많은 사람들이 오래된 집을 비싼 값에 팔아 큰돈을 벌고 싶어하지만, '가상 부동산 열풍'으로 인해 꼼짝 못하게 되었습니다.

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최근 하노이 아파트 가격이 급등하고 있으며, 많은 지역에서 매달 수억 동씩 오르고 있지만, 현실적으로 아파트를 판매하는 것은 쉽지 않습니다. 시장이 사실상 '열풍'의 조짐을 보이고 있기 때문입니다.

Tran Thi Hai Anh 씨(하노이, 하동군)는 2019년에 그녀와 그녀의 남편이 25억 VND에 80m2 아파트를 샀다고 말했습니다. 그녀의 가족은 5년간 살았고, 더욱 편안하고 넓은 공간을 갖기 위해 1층 주택으로 이사하고 싶어합니다. 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있는 시기에 이런 필요성이 생겨서 두 부부는 매우 행복해합니다.

" 저는 아파트 그룹을 따라가다가 주택 가격이 너무 많이 오르는 것을 보았습니다. 제 아파트는 지금 거의 50억 VND인데, 제가 샀을 때의 두 배입니다. 그래서 남편과 저는 집을 빨리 팔고, 그 다음에 토지에서 집을 사는 것에 대해 논의했습니다. 돈이 충분하지 않으면 은행에서 빌릴 수 있습니다. 빨리 팔지 않으면 아파트 가격이 내려갈 수 있으므로 좋은 거래를 쉽게 잃을 수 있습니다. "라고 Hai Anh 씨가 말했습니다.

부부는 생각이 바뀌면서 중개인에게 아파트를 팔아달라고 부탁했고, 곧 시장 가격에 팔 수 있기를 바랐습니다. 하이안 씨는 집을 팔기를 기다리는 동안에도 긴급히 새 집을 찾고 있습니다. 그녀는 1개월 이상 집을 찾던 끝에 하동구 옌응이아 지역의 골목길에 있는 40㎡ 면적의 4층짜리 집을 2억 동에 계약했고, 가격은 60억 동이 넘었습니다.

많은 사람들이 오래된 집을 비싼 값에 팔아 큰돈을 벌고 싶어하지만, "가상 열풍" 시장 때문에 꼼짝 못하게 됩니다. (삽화).

" 우리가 계획대로 아파트를 50억에 팔면, 남편과 저는 은행에서 10억 정도만 빌리면 되고, 1층으로 이사하면 됩니다. 집에는 넓은 침실이 3개 있어서 온 가족이 편안하게 살 수 있어요. "라고 하이안 씨가 말했다.

하지만 하이안 씨가 가장 걱정하는 것은 시장 가격보다 3억 VND 저렴하게 아파트를 판매한다고 광고했음에도 불구하고 한 달이 지나도록 여전히 그녀의 아파트에 손님이 없다는 사실입니다.

" 처음에 매물을 올렸을 때, 고객을 데려와서 보여주는 중개인들이 있었지만, 점점 줄어들었고 지금은 완전히 조용해졌습니다. 너무 참을성이 없어서 오래된 아파트를 빨리 팔기 위해 가격을 2억 VND 더 깎았습니다. 하지만 1.5개월이 지났는데도 제 아파트는 아직 팔리지 않았습니다. 정말 놀랐습니다. 제가 알고 있는 정보에 따르면 시장이 매우 뜨겁고 아파트는 매우 뜨겁기 때문입니다. 하지만 중개 그룹에 있는 제 아파트와 비슷한 아파트의 가격은 모두 53억~55억 VND에 매물로 나와 있고, 제 집은 48억 VND에 매물로 나와 있지만 아직 매수자가 없습니다. 시장에 대한 모든 정보는 가상일 뿐이고, 연막막 속임수일 뿐입니다. " 하이 안 씨가 의문을 제기했습니다.

옛집은 아직 팔리지 않았고, 새 집의 대출금 상환 기한이 다가오자 하이안 씨는 두 가지 선택에 직면해 걱정이 됩니다. 은행에서 60억 VND에 가까운 돈을 빌려 새 집을 살 것인지, 아니면 보증금 2억 VND를 포기할 것인지입니다.

