중간 가격대 주택 부문

(CLO) 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 박사는 다음과 같이 예측합니다. 2025년에는 중·고급 주택 부문이 큰 폭의 하락세를 보일 것입니다.

공급은 주로 고급 부문에 집중되어 있습니다.

2024년에는 하노이, 호치민시 등 주요 시장의 아파트 공급이 엇갈릴 것으로 전망된다. 그러나 이 두 시장에서 새로 오픈한 아파트 공급에는 공통점이 하나 있는데, 대부분이 고급 아파트로 가격이 비싸다는 것입니다.

최근 발표된 CBRE 보고서에 따르면 2024년 하노이에서 새로 분양되는 아파트 공급량은 30,900세대로 2023년 대비 3배 증가할 것으로 전망됩니다. 매매가는 7,200만 동/m²로 전년 동기 대비 36% 상승했으며, 지난 8년 동안 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

하노이와 호치민시에 새로 오픈한 아파트 공급에는 한 가지 공통점이 있습니다. 대부분이 고급 부문으로, 가격이 비교적 비싼 편입니다. (사진: ST)

CBRE 보고서는 "이번 분기 신규 공급의 대부분은 남뚜리엠과 자람 지역 개발에 법적 지위를 갖춘 고급 프로젝트에 집중되어 있으며, 이미 일정 수의 입주자를 확보하여 운영 중입니다. 이로 인해 1차 매매 가격이 상승하고 매매율도 70%를 넘어섰습니다."라고 밝혔습니다.

반면 호치민시의 경우 신규 아파트 공급은 2013년 이후 최저치를 기록하며, 신규 아파트 공급은 5,050호에 그쳤다. 현재 1차 아파트 가격은 m2당 평균 7,600만 동으로 전년 대비 약 24% 상승했습니다.

이러한 증가는 올해 도시 내 신규 공급의 70% 이상이 고급형부터 럭셔리형 프로젝트까지이며, 다음 단계에서 판매를 시작하는 프로젝트가 이전 단계에 비해 10%에서 40%로 인상되도록 조정되었기 때문입니다.

CBRE 보고서는 "일반적으로 투티엠 지역에서는 아파트의 마지막 단계를 순면적당 최대 4억 9천만 VND/m2의 가격으로 판매하는 프로젝트가 있습니다."라고 밝혔습니다.

최근 베트남 부동산 조사 회사들은 2025년에도 고급 아파트 부문이 계속해서 '폭발적으로' 성장해 시장을 선도할 것으로 전망했습니다.

CBRE에 따르면 하노이의 신규 아파트 공급은 앞으로도 풍부할 것으로 예상되며, 2024년보다 많은 31,000채 이상의 아파트가 판매될 것으로 추산됩니다. 공급은 주로 고급 아파트 부문에 집중되어 있으며, 고급 아파트 공급이 증가하고 있습니다.

한편, 원하우징의 전망에 따르면, 2025년에는 하노이와 호치민시 두 시장에서 중급 아파트 공급이 거의 사라질 것으로 예상된다. 2025년 하노이 시장의 신규 분양 아파트 물량은 약 3만 가구에 이를 것으로 추산된다. 그 중 약 60~70%가 고급 아파트이고 30~40%가 고급 아파트입니다.

호치민시 시장에서 2025년 신규 공급은 약 1만2000세대로 예상되며, 이 중 고급·럭셔리 공급이 88%를 차지할 것으로 전망된다. 그 중 고급 세그먼트가 42%를 차지하고, 럭셔리 세그먼트가 46%를 차지합니다.

중·고급 주택 부문은 2025년에 큰 하락세를 보일 것인가?

대부분의 의견은 2025년에 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 상승할 것이라는 데 동의합니다. 고급, 사치품 부문도 계속 성장하고 있는데, 현재 상황이 아직 '정점'에 도달하지 않았기 때문입니다.

OneHousing 전문가들은 최근 많은 지자체에서 비교적 높은 조정 수준을 적용한 새로운 토지 가격표를 적용했다고 말했습니다. 이로 인해 기업의 투입 비용이 높아지고, 결과적으로 산출량도 늘어납니다.

대부분의 의견은 2025년에 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 상승할 것이라는 데 동의합니다. (사진: ST)

부동산 전문가인 쩐 중 투안(Tran Trung Tuan) 씨는 이러한 의견에 동의하며, 하노이와 호치민시가 3~8배 조정된 새로운 토지 가격표를 발표한 상황에서, 이 두 도시의 아파트 가격은 계층에 관계없이 상승할 것이라고 말했습니다. 말할 것도 없이, 최근 몇 달 동안 재료 비용이 증가하는 추세입니다. 따라서 투안 씨는 아파트 가격이 떨어질 때까지 기다리는 것은 불가능하다고 말했습니다.

하지만 2025년에는 중·고급 주택 부문이 큰 폭의 하락세를 보일 것이라는 의견도 여전히 존재합니다.

이 문제에 대해 더 명확하게 말하면서, 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 준교수 박사는 다음과 같이 분석했습니다. 첫째, 2024년 이 부문의 시장이 너무 크게 성장했습니다.

두 번째로, 이 계층의 대상자들은 자신의 요구, 행동, 전망에 있어서 큰 변화를 이루고 있습니다.

"특히 2025년 산업용 부동산 시장이 견조한 성장세를 보일 것으로 예상됨에 따라, 산업용 부동산 부문에 투자가 집중될 것입니다. 다른 주택 및 토지 부문은 큰 변동이 없을 것입니다."라고 트란 킴 청 부교수는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html