전문가들은 부동산 시장이 나아지고 있다고 하지만 회복세가 강하지는 않다고 말한다. 지금 당장 부동산 열풍이 다시 일어날 위험은 낮습니다.
이전 부동산 과열의 경험에 따르면, 매매 가격이 매수자가 감당할 수 있는 수준을 넘어서면 거래가 둔화되고, 이는 시장 반전으로 이어질 가능성이 높습니다. 지방의 교외 토지나 경매 토지에서 일어난 일과 같습니다.
시장 기록에 따르면, 지난 2주 동안 많은 주택 구매자가 아파트처럼 급격하게 가격이 상승하지 않고, 지난 2년 동안 가격이 비교적 안정된 것으로 간주되는 도심이나 교외 지역의 주거용 토지를 적극적으로 찾고 있었습니다.
"아파트에 계속 투자하는 대신 더 많은 선택권을 제공할 것입니다." CBRE 베트남의 연구개발 컨설팅 부서 이사인 응우옌 호아이 안 여사가 공유했습니다.
Do Thu Hang - Savills Hanoi의 연구 및 컨설팅 부문 수석 이사는 "구매자들은 실제 가치에 비해 한계를 넘는 조건에도 멈출 것입니다. 사람들은 이를 고려해야 합니다"라고 말했습니다.
전문가들은 가격이 허용 가능한 한도를 넘을 경우 구매자가 집을 임대하거나 다른 유형의 집을 구매하는 등 다른 선택을 할 가능성이 높으며, 이로 인해 아파트 시장이 침체될 것이라고 말합니다.
batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안 씨는 "가격 수준이 안정되면 계속 관찰하고 선택할 것입니다. 그러면 진입해야 합니다. 긍정적이지만 너무 흥분하지 마십시오. 시장이 V자 모양으로 돌아올 것이라고 생각합니다. 그렇다면 지속 가능하지 않을 것입니다. 시장이 회전하고, 약간의 상승이 있을 것이며, 시장의 어려움인 현금 흐름이 완전히 해결될 때까지 옆으로 움직일 것입니다. 그러면 안정될 것입니다."라고 말했습니다.
건설부 관계자는 1분기 시장이 긍정적인 변화를 보였다고 밝혔다. 하지만 하노이 시장의 뜨거운 성장도 주목을 받고 있다.
황 하이(Hoang Hai) 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 국장은 "최근에 특히 하노이에서 토지 구획, 아파트, 개별 주택과 같은 거래, 정보, 가격이 적합하지 않은 표지판이 몇 가지 있었습니다. 건설부 장관은 다음 주에 서명하여 하노이 시로 보내 이 문제를 통제하도록 지시했습니다."라고 말했습니다.
전문가들은 부동산 시장이 나아지고 있지만 회복세가 강하지는 않다고 말한다. 따라서 지금 당장 부동산 열풍이 다시 일어날 위험은 낮습니다.
하노이 토지등록사무소의 자료에 따르면, 2023년 말부터 현재까지 토지 양도와 관련된 등록 건수는 거의 큰 변동이 없었습니다. 현재 접수된 신청 건수는 주로 담보 거래 등록 및 은행 모기지 제거를 위한 것입니다. 은행 이자율이 급격히 하락함에 따라 사람들은 기존 대출 패키지를 상환하고 이자율이 낮은 새로운 대출 패키지를 이용하는 경향이 있습니다.
시장의 법칙은 수요가 있으면 공급이 있다는 것입니다. 부동산 프로젝트의 궁극적인 목적은 제품을 판매하고 수익을 창출하는 것입니다. 따라서 전문가들은 판매자와 구매자 모두가 일정한 임계값에서 가격을 계산하여 양측이 서로 만날 수 있도록 해야 한다고 말합니다. 아파트 시장도 예외는 아니다.
VTV에 따르면
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