(CLO) 단기적으로 2025년 주거용 부동산 공급은 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예상됩니다. 사실, 많은 프로젝트가 시장 회복 기회를 예상하여 "론칭"할 계획도 가지고 있습니다.
부동산 가격은 계속 오르고 있다
베트남 부동산협회(VARs)에 따르면, 베트남 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 지났으며 공급량은 매년 급격히 증가하고 있습니다. 새로 오픈한 주택 사업, 특히 아파트 부문은 모두 좋은 흡수율을 기록했습니다. 그러나 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다.
VAR은 다음과 같이 논평했습니다. 시장 회복은 여전히 세그먼트, 지역, 제품 유형, 심지어 공급업체 간에도 뚜렷한 차별화를 보이고 있습니다.
단기적으로 2025년 주거용 부동산 공급은 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예상된다. (사진: ST)
주택 공급은 양적, 질적으로 여전히 국민의 실제적 수요를 충족시키기에 부족하여, 일부 지방의 부동산 가격이 지속적으로 상승하여 새로운 가격 수준이 형성되고 있습니다. 이러한 요소는 투자자에게 단기적으로 "깨끗한" 토지 펀드를 소유하는 데 유리한 조건을 제공합니다.
그러나 가격이 너무 높아지면 장기적으로 부지 정리에 대한 보상 비용, 토지 사용 수수료, 새로운 프로젝트 개발 비용 등에 영향을 미쳐 시장에 어려운 문제를 야기합니다.
특히 자본 비용이 높아서 부동산 가격이 하락하기 어렵고, 많은 사람이 감당할 수 없는 수준입니다. 이로 인해 프로젝트가 매각을 위해 시작되지만 수년간 재정적 여력을 충족할 수 있는 수요량을 초과하는 공급 증가로 인해 정리에 어려움을 겪을 위험이 커집니다.
"그러나 토지, 주택 및 부동산 사업에 대한 새로운 법적 규정이 완료되고 시행됨에 따라 많은 장애물이 점차 해소되고 있으며, VARs는 앞으로 시장이 회복되고 더욱 안정화될 것으로 기대합니다."라고 VARs는 밝혔습니다.
하노이 부동산 공급량 호치민시의 두 배 수준
VARS는 단기적으로 2025년 주거용 부동산 공급이 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예측합니다. 사실, 많은 프로젝트가 시장의 회복 기회를 예상하여 "출시"할 계획도 가지고 있습니다.
다만, 예상되는 부동산 공급은 여전히 대규모 투자자들이 있는 북부 지방의 지방과 대도시에 주로 공급될 것으로 보인다. 하노이와 위성 도시에서만 2025년까지 약 3만7천 개의 제품에 이를 것으로 추산됩니다. 한편, 호치민시와 그 교외에서는 약 1만8천 개의 제품에 이를 것으로 추산됩니다.
아파트 부문은 주로 m2당 5,000만 VND 이상 가격대의 부문으로, 고급 주택 공급이 늘어나면서 계속해서 시장을 "선도"하고 있습니다.
빌라/타운하우스 유형도 점차 시장의 "초점"이 되고 있으며, 동기화된 인프라와 유틸리티가 있는 대규모 도시 프로젝트에서 새로운 공급이 증가하여 판매가 시작될 것으로 예상됩니다. 한편, 토지 공급은 구획 및 토지 매각에 대한 "강화" 규제로 인해 계속 감소할 것입니다. 그러나 주택 공급은 특히 저렴한 주택 부문에서 계속 부족할 것입니다.
VAR은 사회주택 프로젝트의 공급이 2025년에 "상당히" 증가할 것으로 예상하지만 여전히 시장의 전체 주택 공급 구조에서 아주 작은 비중을 차지한다고 밝혔습니다.
VAR 평가: 공급은 증가하고 있지만 수요에 비해 여전히 부족하며 주로 대규모 투자자의 대규모 도시 프로젝트에서 공급되고 있어 새로 출시된 주택 프로젝트가 높은 "고정" 판매 가격을 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 한편, 2차 가격은 계속해서 완만한 상승세를 보일 것으로 예상된다.
구체적으로 대도시의 아파트 가격 수준은 2024년 대비 7-10% 수준으로 낮은 상승률을 보이며 지속 상승할 것으로 예상된다. 현재 가격 수준이 상당히 높은데다 인프라와 공공 서비스가 부족한 많은 오래된 아파트 상품의 이전 가격이 실제 가치에 비해 너무 높아 시장 성장세가 둔화되기 때문이다.
토지 부문에서는 가격 상승 잠재력이 좋아 1차 가격이 급격히 상승했습니다. 빌라/타운하우스 및 타운하우스의 가격 수준은 토지 자금이 부족하고 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가함에 따라 계속 높은 수준을 유지할 것입니다.
VARS는 2025년에 판매를 시작하는 주택 프로젝트가 여전히 주목을 받고 거래가 이루어지며 잘 흡수될 것으로 생각하지만 흡수율은 둔화될 가능성이 높습니다. 아파트 부문은 앞으로도 시장 유동성을 "지배"할 것입니다.
하지만 아파트 유동성은 여전히 대규모 도시 프로젝트에 집중될 것입니다. 주택 수요, 특히 투자 수요는 가격이 낮고 장래 성장 여지가 더 큰 교외 지역과 2, 3선 도시로 계속 이동할 것입니다. 개발된 인프라와 높은 잠재력을 갖춘 지역에서 구획으로 나뉘어 "표준" 법적 지위를 가진 토지는 여전히 많은 사람들이 "지불"할 의향이 있는 부문입니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
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