2025년 하노이 부동산 공급량 호치민시의 두 배로 증가

(CLO) 단기적으로 2025년 주거용 부동산 공급은 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예상됩니다. 실제로 많은 프로젝트가 시장 회복 기회를 예상하여 "착공" 계획을 세우고 있습니다.

부동산 가격은 여전히 ​​상승하고 있습니다

베트남 부동산협회(VARs)에 따르면, 베트남 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 지났으며, 매년 공급이 급격히 증가하고 있습니다. 새로 개장한 주택 프로젝트, 특히 아파트 부문은 모두 좋은 흡수율을 기록했습니다. 그러나 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다.

VAR은 다음과 같이 논평했습니다. 시장 회복은 여전히 ​​세그먼트, 지역, 제품 유형, 심지어 공급업체 간에도 뚜렷한 차별화를 보이고 있습니다.

단기적으로 2025년 주거용 부동산 공급은 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 전망된다. (사진: ST)

주택 공급은 여전히 ​​양적, 질적으로 국민의 실제 수요를 충족시키기에 부족하여 일부 지방에서는 부동산 가격이 지속적으로 상승하여 새로운 가격 수준이 형성되었습니다. 이러한 요소는 투자자에게 단기적으로 "깨끗한" 토지 펀드를 소유하는 데 유리한 조건을 제공합니다.

그러나 가격이 너무 높게 책정되면 장기적으로 시장에 어려운 문제를 야기하여 부지 정리에 대한 보상 비용, 토지 사용료, 새로운 프로젝트 개발 비용 등에 영향을 미칩니다.

특히 자본 비용이 높아서 부동산 가격이 하락하기 어렵고, 많은 사람이 감당할 수 없는 수준입니다. 이로 인해 프로젝트가 매각을 위해 시작되지만 수년간 재정적 여력을 충족할 수 있는 수요량을 초과하는 공급 증가로 인해 청산에 어려움을 겪을 위험이 커집니다.

"그러나 토지, 주택 및 부동산 사업에 대한 새로운 법적 규정이 완료되고 시행됨에 따라 점차 많은 장애물이 해결되고 있으며, VARs는 앞으로 시장이 회복되고 더욱 안정될 것으로 기대합니다."라고 VARs는 밝혔습니다.

하노이 부동산 공급량 호치민시의 두 배 수준

VARS는 단기적으로 2025년 주거용 부동산 공급이 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 전망했습니다. 실제로 많은 프로젝트가 시장 회복 기회를 예상하여 "착공"을 계획하고 있습니다.

그러나 예상되는 부동산 공급은 여전히 ​​대규모 투자자가 있는 북부 지방의 지방 및 대도시에 주로 공급됩니다. 하노이와 위성 도시에서만 2025년에 약 3만 7천 개의 제품에 이를 것으로 추산됩니다. 한편, 호치민시와 그 교외에서는 약 1만 8천 개의 제품에 이를 것으로 추산됩니다.

아파트 부문은 주로 m²당 5,000만 VND 이상의 가격대로 구성되어 있으며, 고급 주택 공급이 증가하면서 계속해서 시장을 "선도"하고 있습니다.

빌라/타운하우스 유형도 점차 시장의 "초점"이 되고 있으며, 동기화된 인프라와 공공 서비스를 갖춘 대규모 도시 프로젝트에서 새로운 공급이 늘어나 판매가 시작될 것으로 예상됩니다. 한편, 토지 공급은 토지 분할 및 매매에 대한 규제가 '강화'됨에 따라 계속 감소할 것으로 전망된다. 그러나 특히 저렴한 주택 부문의 주택 공급은 계속해서 부족할 것입니다.

VAR은 사회주택 프로젝트의 공급이 2025년에 "상당히" 성장할 것으로 예상되지만 여전히 시장의 전체 주택 공급 구조에서 차지하는 비중은 매우 작다고 밝혔습니다.

VAR 평가: 공급은 증가하고 있지만 수요에 비하면 여전히 부족하며 주로 대규모 투자자의 대규모 도시 프로젝트에서 공급이 발생하고 있어 새로 출시된 주택 프로젝트가 높은 "고정" 판매 가격을 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 한편, 2차 가격은 계속해서 천천히 상승할 것입니다.

구체적으로, 대도시의 아파트 가격 수준은 2024년 대비 7-10%로 낮은 상승률을 보이며 계속 상승할 것입니다. 현재 가격 수준이 상당히 높고, 인프라와 공공 시설이 부족한 많은 오래된 아파트 상품의 이전 가격이 실제 가치에 비해 너무 높아 시장의 성장세가 둔화되기 때문입니다.

토지 부문에서는 가격 상승 잠재력이 높아 1차 가격이 급등했습니다. 빌라/타운하우스와 타운하우스의 가격 수준은 토지 자금 부족과 투자 비용, 특히 토지 관련 비용의 증가로 인해 앞으로도 높은 수준을 유지할 것입니다.

VARS는 2025년에 분양을 시작하는 주택 프로젝트가 여전히 주목을 받고 거래가 이루어지며 흡수율이 높을 것으로 생각하지만 흡수율은 둔화될 가능성이 높습니다. 아파트 부문은 앞으로도 시장 유동성을 "지배"할 것입니다.

그러나 아파트 유동성은 여전히 ​​대규모 도시 프로젝트에 집중될 것입니다. 주택 수요, 특히 투자 수요는 앞으로도 가격이 낮고 성장 여지가 더 큰 교외 지역과 2선, 3선 도시로 계속 이동할 것입니다. 개발된 인프라와 높은 잠재력을 갖춘 지역에서 구획별로 나뉘어 "표준" 법적 지위를 갖춘 토지는 여전히 많은 사람들이 "지불"할 의향이 있는 부문입니다.

출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html