" 은행에서 대출을 받으면 원금과 이자 지불이 남편과 내가 감당하기에는 너무 클 것입니다. 따라서 새 집을 위한 2억 VND 보증금을 잃고 오래된 집을 팔 때까지 기다렸다가 나중에 고려해야 할 위험이 높습니다. "라고 Hai Anh 씨가 말했습니다.

하이 안 여사와 마찬가지로 레 반 람 씨(하노이 하이바 중구)도 사람들이 어디서나 주택 가격이 오르고 있다고 말하지만, 저는 그것이 상상의 상승일 뿐이라고 생각한다고 말했습니다. 주택 가격은 상승했지만 중개업자들이 말하는 만큼은 아닙니다.

구체적으로 램 씨는 민카이 거리에 90m2 아파트가 있다고 말했습니다. 시장에 있는 중개인이 게시한 정보에 따르면 그의 아파트는 약 70억 VND입니다. 그런데 그는 수개월간 65억 VND에 판매를 했지만 아직 매수자가 없습니다.

램 씨는 동다구에 커피숍에 투자할 계획이지만, 투자금액이 20억 VND에 가까워서, 투자자금을 조달하기 위해 집을 원한다. 집값이 비싼 걸 알고, 싼 가격에 팔면 금방 '사라질' 거라 생각해서 주저하지 않고 임대료 1억 동을 입금했는데, 입금 기간은 2개월이었다.

하지만 2개월이 지나도 그의 아파트는 여전히 팔리지 않아서, 그는 커피숍 보증금을 유감스럽게도 잃었고, 아파트가 팔릴 때까지 그 다음에 무엇을 할지 결정하기를 기다려야 했습니다. " 저는 싸게 팔면 거래가 빨리 성사될 거라고 생각했습니다. 하지만 지금은 시장이 가짜 정보로 가득 차 있어서, 제가 싸게 광고하더라도 여전히 팔리지 않을 겁니다. " 램 씨가 말했다.

현재 아파트 시장에 대해 논평한 EZ Property Company의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 " 저는 부동산 시장에 수년간 참여했지만, 특히 하노이에서 아파트 가격이 지금처럼 "가상"인 것을 본 적이 없습니다. 반년도 채 안 돼서 2023년 말에 제가 요청한 아파트 가격이 약 23억 VND였지만, 지금은 거의 30억 VND로 올랐습니다 ."라고 말했습니다.

토안 씨에 따르면 주택 가격 상승은 여러 요인, 특히 사람들의 심리가 동시에 결합된 결과입니다. 2019~2020년 이전까지만 해도 사람들의 심리는 프라이버시와 자유를 위해 지상층 주택과 타운하우스에 투자하는 것이었기 때문에 당시 아파트 시장은 매우 침체되어 있었습니다. 하지만 현재 아파트 주택 모델이 보다 현대적이고 풍부한 편의시설과 생태계를 갖추면서 사람들의 수요가 아파트 부문으로 쏟아지고 있습니다.

거주지를 바꾸는 심리 외에도 '이익을 탐하는' 심리도 있습니다. 사람들은 더 높은 가격이 나와서 이익을 낼 때까지 기다리기 위해 토지를 "보유"합니다. 이로 인해 부동산과 아파트 건물의 가격이 놀라울 정도로 높아지기도 합니다.

짧은 기간 내에 하노이 아파트 가격이 급등한 현상에 대해 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 부엉 두이 둥(Vuong Duy Dung) 부국장은 종합 및 분석을 통해 부동산 공급 및 투입 건설 비용이 최근 일부 지역 및 지방의 부동산 가격 상승 원인 중 하나에 불과하다는 사실을 발견했다고 말했습니다.

부동산 가격 상승은 투기꾼과 중개업자들이 행하는 '가상 가격 만들기'와 '가격 부풀리기' 현상 때문이기도 하다. 그들은 사람들의 무지와 군중 심리를 이용해 이익을 취합니다.

Dung 씨에 따르면, 이런 사람들은 프리랜서 중개인으로 일하고, 부동산 중개사 자격증이 없으며, 전문성이 부족하고, 법적 지식이 제한적이어서 기회주의적 사업 상황을 초래하고, 가격을 책정하기 위해 공모하고, 실제 가치보다 가격을 부풀리고, 시장을 조작합니다. 이로 인해 고객에게 피해가 발생하고 부동산 시장의 투명성이 저하됩니다.

차우안

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