하노이 아파트는 언제쯤 '미친 가격'에서 벗어날 수 있을까?

(댄 트리) - 전문가들은 하노이 아파트 시장을 냉각시킬 요인이 곧 생길 것이라고 말합니다.

저렴한 주택 공급이 부족해 사람들이 집을 사는 것이 어렵습니다.

건설부 보고서에 따르면 최근 부동산 거래 가격이 대부분 사람들의 재정적 능력을 넘어섰으며, 특히 하노이와 호치민시에서 그렇습니다.

구체적으로 하노이의 아파트 가격은 오래된 프로젝트와 새로운 프로젝트 모두에서 계속 상승했습니다. 새로운 프로젝트의 평균 가격은 분기별로 6%, 연간 25% 상승했고, 일부 지역은 위치에 따라 이전 분기에 비해 약 35-40% 상승했습니다.

매매가격이 m2당 2,500만 VND 이하인 저가 아파트 부문은 거래나 매물이 거의 없습니다. m2당 2,500만 동에서 5,000만 동 미만의 중간 가격대 아파트가 여전히 시장에서 거래와 공급의 높은 비중을 차지하고 있습니다. 나머지는 m2당 5,000만 VND가 넘는 고급 및 초고급 아파트입니다.

아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 높은 수준을 기록하고 있으며, 대다수 사람들의 구매력과 소득 성장률을 훌쩍 뛰어넘고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 주택 수요가 끊임없이 증가하는 반면, 특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시와 주요 경제 개발 지역의 부동산 가격이 사람들의 소득 성장률을 훨씬 넘어서면서 더욱 강력하게 상승하고 있다고 말했습니다. 이로 인해 상업용 주택 공급을 통해 주택을 소유하는 것이 그 어느 때보다 어려워졌습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).

그런 맥락에서 평균 소득과 저소득층은 사회주택에만 기대할 수밖에 없다.

"저소득 근로자, 특히 근로자, 교사 또는 신입 사무직 근로자의 경우 도시 지역에서 집을 사기 위해 저축하는 것은 매우 먼 목표였고, 앞으로도 그럴 것입니다. 현재 부동산 가격 수준에서는 집값이 반으로 줄더라도 중산층과 저소득층의 많은 사람들은 여전히 ​​집을 사기 어려울 것입니다."라고 그는 공유했습니다.

아파트 가격은 언제 하락할까요?

G6 그룹 회장인 응우옌 안 케 씨는 하노이 주택 시장에 대한 평가를 내리며, 하노이의 다가올 사회주택과 상업주택 기금이 최소 30만 호에 이를 것이라고 밝혔습니다. 이로 인해 하노이 아파트 시장이 냉각될 것이다.

"저는 30만 호 이상의 아파트 기금을 보유한 동안, 자람, 탄트리, 꾸옥오아이에 집중된 14개 사회주택 프로젝트를 포함하여 200개 이상의 사회주택 프로젝트 목록을 가지고 있습니다."라고 Que 씨는 말했습니다.

그에 따르면, 2025년 말부터 하노이 사회주택 아파트 기금이 조성되어, 10개 사업이 포함된 구역에 걸쳐 약 4,000호의 아파트가 공급될 예정입니다. 2027~2029년에는 사회주택과 상업주택 기금이 최소 30만 호 이상에 도달해야 합니다. 그러면 아파트 시장이 침체될 것이다. 현재는 거주 목적으로 아파트를 구매하는 사람이 많고, 투자자들은 방향을 바꾸었습니다.

CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 부동산 가격은 시장 공급 및 수요 요인이나 거시경제적 변동으로 인해 변동한다고 말했습니다. 따라서 공급이 많고, 수요가 적고, 유동성이 감소하고, 구매자 수가 감소하면 부동산 가격은 하락하게 됩니다.

부동산 가격이 하락하는 두 번째 원인은 거시경제 정책과 금융 정책의 급격한 변동입니다. 예를 들어, 중국에서는 국가가 시장에 직접적인 영향을 미치는 규제 정책을 시행함에 따라 평균 부동산 가격이 하락했지만, 베이징, 상하이 등 주요 도시의 가격은 하락하지 않았습니다.

베트남의 부동산 시장에는 현재 공급 과잉 현상이 없습니다. 거시경제적 상황은 안정적이며, 이자율, 인플레이션, 환율은 긍정적인 수준으로 유지됩니다. 따라서 단기적으로 부동산 가격이 하락하는 것을 보는 것은 매우 어려울 것입니다.

대다수 사람들의 주택 수요를 충족하기 위해 공급 측면에서 Dinh 씨는 저가 주택 공급을 늘리고 교외 지역의 인프라를 개선하며 효과적인 재정 지원 정책을 구축하는 것을 목표로 하는 솔루션을 제안했습니다.

그에 따르면 수요 측면에서 도시 지역에 주택이 필요한 사람들은 명확한 재정 계획을 가져야 하며 부동산 가격이 낮은 교외 지역으로 수요를 확대할 준비가 되어 있어야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm