임대·매매용 미니아파트 건설 조건 강화될 듯

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주택법(개정) 초안에 따르면, 판매 또는 임대를 위해 미니 아파트를 건설하려는 개인은 주택 건설 프로젝트의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다.

11월 16일 오후, 국회 상임위원회는 주택법안(개정)을 설명하고 수용하는 등 여러 가지 사안에 대한 의견을 밝혔습니다.

주택 개발, 미니 아파트 관리 등이 논의된 것은 11월 1일 국회 의원회에서였다. 오늘 오후 수락 및 설명 보고서를 제시한 법무위원회 위원장인 황탄퉁은 다층 주택과 개인 아파트(미니 아파트)에 대한 규정이 보다 적합하고 실행 가능하게 조정되었다고 말했습니다.

황 탄 퉁 - 국회 법률위원회 위원장. 사진=국회의원미디어 — 황 탄 퉁 - 국회 법률위원회 위원장. 사진= *국회의원미디어*

이에 따라 초안법 제57조는 미니아파트(2층 이상의 주택으로 각 층이 아파트 디자인을 가지고 있거나 2층 규모로 20세대 이상의 아파트 규모)를 건설하여 판매 또는 임대하려는 개인이 주택 건설사업의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 하는 방향으로 조정되었습니다. 토지법상 허가증 취득 대상인 아파트는 주택법과 부동산사업법에 따라 매매, 임대 또는 임대매매를 하게 됩니다.

임대용 미니 아파트 건설에 대한 투자는 건설부 장관이 발행한 건설 요건을 충족해야 합니다. 건물은 화재 예방 및 소화를 위해 설계되고 승인을 받아야 하며 규정에 따라 화재 안전 관리 조치를 시행해야 합니다. 도인민위원회는 교통 경로를 규제하고 소방차가 소규모 아파트가 있는 지역의 화재를 진압할 수 있도록 보장할 권한을 가지고 있습니다.

미니아파트의 관리·운영은 건설부장관이 고시하는 아파트 건축물의 관리 및 이용에 관한 규정을 준수하여야 합니다.

"이것은 과거의 단점과 한계를 극복하고 이러한 유형의 주택에 대한 관리를 강화하면서도 일부 인구의 요구를 보장하기 위한 것입니다."라고 Tung 씨는 말했습니다.

회의를 주재한 국회의장인 Vuong Dinh Hue는 미니 아파트에 대한 규제는 사람들이 주택을 이용할 수 있는 여건을 조성하기 위한 것이지, 이러한 유형의 주택에 대한 위반을 합법화하기 위한 것이 아니라는 견해를 거듭 강조했습니다.

하노이, 호치민시와 같은 대도시에서는 '미니 아파트' 모델이 번창하고 있지만, 주택 및 부동산 사업에 관한 법률 문서에서는 공식적으로 언급된 적이 없습니다. 현행 주택법에서도 미니아파트에 대한 정의는 없으며, 개별주택, 아파트, 사회주택만 언급하고 있다. 따라서 미니아파트의 관리는 현재에도 여전히 법적 공백이 있는 실정이다. 하지만 업계의 많은 전문가에 따르면, 미니 아파트가 수백만 명의 사람들의 주택 수요를 해결하고 있기 때문에 이를 금지하는 대신 관리할 방법을 찾아야 합니다.

사회주택과 관련하여, 황 탄 퉁 씨는 초안에 사회주택 건설 투자를 관리하는 기관으로 베트남노동총연맹을 추가하는 내용이 포함될 것이라고 말했습니다. 이러한 프로젝트는 근로자와 노동자에게 임대될 것입니다.

사회주택을 건설하는 투자자에 대한 인센티브 역시 현행법의 규정을 계승합니다. 이에 따라 투자자들은 사회주택 프로젝트 토지의 20%를 상업용 주택을 위해 예약할 수 있습니다. 투자자는 토지 규정에 따라 해당 지역의 토지 사용료를 지불합니다.

법률 위원장에 따르면, 이는 투자를 유치하고 예산 수입을 엄격하게 관리하기 위한 조치입니다.

쩐 홍 하 부총리는 사회주택 프로젝트 부지의 20%를 상업용 주택으로 규정하는 것에 대한 연구와 검토를 계속할 필요가 있다고 말했습니다. 그에 따르면, 초안 규정은 사회화된 투자 자원을 유치하는 것을 목표로 하지만, 동시에 이를 시행하는 데 있어 불합리한 문제가 발생할 위험도 있습니다.

사회 주택 규정의 발효일과 관련하여, 황타잉퉁 위원장에 따르면 법률 위원회 상임위원회는 국회 상임위원회가 2025년 1월 1일부터 주택법이 발효되는 날짜를 고려하고 합의할 것을 제안했습니다. 발효일을 결정하는 것도 토지법(2024년 5월 제7차 국회에서 늦어도 통과될 예정)과 일치합니다.

이후 연설에서 건설부 장관 응웬 탄 응이는 사회주택과 관련된 내용이 조기에 발효되어, 공급이 매우 부족한 상황에서 이러한 유형의 주택 개발을 가속화하기를 바란다는 의사를 표명했습니다.

이 계획에 따르면, 국회는 11월 27일에 주택법(개정)을 통과시키기 위해 투표할 예정이다.

민씨

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