.

동안(하노이) 부동산 시장은 2024년에 가격이 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만 현재 이 지역의 부동산 가격과 거래는 침체 조짐을 보이고 있습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 위노, 동호이, 빈응옥, 티엔즈엉 지역의 상업가에 있는 토지는 2024년 9월 2억~2억5천만 동/m2에서 1억8천만~2억2천만 동/m2로 가격이 하락하는 조짐을 보이고 있다.

예를 들어, 빈응옥현에 있는 80㎡ 면적의 토지는 2024년 9월에 177억 VND에 매각되었는데, 이는 1㎡당 2억 2천만 VND가 넘는 금액입니다. 지금까지 이 토지의 매매가격은 160억 VND, 즉 m2당 2억 VND로 낮아졌습니다. 판매자에 따르면, 집주인이 긴급하게 돈이 필요해서 빨리 팔기 위해 약간의 가격 인하를 수용했다고 합니다.

동안현의 한 도시 지역(사진: 두옹땀).

하이보이, 쑤언칸(동안) 지역의 경우, 자동차가 통행 가능한 골목길의 토지 공시 가격은 m2당 6,000~7,000만 VND입니다. 상업가에 위치한 토지는 현재 m2당 1억~1억 1천만 VND에 판매되고 있습니다. 2024년 9월과 비교하면 약 5~10% 정도 소폭 감소했습니다.

예를 들어, 하이보이 지역의 50제곱미터 면적의 토지는 너비가 4m인 골목길에 위치하고 있으며 가격은 32억 VND, 즉 제곱미터당 6,400만 VND입니다. 판매자에 따르면, 이 토지는 2024년 10월에 35억 VND에 판매된다고 광고되었지만, 주인이 현재 가격을 낮췄습니다.

단트리 기자의 관찰에 따르면, 현재 빈응옥, 동호이, 위노, 하이보이 지역에서는 투자자들이 땅을 찾아 돌아다니는 광경이 더 이상 보이지 않습니다.

동호이(Dong Hoi) 지역 주민인 응옥(Ngoc) 씨는 작년 중반 동안(Dong Anh) 지역에서 일부 프로젝트가 시작되었을 때 하노이 중심가에서 많은 사람들이 골목길과 거리 주변의 땅을 찾으러 왔다고 말했습니다.

당시 그가 사는 지역의 어떤 사람들은 돈을 잃을까봐 두려워서, 아무리 높은 가격을 제시받아도 팔지 않고 가격이 더 오를 때까지 기다렸습니다. 하지만 지난 2개월 동안은 사람들이 땅을 사려고 "사냥"하는 모습을 더 이상 볼 수 없었습니다. 많은 토지가 아직 매물로 나와 있지만 매수자가 없습니다.

동안구 부동산이 수년 후에 시세로 판매되나요?

부동산 전문가인 Pham Duc Toan 씨는 작년에 하노이의 여러 지역에서 부동산 가격이 매우 크게 상승했으며, 그 중에는 동안도 포함되어 있다고 말했습니다.

하지만 가격이 상승하였지만 거래량이 낮은 것은 시장의 수요와 공급의 특성을 정확하게 반영하지 못합니다. 따라서 최근 일부 토지 소유자가 매매 가격을 낮춘 것도 이해할 만합니다. 하지만 현재 조정된 가격은 증가분에 비하면 아무것도 아닙니다.

전문가들은 동안구의 부동산이 수년간 지속될 가격에 판매되고 있다고 말한다(사진: 두옹 땀).

그에 따르면, 동안구의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 많은 '열풍'을 겪었다고 합니다. 현재 이 지역의 부동산은 수년 후의 가격으로 판매되고 있습니다. 따라서 구매자는 결제하기 전에 다음 사항을 고려해야 합니다.

그 의견에 동의하는 박사. 베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 동안 부동산 시장이 최근 몇 년 동안 많은 "열풍"을 겪었고 이로 인해 매우 높은 기준 가격이 형성되었다고 말했습니다. 하지만 현재 가격은 여기 부동산 상품의 실제 가치를 반영하지 않습니다.

그에 따르면 동안 지역 시장은 지구 업그레이드와 대규모 부동산 프로젝트 건설로 혜택을 보고 있지만 이는 이미 가격에 반영된 바 있다. 따라서 현재 가격이 약간 조정되었더라도 구매자가 즉시 "돈을 내놓는다면" 여전히 위험에 직면할 수 있습니다. 매수자가 이익을 내기까지는 수년이 걸릴 수 있고, 호황기 이후 시장은 계속해서 조정을 겪을 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm