링로드 4 주변 부동산이 다시 '급등'하고 있다

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하노이의 투자자인 Tran Van Minh 씨는 2024년 초에 Tien Yen 코뮌(Hoai Duc 구)의 폭 3m 골목에 있는 토지를 4,000만 VND/m2에 매수했다고 말했습니다.

지금까지 그가 매입한 곳의 토지 가격은 m2당 5,000~6,000만 VND로 상승했는데, 이는 연초 대비 20~30% 상승한 수치입니다.

" 티엔옌 코뮌은 링 로드 4가 지나는 지역 중 하나이므로 토지 가격이 '다음' 인프라에 따라 상승하는 것은 정상적인 일입니다 ."라고 민 씨는 공유했습니다.

민 씨에 따르면, 티엔옌 자치구 뿐만 아니라 링로드 4가 지나는 다른 많은 자치구도 Duc Thuong, Duong Lieu와 같이 가격이 많이 올랐습니다.

호아이덕 지구뿐만 아니라, 속선 지구, 투옹틴 지구, 메린 지구 등 순환도로 4호선이 지나는 여러 지구도 올해 초부터 토지 가격이 급등했습니다.

예를 들어, 링로드 4가 지나는 다이틴, 타인럼, 킴호아 지역(메린 구)의 주요 도로 부지 가격은 m2당 4,000만~5,500만 VND로 올해 초 대비 약 20% 상승했습니다. 자동차가 통행할 수 있는 골목길의 토지 가격은 m2당 2,200~2,500만 VND로 올해 초에 비해 약 20% 상승했습니다.

올해 초 이래로 링로드 4 주변 부동산 가격이 30%나 상승한 곳이 많습니다. (삽화).

PropertyGuru Vietnam에서 실시한 최근 조사에 따르면 Ring Road 4의 토지가 뚜렷한 상승 추세를 보이고 있는 것으로 나타났습니다.

반년 전과 비교했을 때, 하퐁, 시엔코 5 등 일부 도시 지역의 메린 지역의 면적은 4,500~5,500만 VND/m2에서 5,500~6,400만 VND/m2로 증가했습니다. 단프엉 토지, 탄랍(Tan Lap) 거리에 위치한 토지의 경우, 가격도 m2당 4,800만~5,500만 동에서 m2당 5,400만~6,500만 동으로 올랐습니다. 단프엉의 탄호이 거리에 있는 토지의 경우, 매도 가격은 m2당 5,500~6,600만 VND로 5개월 전에 비해 m2당 200~500만 VND가 올랐습니다.

마찬가지로, 링로드 4가 지나는 하동(Ha Dong) 지역과 옌응이아(Yen Nghia) 지역의 토지 가격은 m2당 5,800~6,400만 동에서 m2당 6,300~7,200만 동으로 상승했습니다.

링로드 4가 지나는 속손 지역의 박봉과 박푸 지역에서는 매매 가격이 m²당 1,100만~1,700만 동에서 m²당 1,500만~2,400만 동으로 상승했습니다.

링로드 4 근처인 탄오아이 토지 가격도 2024년 5월 대비 m2당 평균 5,500만~6,000만 VND에서 5,800만~6,500만 VND로 상승했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 조사에 따르면 가격이 상승할 뿐만 아니라 2024년 4분기에 Ring Road 4의 토지를 살펴보는 투자자 수가 이전 분기에 비해 약 30% 증가하는 것으로 나타났습니다.

속손, 메린, 탄오아이, 단프엉 등 링로드 4가 지나는 지역에서는 지역에 따라 거래량도 2024년 3분기 대비 10~20% 증가했습니다.

실제로, 투자 현금 흐름은 연말에 더 풍부해지는 경향이 있습니다. 자금이 부족한 투자자들이 부동산 탐색을 계획하기 시작하면서 링로드 4 지역의 토지 시장도 점점 더 활기를 띠고 있다.

하동지역 토지중개업자인 쩐 덕 빈에 따르면, 시장에 돈이 흘러들어오면서 구매력이 크게 증가하고 있습니다.

" 구매력과 매매 가격의 상승은 2025년 음력 설 이전까지 지속될 것으로 예상됩니다. 링로드 4의 토지는 연말에 활기찬 시장이 될 것입니다. "라고 빈 씨는 말했습니다.

빈 씨는 또한 링로드 4의 토지는 장기 시장이며, 5년 이상의 시간적 범위를 가진 장기 투자자에게 적합하다고 강조했습니다. 인프라는 단지 일부일 뿐이며, 인프라와 함께 경제가 탄생합니다.

링로드 4호선이 완공된 후에도 교통 인프라와 병행해 경제가 발전하는 데는 시간이 걸릴 것으로 보인다. 이 두 가지 요소가 합쳐지면 부동산 시장의 지속 가능한 성장이 촉진될 것입니다. 따라서 투자자들은 기다릴 시간이 필요하며, 당장 수익을 내기 위해 뛰어드는 것은 쉽지 않습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 더 디엡 씨에 따르면, 링로드 4 지역 주변에는 많은 부동산 프로젝트가 계획되기 시작했다고 한다. 프로젝트가 추진되면 부동산 가격이 상승하고, 경치 좋은 지역이 "핫스팟"이 될 것이다.

부동산 전문가인 Le Dinh Chung 씨도 링 로드 4를 따라 토지 가격이 과거에 너무 많이 올랐다고 말했습니다. 미래에 이 노선이 완공되어 사용되면 토지 가격이 여전히 오를 수 있지만, 이 상승은 장기적입니다. 단기적으로 투자자들은 장기 투자를 결정하면 즉각적인 수익을 낼 수 있습니다.

같은 견해를 공유하는 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 새로 건설되고 확장된 교통 인프라가 주변 부동산에 큰 가치를 가져다준다고 말했습니다. 그러나 이러한 인프라 프로젝트는 장기적인 관점에서 실행되어야 합니다.

" 과열과 "토지 열병"에 대한 정보는 시장 파동을 일으키기 위한 "운전자"의 속임수일 뿐입니다. 투자자들은 매우 조심해야 하고, 시장에 대해 신중하게 배우고, 자본을 묻을 위험을 피하기 위해 계획과 유동성을 이해해야 합니다. " 딘 씨가 경고했습니다.

VARS 회장은 또한 투자자들은 투자를 결정할 때 가격 상승 잠재력과 인프라 구축 진행 상황이라는 두 가지 요소를 명확히 이해해야 한다고 말했습니다. 약 1년 전, 링로드 4 주변 일부 지역에서는 부동산 가격이 급등하면서 부동산 매물이 쌓이기 시작했습니다.