국회 의원들은 부패와 세금 탈루를 퇴치하기 위해 모든 부동산 거래가 은행을 통해 이루어지도록 하는 규정을 추가할 것을 제안했습니다.
이러한 제안은 10월 31일 오전 부동산사업법(개정) 초안에서 여러 가지 논란이 되는 사항을 논의하던 중 국회 의원들에 의해 제기되었습니다.
현행 규정에서는 부동산 거래에 대해 은행을 통한 지불을 요구하지 않습니다. 대표단에 따르면, 이로 인해 세금 탈루, 부정성 및 거래 부패가 발생한다.
사법위원회 부위원장인 응우옌 만 쿠옹 씨는 이번에 법을 개정할 때 국가는 부동산 거래에 대한 비현금 지불을 요구하는 정책을 도입해야 한다고 말했습니다.
그는 "부패 방지 목표를 보장하려면 은행을 통해 이루어져야 한다"고 말했다.
Trinh Xuan An(국방 및 안보 위원회 상임 위원) 씨도 이 규정에 동의했습니다. 즉, 개인 간의 매매, 양도, 임대 거래이지만 사업적 성격을 띤 거래도 은행을 통해 지불해야 하며, 이는 기업, 프로젝트 투자자 및 구매자 간의 거래에만 국한되지 않습니다.
이후 경제위원장인 부홍탄은 위원들의 의견을 수렴해 부동산, 부동산사업, 관련 당사자의 권리와 의무, 국가경영 등에 관한 주요 정책을 제도화하기 위해 신중하게 검토하겠다고 밝혔다.
사법위원회 부위원장인 응우옌 만 쿠옹 씨는 10월 31일 오전 부동산 사업법(개정) 초안 토론 세션에서 연설했습니다. 사진= 국회의원미디어
미래 주택의 매매 및 임대 시 대금 지불과 관련하여, 초안 법안은 두 가지 옵션을 제시하고 있습니다. 옵션 1 , 매수인 또는 할부 매수인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 다른 자산에 대한 인증서가 부여되지 않은 경우, 판매자는 매매 계약 가치의 최대 95%만 받을 수 있습니다. 나머지 5%의 가치는 담당 기관이 구매자에게 인증서를 발급할 때 지불됩니다.
옵션 2 , 매수인 또는 할부 매수인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 다른 자산에 대한 인증서가 부여되지 않은 경우, 판매자는 매매 계약 가치의 최대 95%만 받을 수 있습니다. 계약 금액의 나머지 5%는 고객이 은행에 개설한 투자자 계좌로 이체하며, 투자자는 이 금액을 사용할 수 없습니다. 이 금액에서 발생하는 비용과 수익은 투자자와 은행이 합의합니다.
투자자는 해당 국가 기관이 구매자 또는 임차인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 인증서를 발급할 때에만 이 금액을 이익(있는 경우)과 함께 사용할 수 있습니다.
이에 대해 응우옌 비엣 응아(하이즈엉성 대표단 부단장) 여사는 옵션 1을 선택하는 것이 적절하다고 말하며, 구매자가 계약 가치의 5%를 보유할 수 있도록 허용하여 판매자가 서류 작성에 책임을 지도록 하고, 이는 부동산 사업체의 책임을 증가시킨다고 말했습니다.
그녀는 실제로 구매자가 계약금의 95%까지 지불한 거래에서는 대부분이 계약을 종료하기 위한 절차를 완료하고 싶어한다고 말했습니다. 판매자가 아직 대금의 나머지 5%를 지불하지 않았다는 사실은 구매자가 늦어서 토지사용권, 주택소유권, 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 아직 받지 못했다는 사실에 비하면 사업 발전에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다.
토론 게시판을 열고, 민족위원회 부의장인 응웬 람 탄은 두 가지 옵션 모두 불합리한 점이 있지만, 옵션 2에 기울어졌다고 말했습니다. 또한 탄 씨는 부동산 사업과 관련된 수수료, 비용 및 기타 비용의 징수를 금지하는 내용을 추가할 것을 제안했습니다.
후인 티 푹(바리어붕따우성 대표단 부단장) 여사는 엄격성을 보장하기 위해 이 법과 관련 법률의 조항에 반하는 자금 및 예금 징수 금지 조항을 추가할 것을 제안했습니다. 그녀는 또한 부동산 프로젝트 투자자가 다른 조직이나 개인에게 주택 매매, 양도 또는 임대 계약을 체결하도록 허가할 수 없도록 하는 규정을 추가하려고 합니다.
부동산 거래가 공증을 거쳐야 하는지 여부에 대한 질문에 대해 , 오늘 토론에서 국립경제대학 부총장인 황반꾸엉 씨는 매매계약은 공증을 받아야 할 뿐만 아니라 공증을 거쳐야 한다고 말했습니다. 그는 또한 거래소를 통해 거래확인서가 있다면 공증이 필요하지 않아 거래소가 고객에게 조언하고 국가에 시장정보를 제공하는 기능을 제대로 수행할 수 있다고 제안했습니다.
그는 부동산 거래소가 부동산 시장을 구성하는 세 가지 요소 중 하나라고 주장했습니다. 전문적이지 못하면 시장이 왜곡되기 때문에 부동산 중개업자가 이전처럼 매매를 겸하며 "던지고 잡고 시장을 교란하는" 것이 아니라 중개 및 컨설팅이라는 본래의 기능으로 돌아갈 수 있도록 법률상의 규정을 정비할 필요가 있습니다.
"새로운 법률은 더 엄격한 규정을 가져야 하며, 플로어는 중개자 기능만 수행할 수 있고 고객과 국가 기관에 제공된 정보에 대한 책임을 져야 합니다." Cuong 씨는 플로어가 매매에 참여하지 않고 공증인 수수료와 동일한 거래 확인 수수료만 받아야 한다고 말하며 제안했습니다. 중개수수료는 양 당사자가 합의하여 정합니다.
응웬 반 탄(중소기업협회 회장) 씨는 쿠옹 씨와 논쟁을 벌이며, 공증인의 제3자 역할이 필요하다고 말하며, 매매 확인은 공증인을 통해서만 이루어져야 한다고 제안했습니다. "이론적으로는 그렇게 생각할 수 없습니다. 가격을 통해 사고 파는 방법은 여러 가지가 있습니다. 예전에는 고층 빌딩이 매물로 발표되면 다음 날 매진되었습니다. 하지만 시장에 내놓으면 즉시 매물로 나왔고 가격은 1.5배나 2배였습니다."라고 그는 말했습니다.
따라서 그는 초안의 규정을 유지하고 부동산 거래가 자유롭고, 의회를 거칠 필요가 없다고 제안했습니다. 거래가 잘 되면 고객은 현장으로 갈 것이고, 그렇지 않으면 참여하지 않을 것입니다.
국회는 11월 27일에 부동산사업법(개정) 초안을 통과시키기 위한 투표를 할 것으로 예상됩니다.
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