하노이 구시가지 주택 대거 매각... 안 팔려

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많은 의견에 따르면 판매되는 상품의 가격이 부풀려졌기 때문에 이를 정리하는 것이 어렵다고 합니다.

최근 Agribank는 하노이 호안끼엠 구 동쑤언 구 항찌에우 19번지의 주택 경매를 발표했습니다. 토지의 면적은 160m2이고, 단독주택 형태로 장기 사용 가능하며, 총 바닥 면적은 287m2입니다.

이것은 2018년 중반에 체결된 신용 계약에 따른 Agribank Ha Thanh 지점의 Dai Viet Construction Trading Company Limited 대출에 대한 담보입니다. 이 주택의 시작 경매 가격은 540억 VND입니다.

위의 시작 가격은 2022년 8월 첫 판매 가격보다 50% 낮습니다. 따라서 Agribank는 m2당 7억 VND에 달하던 시작 가격을 m2당 3억 3,700만 VND로 "크게 인하"했습니다.

이전에 Agribank는 하노이 호안끼엠 구 항부옴 구 항부옴 110번지에 있는 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산과 같은 담보 자산의 경매를 발표했습니다.

구체적으로 토지는 100.8m2 면적으로 개인용도의 도시주택용지 형태입니다. 면적 205.2m2의 토지에 지어진 주택. 이는 Agribank Ha Thanh 지점에서 AJMAL Vietnam Company Limited가 대출받는 데 대한 담보입니다.

부동산의 시작 가격은 306억 VND(부가가치세 제외)가 넘습니다. 이는 m2당 약 3억 300만 VND에 해당합니다. 이 부동산은 Agribank에서 이전에 여러 번 매각된 것으로 알려졌습니다. 2022년 8월 현재 이 부동산의 시작 가격은 605억 VND로, m2당 6억 500만 VND에 해당합니다. 작년 10월 마지막 경매 발표와 비교했을 때 주택 가격은 340억 VND가 인하되었습니다.

또는 광남성에서도 얼마 전, VietinBank가 호이안에 있는 여러 개의 고급 호텔과 관광용 부동산을 매각에 내놓았습니다.

구체적으로 이 은행은 1,000m2가 넘는 면적의 4성급 호텔과 토지 사용권을 1,200억 VND에 매각합니다. 1,700m2가 넘는 또 다른 부동산이 부채를 회수하기 위해 최대 2,400억 VND에 매각되고 있습니다...

또한 은행은 토지이용권, 빌라, 레스토랑, 3~4성급 호텔 등 담보자산 35여건을 매각에 내놓았는데, 그 가치는 수백억 VND에서 수천억 VND에 이릅니다. 예를 들어, 호이안 시에서는 면적 686m2의 3성급 빌라가 1,100억 VND에 매물로 나와 있습니다. 호이안 시의 다른 3성급 호텔, 레스토랑, 홈스테이도 330~400억 VND에 판매 중입니다.

많은 전문가에 따르면, 최근 은행에서 광고한 부동산 중 상당수가 '판매가 부진한' 이유 중 하나는 시장이 침체에 빠지고 있기 때문이라고 합니다. 게다가 처음 매물로 나왔을 때에 비해 가격이 몇 배나 대폭 할인되었지만, 이들 상품의 가치는 여전히 수천억 VND에 달할 정도로 매우 크기 때문에, 이런 부동산을 소유할 수 있는 고객층은 많지 않습니다.

이는 또한 수년간 구시가지의 부동산 가격이 실제 가치에 비해 너무 높게 부풀려진 데 따른 결과이기도 합니다. 따라서 부동산 시장이 활성화된 시기에 이들 부동산의 가치를 부풀려 은행에 담보로 맡겼다는 설이 있습니다.

(출처: 티엔퐁)

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