8월 7일 오후, 쩐 홍 하 부총리는 토지 가격을 규제하는 정부령 44/2014/ND-CP의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법령 초안에 대한 대면 및 온라인 회의를 주재했습니다.
회의에는 자원환경부, 재무부, 계획투자부, 공안부, 건설부, 정부 감사원, 국가 감사원, 국회 경제위원회, 기업 국가자본관리위원회의 대표와 수장, 22개 성·시 대표, 전문가, 부동산 협회, 평가사 등이 참석했습니다.
쩐홍하 부총리가 회의를 주재했습니다.
토지자원의 막힘 해소를 위한 구체적인 토지가격 결정 절차 혁신
천연자원환경부 보고서에 따르면, 법령 44에는 토지 평가 방법 5가지가 있으며, 여기에는 다음 방법이 포함됩니다. 직접 비교; 공제; 소득; 과잉; 지가조정계수. 구체적인 토지 가치 평가를 통해 토지 가격은 기본적으로 시장 가격과 일치했으며, 이를 통해 국가 예산의 손실을 최소화하고 토지를 회복한 사람들의 권리를 보장했습니다.
그러나 시행 후 9년이 넘은 지금, 토지평가방법에 대한 일부 규정은 한계와 단점이 드러났습니다. 일부 지자체에서는 아직도 시행 과정에서 혼란을 겪고 있으며, 이로 인해 지가 결정 과정에 영향을 미치고 있습니다. 일부 토지 가격 결정 방법은 실제 시장 정보 상황에 적합하지 않으며, 토지 이용권은 여전히 투명성이 부족하고, 토지 가격 데이터베이스가 불완전한 상황에서 국가가 토지 가격을 관리하기에는 적합하지 않습니다. 토지평가방법을 적용하는 내용 및 조건에 대한 규정이 적절하지 않고 구체적이지 않아, 하나의 토지에 서로 다른 평가방법을 적용해도 서로 다른 결과가 나오는 경우가 발생하고 있습니다.
따라서 토지 가치 평가 방법에 대한 규정을 신속하게 완료하고, 토지 자원의 통일을 보장하기 위해 특정 토지 가격 결정 절차를 혁신하고, 동시에 지방 정부가 지방 정부 조직법, 2023년 5월 6일 정부 결의 제73/NQ-CP호에 따라 특정 토지 가격을 결정하기 위해 도 인민 위원회가 현 인민 위원회에 부여한 권한을 시행하는 것을 통일하도록 지도하기 위해 법령 44의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법령을 발표할 필요가 있습니다.
부총리는 토지 평가 위반은 주로 잘못된 방법을 적용하거나 객관적이고 투명하며 정확하지 않은 입력 데이터를 사용하기 때문에 발생한다고 말했습니다.
최근 토지 평가 작업에서 나타나는 문제, 어려움, 장애물을 극복하기 위한 해결책을 제안합니다. 구체적으로는 공제방법을 비교방법에 통합하는 것을 포함하여 토지평가방법을 검토하고 완성한다. 잉여법의 일부 내용을 수정, 보완하여 가정요소와 평가자의 주관적 의지를 줄여 조직 및 시행의 편의성을 높였습니다.
토지평가방법별 적용조건을 구체적으로 명시하여 토지평가방법의 선정 및 적용을 통일한다. 토지 평가 방법을 적용하기 위해 수집된 정보 출처 지가조정계수법 적용 사례 확대…
또한, 시행령안에서는 비교·수입·잉여법을 적용할 경우 지가조정계수법에 따른 구체적인 지가결정 결과와 비교해야 한다는 조항을 신설했다. 도(省) 인민위원회가 현(縣) 인민위원회에 특정 토지 가격을 결정하도록 권한을 위임한 경우, 특정 토지 가격을 결정하기 위한 절차. 토지평가에 관한 컨설팅 기능을 담당하는 기관을 선정하지 못한 경우 일부 사례에 대한 전달 처리…
회의가 온라인으로 연결되었습니다.
적절한 검증과 결합된 토지 평가 방법을 적용하여 정직성과 객관성을 보장합니다.
회의에서 쩐 홍 하 부총리는 앞으로 개정 토지법이 토지 가격 데이터베이스를 구축하고 모든 가치 평가 방법을 적용하는 기초인 토지 가치 지도를 구축하는 중요한 법적 근거로 통과될 것이라고 말했습니다.
가까운 미래에 관리기관과 평가컨설팅 기관은 토지평가방법을 적절한 검증과 함께 선택하여 적용하는 방법에 대해 합의해야 하며, 이를 통해 정직성, 객관성, "밀접하고 정확하며 시장 가치와 일치"하고 주관적 의지에 덜 의존하며 "관리기관, 컨설팅 기관, 토지평가 및 법 집행 기관으로부터 신뢰받는" 토지평가방법을 선택 및 적용하는 방법에 대해 합의해야 합니다.
쩐 홍 하 부총리는 다음과 같이 말했습니다. 토지 평가는 현재 토지와 관련된 어려움, 장애물 및 위반 사항을 해결하는 데 중요한 문제입니다. 법령 44의 개정에는 올바른 방법론, 과학적, 실질적 근거가 필요합니다.
토지 평가 방법(비교평가, 소득평가, 잉여평가)은 세계 많은 국가에서 사용되어 왔으며, 토지 시장에 대한 정보와 투입 데이터는 정확한 평가 방법을 적용하는 데 중요한 기반입니다. 각 평가 방법은 각 토지의 정보 조건과 입력 데이터에 맞춰 적용됩니다.
회의에 참석한 전문가들입니다.
부총리는 천연자원환경부에 재무부, 건설부, 각 부처, 지부, 협회와 긴밀히 협력하여 각 토지와 특정 프로젝트에 대한 정보 수집 및 입력 데이터를 위한 기준과 조건을 명확히 하고, 가장 적절한 가치 평가 방법을 적용하기 위한 근거로 삼고, 자의성과 주관성을 피하도록 지시했습니다.
부총리는 "입력 정보 기준은 통일되고 투명하며, 공개적이고, 간단하고 실행 가능해야 하며, 적절한 평가 방법을 적용하는 기초가 되어야 한다"며 기초 기관에 토지 평가 절차에서 관리 기관, 평가 컨설팅 기관, 평가 위원회 등의 권한과 책임을 명확히 해 줄 것을 요청했습니다.
부총리는 또한 토지 가치 평가 방법을 가치 구역에 따라 적용할 수 있도록 개정 토지법 초안이 통과되더라도 가치 구역별 토지 데이터가 완전히 수집되지 않은 지역에는 여전히 다른 평가 방법을 적용해야 한다고 지적했습니다. 현지 토지 시장의 가격 변동을 면밀히 모니터링하는 지역의 경우, 가치 구역에 따라 가격을 결정하는 방법을 적용할 수 있습니다.
[광고2]
원천
댓글 (0)